Дата принятия: 02 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 октября 2014г. с.Карабудахкент
Карабудахентский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Хункерова М.А., при секретаре Магомедовой Х., с участием представителей СПК «колхоз им.И.Карабудагова», его председателя Маматгереева М.Х., адвоката Исаева Р., представителя МО «<адрес>» Киласова М., представителя Управления Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии РД Габилова А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «колхоз им.И.Карабудагова» к администрации МО «<адрес>» и Рашидов М.А. о признании недействительным и незаконным выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГг., признании недействительным и незаконным зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Рашидов М.А. на земельный участок, площадью 0,30 га за реестровым номером 05-05-11/100/2013-177,-
У с т а н о в и л :
СПК «колхоз им.И.Карабудагова» (СПК) обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» и Рашидов М.А. о признании недействительным и незаконным выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГг., признании недействительным и незаконным зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Рашидов М.А. на земельный участок, площадью 0,30 га за реестровым номером 05-05-11/100/2013-177.
Председатель СПК «колхоз им.И.Карабудагова» Маматгереев М.Х., поддерживая свои требования, суду пояснил, что СПК предоставлены в аренду сроком до 2015г. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. во временное пользование Рашидов М.А. здание строительной бригады, хозяйственный двор с навесом и мастерская, расположенные на 0,30 га земли. Рашидов М.А. на основании выписки из похозяйственной книги от 10.09.2012г., выданной администрацией МО «<адрес>» на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000005:1365 зарегистрировано право собственности. На основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГг. указанный земельный участок находится в постоянном пользовании и владении СПК «колхоз им.И.Карабудагова», являющегося правопреемников колхоза им.Ленина. Рашидов М.А. не предоставлялся земельный участок, поэтому просит удовлетворить их требования в полном объеме.
Другой представитель СПК Исаев Г., поддерживая требования СПК дал суду аналогичные пояснения и добавил, что поскольку здание строительной бригады, хозяйственный двор с навесом, кузнечная мастерская принадлежит в собственности СПК, администрация МО «<адрес>» незаконно распорядилась землей без ведомо СПК. Земля тоже на основании Государственного акта принадлежит СПК на праве постоянного владения. Согласно ст.20ч.3 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Регистрация прав собственности Рашидов М.А. на указанный земельный участок произведена незаконно на основании выписки из похозяйственной книги от 10.09.2012г.. Учитывая изложенное, просит удовлетворить требования СПК в полном объеме.
Представитель администрации МО «<адрес>» Киласов М. не признавая иск, суду пояснил, что оспариваемый земельный участок расположен в центре села и является собственностью МО «<адрес>». Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за реестровым номером 05-05-11/001/2010-595 от 27.03.2010г.. В похозяйственной книге администрации села за 1997-2001г. № 2, лицевой счет № 129, зарегистрированы сведения о наличии у Рашидов М.А. земельного участка, площадь. 0,30 га, предоставленное ему на основании распоряжения администрации № от 1998г.. На основании этих записей администрация села выдала Рашидов М.А. выписку из указанной похозяйственной книги, на основании чего последний, зарегистрировал свое право. Считает, что действия администрации по выдаче выписки соответствует требованиям закона, просит в иске СПК к ним отказать.
Рашидов М.А., не признавая требования СПК, суду пояснил, что с 1998г. ему был выделен земельный участок, площадью 0,30 га на основании распоряжения № 125. На земельном участке находились старые, списанные здания кузнечного мастерского, хозяйственный двор, принадлежащие СПК. На этот земельный участок он оформил межевое дело, поставил на кадастровый учет и, получив выписку из похозяйственной книги, зарегистрировал свое право собственности в ЕГРП, получил свидетельство о регистрации права от 21.02.2012г., оплатил налоги. Поскольку земельный участок принадлежит ему, он разрешил на части этого участка строить мечеть, медресе и пожарное депо. Просит отказать в удовлетворении требований СПК к нему.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Габилов А. суду пояснил, что с 1991 г. все земли в черте населенных пунктов района, переданы администрациям сел, которые вправе были распоряжаться по своему усмотрению. В 2010г. разграничение земель в <адрес> закончено. С 27.03.2010г. все земли, в том числе и оспариваемый земельный участок, расположен в черте селения Гурбуки и находится на праве собственности МО «<адрес>», это подтверждается и кадастровым паспортом и свидетельством о регистрации права собственности. Государственный акт СПК недействителен с 01.07.2012г.. До этого дня СПК должен был зарегистрировать свои права на земли, здания и сооружения. Несмотря на это СПК не зарегистрировал свои права. В ЕГРП за СПК значится зарегистрированным здание мельницы и здание консервного цеха. Другие здания, сооружения и земли за СПК «колхоз им.