Дата принятия: 02 октября 2014г.
№ 2-588/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» октября 2014 года с. Курсавка
Андроповский районный суда Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Ковальчук ТМ.
при секретаре Морозовой И.А.
представитель истца Гончарова В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелешко Н.Н. и Мелешко С.А. к Администрации муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Мелешко Н.Н. и Мелешко С.А. ранее работая в совхозе «Янкульский» получили"по <адрес> (в настоящее время <адрес>, постановление о перенумерации прилагается) квартиру, которую в дальнейшем приватизировали на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. На имя Мелешко Н.Н. на основании государственного акта на право собственности был также выделен земельный участок площадью <данные изъяты>госакт прилагается). Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги (прилагается) администрации муниципального образования Новоянкульского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по<адрес>. О чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (копия свидетельства прилагается). Данная квартира несколько раз перепродавалась без надлежащего оформления. В настоящее время приобрела эту квартиру и проживает в ней Локотош Л.В., которая решила узаконить свои права на нее, зарегистрировав право собственности. Так как все документы, которые были у нее, доказывали право собственности на эту квартиру первоначальных ее владельцев Мелешко Н.Н. и Мелешко С.А., она и обратилась к ним. В настоящее время они проживают в<адрес>. Так как для них затратно сюда приезжать и поэтому (по просьбе Локотош Л.В.) они дали доверенность на Гончарову В.А.для дальнейшего оформления и продажи квартиры.
Ранее адрес данной квартиры был <адрес>. В 2009 году произошла перенумерация домов в поселке Новый Янкуль, в том числе и на <адрес>. И адрес квартиры стал <адрес>. Для подтверждения этого предоставляем в суд постановление администрации муниципального образования Новоянкульского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года. Из-за расхождения в адресе, возможно по своей неграмотности кто-то из жильцов взял и исправил нумерацию дома и квартиры в договоре приватизации. Чем самым испортил всю дальнейшую работу по регистрации права собственности.
При обращении представителя истца Гончаровой В.А. в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в <адрес> работник регпалаты. в устной
форме сказал, что документы не могут быть приняты на регистрацию из-за того что в договоре приватизации имеются исправления и на нем нет отметки о его регистрации Представитель истцов Гончарова В.А., обратившись письменно ДД.ММ.ГГГГ (копия обращения прилагается) в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в <адрес> с данным договором приватизации для регистрации права собственности на квартиру, получила отказ.
В соответствии с п. 3 ст. 18 Закона о регистрации не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
В связи с чем, был дан отказ письменный и предложено по этому вопросу обратиться в суд (отказ прилагается).
Совхоз «Янкульский» в свое время являлся государственным предприятием. Собственность совхозов в соответствии со статьей 95 Гражданского кодекса РСФСР являлась государственной собственностью.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Законов РСФСР «О собственности в РСФСР» и «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» Верховным Советом Российской Федерации принято постановление «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» № 3020-1. Пунктом 2 указанного Постановления установлено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). С учетом того, что жилищный фонд совхоза «Янкульский» являлся государственным, то данная квартира как относящаяся к указанному фонду в силу прямого указания закона является объектом муниципальной собственности, причем вне зависимости от того соблюден ли порядок передачи этой квартиры в муниципальную собственность или порядок регистрации прав на нее.
В доказательство того, что объектом приватизации супругов Мелешко является именно эта квартира, расположенная в настоящее время <адрес> (ранее <адрес>), а также только они в настоящее время являются собственниками представляем в суд ряд следующих документов документов:
- заверенную копию второго подлинного экземпляра договора приватизации без исправлений. Подлинник второго экземпляра договора приватизации находится в делах администрации муниципального образования Новоянкульского сельсовета (по запросу суда они могут его предоставить в суд);
- приватизационный паспорт квартиры, составленный на ДД.ММ.ГГГГ г., из которого понятно, что именно эта квартира готовилась агенством приватизации для Мелешко Н.Н.
Между договором приватизации и кадастровым паспортом имеются расхождения в площади квартиры. Для чего представитель истца обратилась в. Андроповский отдел Невинномысского филиала ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров<адрес>» и для суда предоставляем справку, уточняющую причину этого расхождения. Так как, квартира будет сразу же продаваться нынешней ее владелице Локотош Л.В.чи в целях наименьших затрат по ее регистрации (на одного человека, а не на двух), согласно "Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ" в суд представляем нотариально заверенный отказ Мелешко С.А. о том, что она отказывается от права на приватизацию вышеуказанной квартиры.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как указал Верховный суд в Обзоре судебной практики (утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 10 августа 2005 г. «... Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке».
Поскольку в указанном случае предметом иска является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке», то есть 200 рублей.
Право на имущество подлежащее регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 ГК РФ).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.1). Статьей 17 этого же закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
На основании изложенного, в виду невозможности урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке истец просит суд признать за Мелешко Н.Н. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, поселок <данные изъяты>
Представитель истца Гончарова В.А. в судебном заседании поддержала свои исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Администрация муниципального образования Новоянкульского сельсовета предоставило заявление с просьбой о рассмотрении без их представителя.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные Мелешко Н.Н. и МелешкоС.А. исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Конституцией РФ гарантируется свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом статьи 8 и 35 части 1, 2.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе подлежит и право собственности.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ст. 17 Закона РФ № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для возникновения прав на недвижимое имущество.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других участвующих лиц в деле.
На основании выше изложенного, суд выносит решение о признании за Мелешко Н.Н. право собственности на право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Мелешко Н.Н. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Андроповский районный суд.
Председательствующий-судья Т.М. Ковальчук
