Решение от 02 октября 2014 года

дело № 2-914/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 октября 2014 года         г. Ужур
 
    Ужурский районный суд Красноярского края
 
    В составе председательствующего судьи Загребанцева А.Б.
 
    При секретаре Полевец М.О.,
 
    С участием представителя истца МУП «Управляющая компания ЖКХ <данные изъяты>» Болговой В.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    Ответчика Черкасова В.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <данные изъяты>» к Черкасову В.А. о взыскании задолженности за жилье, коммунальные услуги и пени,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    МУП «Управляющая компания ЖКХ <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Черкасову В.А. о взыскании задолженности за жилье, коммунальные услуги и пени, мотивируя его следующим. Ответчик проживает в квартире, расположенной по адресу:<адрес>, являясь нанимателем жилого помещения муниципального жилого фонда, пользуется коммунальными услугами, однако в нарушение законодательства их не оплачивает. Сумма задолженности составляет 128790 рублей 89 копеек. Кроме того, размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг составляет 26610 рублей 45 копеек. Ссылаясь на ст. 155 ЖК РФ, ст. 682 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 128790 рублей 89 копеек, пени в сумме 26610 рублей 45 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4308 рублей 03 копейки.
 
    Представитель истца МУП «Управляющая компания ЖКХ <данные изъяты>» Болгова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что с момента подачи иска задолженность за жилье и коммунальные услуги не погашалась. Дополнительно представитель истца пояснила, что фактически задолженность по жилью и коммунальным услугам у Черкасова образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. За этот период времени в судебном порядке с Черкасова задолженность не взыскивалась.
 
    Ответчик Черкасов В.А. в судебном заседании пояснил, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Однако в квартире он не проживает с ДД.ММ.ГГГГ и оплату коммунальных услуг не производит, поскольку жилой дом является ветхим, квартиры на втором этаже заброшены, в окнах отсутствуют стекла, они не отапливаются, в связи с чем осыпается штукатурка. На обращения в МУП «Управляющая компания ЖКХ <данные изъяты>» он получил ответ, что дом не является аварийным. Он является опекуном своего несовершеннолетнего внука Ч.П.В......, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которым постановлением Администрации <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено право пользования данным жилым помещением. За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 128790 рублей 89 копеек. Считает, что МУП «Управляющая компания ЖКХ <данные изъяты>» пропустило срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, за период до ДД.ММ.ГГГГ, так как оно обратилось в суд только в ДД.ММ.ГГГГ. С учетом этого Черкасов исковые требования признал частично, просит применить по спору исковую давность, задолженность признает за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам. Квартира, расположенная по адресу:<адрес>, состоит в муниципальном жилищном фонде <данные изъяты>. Указанная квартира предоставлена Черкасову В.А. в ДД.ММ.ГГГГ. Эти обстоятельства подтверждаются выпиской из финансово-лицевого счета на квартиру, не оспариваются ответчиком.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Договор социального найма в письменной форме между Администрацией <данные изъяты> через МУП «УК ЖКХ <данные изъяты>» и Черкасовым В.А. не заключен, однако в указанной квартире ответчик проживал и пользовался ею на условиях социального найма, что он не оспорил.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичное положение закреплено и частью 3 ст. 678 ГК РФ, согласно которой наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
 
    Согласно выписке из финансово-лицевого счета на квартиру № дома № по <адрес> в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства Черкасов В.А., несовершеннолетний Ч.П.В......, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет регистрацию по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, имеющих регистрацию по месту жительства в указанной квартире, а также проживающих в ней, не имеется. Факт проживания ответчика в другом жилом помещении не изменяет его прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения. Таким образом, ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг перед истцом несет ответчик Черкасов В.А.
 
    Согласно частей 1 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
 
    В силу частей 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пени не допускается.
 
    На основании п. 1.2 раздела 1 Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и статьи 1 дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Администрацией <данные изъяты> и МУП «УК ЖКХ <данные изъяты>» <данные изъяты>, получателем платы за содержание и ремонт жилого помещения от населения, проживающего на территории <данные изъяты>, и платы за пользование жилым помещением (наем жилья) от нанимателей муниципального жилищного фонда, является МУП «УК ЖКХ <данные изъяты>» <данные изъяты>. Таким образом, наймодатель, каковым является Администрация <данные изъяты>, передал полномочия по приему от населения платежей за наем жилья истцу, а потому требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья (наем жилья) являются обоснованными. Вместе с тем, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    МУП «Управляющая компания ЖКХ <данные изъяты>» заявило требование о взыскании с Черкасова В.А. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Ответчик Черкасов В.А. заявил о применении исковой давности. Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, это подтверждено самим Черкасовым и указано в исковом заявлении. Таким образом, о нарушении своего права на оплату жилищно-коммунальных услуг истец узнал со времени прекращения платежей, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку МУП «Управляющая компания ЖКХ <данные изъяты>» обратилось в суд с иском в ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не может быть взыскана с Черкасова в связи с истечением срока исковой давности.
 