Карабудагова» в ЕГРП не зарегистрированы. Неоднократно законом продлевались сроки регистрации прав владельцев земель, последний срок был продлен до 01.07.2012г.. СПК «колхоз им.Карабудагова» в соответствии со ст.20 ЗК РФ и Закона о введении в действие земельного кодекса РФ до 01.07.2012г. должны были оформить свои права в ЕГРП, однако они не переоформили и до настоящего времени, за что на основании их постановления от ДД.ММ.ГГГГг. СПК был привлечен к административной ответственности. Рашидов М.А. к ним обратился с заявлением о регистрации право собственности на земельный участок, площадью 0,30 га с приложением соответствующих документов. На основании ст.25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности Рашидов М.А. были зарегистрированы. При регистрации проведена правовая экспертиза. Поэтому считает, что право собственности Рашидов М.А. на земельный участок, зарегистрирован законно и обоснованно, оснований для признания его недействительным не имеется.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает необходимым исковые требования СПК оставить без удовлетворения по следующим основаниям:
Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001г.г., лицевой счет № от 10.09.2012г., за Рашидов М.А. на праве пожизненного, постоянного владения зарегистрирован земельный участок, площадью 0,30 га в <адрес>. Запись произведена на основании распоряжения администрации <адрес> № от 24.04.1998г..
Исследование в суде указанной похозяйственной книги администрации МО «<адрес>» № ДД.ММ.ГГГГ-2001г.г. подтвердились сведения, изложенное в выписке. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 05:09:000005:1365.
Согласно свидетельству 05-АА 641851 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:09:00000:1365 зарегистрирован на праве собственности Рашидов М.А., реестровый номер 05-05-11/100/2013-177. Основанием для регистрации права послужила выписка из похозяйственной книги от 10.09.2012г., выданная администрацией МО «<адрес>».
В соответствии с пунктами 1,2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.(п.1)
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.(п.2)
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Закона.
Выданная выписка по форме соответствует требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/103 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ВЫПИСКИ ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ О НАЛИЧИИ У ГРАЖДАНИНА ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК» и закону. Оснований для признания ее недействительной судом не установлены. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. (п.1)
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п.2)
В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. (ст.195п.2 ГПК РФ)
В соответствии с этими требованиями закона истец не представил суду доказательства, подтверждающие, принадлежность оспариваемого земельного участка ему и наличие у него каких-либо прав на земельный участок.
Согласно ответу Управления Росреестра РД на запрос суда от 22.09.2014г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за СПК «колхоз им.И.Карабудагова» значится зарегистрированными здание мельницы и здание консервного завода. Другие здания, сооружения и земельный участок за СПК не зарегистрированы.
Оспариваемый земельный участок, с кадастровым номером 05:09:000005:1365 и площадью 0,30 га, зарегистрирован на праве собственности Рашидов М.А.. В суде установлено, что этот участок расположен в центре <адрес>, является землями поселений, входит в состав земель с кадастровым номером 05:09:000005:1173, зарегистрированных, на основании свидетельства 05-АА 281415 от ДД.ММ.ГГГГг. на праве собственности МО «<адрес>» (реестровый номер 05-05-11/001/2010-595).
Согласно ст.3 п.п.1 и 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.(п.1)
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. (п.2)
В соответствии с этими требованиями закона земли СПК не переоформлены.
При таких обстоятельствах, иск СПК не может быть удовлетворен. Их доводы о том, земельный участок на основании Госакта находится в их постоянном владении не нашло своего подтверждения в суде, земли за СПК в ЕГРП не зарегистрированы. Их доводы о том, что, на земельном участке находятся объекты, переданные в аренду Рашидов М.А., принадлежащие СПК, не служить основанием для удовлетворения их требований, поскольку за СПК, указанные ими сооружения в ЕГРП не значатся зарегистрированными за ним, также ни договор аренды, ни сами объекты не являются предметом спора в рамках данного дела, где оспаривается выписка из похозяйственной книги и регистрация права Рашидов М.А. в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования СПК «колхоз им.Карабудагова» к администрации МО «<адрес>» и Рашидов М.А. о признании недействительным и незаконным выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГг., выданной администрацией МО «<адрес>», признании недействительным и незаконным зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Рашидов М.А. на земельный участок, площадью 0,30 га за реестровым номером 05-05-11/100/2013-177, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Верховного суда Республики Дагестан в течении месяца со дня принятия решения в окончательной формулировке, через районный суд
Председательствующий М.А.Хункеров