    С учетом изложенного исковые требования МУП «Управляющая компания ЖКХ <данные изъяты>» подлежат частичному удовлетворению в следующих размерах: за жилье и коммунальные услуги: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10467 рублей 20 копеек; за 2012 год в сумме 26540 рублей 91 копейка; за 2013 год в сумме 26600 рублей 64 копейки; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15543 рубля 72 копейки, а всего в размере 79152 рубля 47 копеек.
 
    Размер пени за период с августа 2011 года по июль 2014 года составит 11535 рублей 92 копейки:
 
Расчетный
 
месяц
 
Период
 
расчета
 
Месячное начисление
 
Сумма
 
долга
 
% ставка
 
Кол-во дней расчета
 
Сумма пени
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2093,44р.
 
2 093,44р.
 
0,028
 
30
 
17,60р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 093,44р.
 
4 186,88р.
 
0,028
 
31
 
36,34р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 093,44р.
 
6280,32р.
 
0,028
 
30
 
52,75р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 093,44р.
 
8 373,76р.
 
0,028
 
15
 
35,20р.
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
0,027
 
16
 
36,33р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2093,44р.
 
10467,20р.
 
0,027
 
31
 
87,61р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 093,44р.
 
12 560,64р.
 
0,027
 
29
 
98,35р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 093,44р.
 
14654,08р.
 
0,027
 
31
 
122,65р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2093,44р.
 
16747,52р.
 
0,027
 
30
 
135,65р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 093,44р.
 
18 840,96р.
 
0,027
 
31
 
157,70р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 093,44р.
 
20934,40р.
 
0,027
 
30
 
169,57р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 093,44р.
 
23 027,84р.
 
0,027
 
31
 
192,74р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 304,33р.
 
25 332,17р.
 
0,027
 
31
 
212,03р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 304,32р.
 
27 636,49р.
 
0,027
 
3
 
22,39р.
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
0,028
 
27
 
208,93р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 342,93р.
 
29979,42р.
 
0,028
 
31
 
260,22р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 342,93р.
 
32 322,35р.
 
0,028
 
30
 
271,51р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 342,93р.
 
34665,28р.
 
0,028
 
31
 
300,89р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 342,83р.
 
37 008,20р.
 
0,028
 
31
 
321,22р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 342,82р.
 
39 350,92р.
 
0,028
 
31
 
341,56р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 342,82р.
 
41 693,74р.
 
0,028
 
28
 
326,88р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 342,82р.
 
42 536,56р.
 
0,028
 
31
 
369,22р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 342,82р.
 
43 379,38р.
 
0,028
 
30
 
364,39р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 342,82р.
 
45722,20р.
 
0,028
 
31
 
396,87р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 342,82р.
 
48065,02р.
 
0,028
 
30
 
403,75р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 590,62р.
 
50655,64р.
 
0,028
 
31
 
439,69р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 590,62р.
 
53246,26р.
 
0,028
 
31
 
462,18р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 590,62р.
 
55836,88р.
 
0,028
 
31
 
484,66р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 590, 62р,
 
58427,50р.
 
0,028
 
30
 
490,79р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
.2 590, 62р,
 
61018,12р.
 
0,028
 
31
 
529,64р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 590,62р.
 
63608,74р.
 
0,028
 
28
 
498,69р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 590,62р.
 
66199,36р.
 
0,028
 
28
 
519,00р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2590,62р.
 
68789,98р.
 
0,028
 
31
 
597,09р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 590,62р.
 
71380,60р.
 
0,028
 
30
 
599,60р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2590,62р.
 
73971,22р.
 
0,028
 
31
 
642,07р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 590;62р.
 
76561,84р.
 
0,028
 
30
 
643,12р.
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
 
2 590,62р.
 
79152,46р.
 
0,028
 
31
 
687,04р.
 
79 152,47р.
 
11 535,92р.
 
    В силу ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2511 рублей 58 копеек (иск удовлетворен в сумме 90688 рублей 39 копеек, то есть 58,3 % от заявленных исковых требований; 4308 рублей 03 копейки х 58,3 % = 2511 рублей 58 копеек).
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования МУП «Управляющая компания ЖКХ <данные изъяты>» удовлетворить частично.
 
    Взыскать в пользу МУП «Управляющая компания ЖКХ <данные изъяты>» с Черкасова В.А. задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 79152 рубля 47 копеек, пени в размере 11535 рублей 92 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2511 рублей 58 копеек, а всего 93199 рублей 97 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований МУП «Управляющая компания ЖКХ <данные изъяты>» отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме составлено и подписано 07 октября 2014 года
 
    Председательствующий        А.Б. Загребанцев