Дата принятия: 02 октября 2014г.
КОПИЯ
Дело № 2-1271/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 октября 2014 года Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Марина Р.В.,
при секретаре Хамковой А.А.,
с участием истца А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к ООО «Планета» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
А. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Планета», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор №.... участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой, возводимый по строительному адресу: <адрес>, <сведения исключены> (северо-западнее пересечения с <адрес>) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный Договором, передать участнику строительства однокомнатную квартиру условный №...., а участник долевого строительства обязался уплатить деньги в сумме <сведения исключены> рублей. Данная сумма оплачена Дольщиком – А. в полном объеме. Согласно п.п.1.6, п.п.4.1 Договора срок сдачи Объекта определен как «первый квартал ДД.ММ.ГГГГ года» при этом Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по передаче квартиры в собственность дольщика. В нарушение действующего законодательства только лишь ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил в адрес Дольщика Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, в котором срок сдачи объекта в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом Застройщик просил подписать данное дополнительное соглашение задним числом – ДД.ММ.ГГГГ года, однако А. отказалась подписать дополнительное соглашение. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких выплат не произвел. На момент обращения в суд в августе ДД.ММ.ГГГГ года обязательства ответчика по передаче истцу квартиры не исполнены. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика составляет 324 дня.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На день исполнения обязательства ООО «Планета» по передаче истцу квартиры ставка рефинансирования составляла 8,25%.
С учетом срока просрочки (324 дней) сумма неустойки составляет <сведения исключены> руб. (<сведения исключены>), которую А. просит взыскать с ответчика в ее пользу.
Помимо этого, для привлечения денежных средств в счет оплаты Договора участия в долевом строительстве А. заключила кредитный договор с ОАО «Промсвязьбанк», в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику ипотечный кредит в сумме <сведения исключены> рублей под 15% годовых на участие в долевом строительстве квартиры на срок по ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями кредитного договора после представления созаемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, процентная ставка за пользование кредитом снижается на 2% и устанавливается в размере 13 %. Таким образом, нарушение Застройщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости повлекло за собой причинение истцу убытков в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредитному договору в размере <сведения исключены> руб., которые истица просит взыскать с ответчика в ее пользу.
Кроме того, основываясь на положениях Закона «О защите прав потребителей» истица просит взыскать с ответчика штраф за неисполнение законных требований потребителя в размере 50 % от взысканной судом суммы, компенсацию морального вреда в сумме <сведения исключены> руб.
Истец А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Планета» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных А. требований.
Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А. (дольщиком) и ООО «Планета» (застройщиком) был заключен договор №.... участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой, возводимый по строительному адресу: <адрес> (северо-западнее пересечения с <адрес>) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный Договором, передать участнику строительства однокомнатную квартиру условный №...., а участник долевого строительства обязался уплатить деньги в сумме <сведения исключены> рублей. Данная сумма выплачена А. в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером №.... от ДД.ММ.ГГГГ года, платежным поручением №.... от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п.п.1.6 Договора плановый срок окончания строительства объекта - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 4.1 Договора, ответчик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента после наступления срока, указанного в п.1.6 Договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Планета» в нарушение сроков, предусмотренных п.п.1.6, п.п.4.1 Договора, до настоящего времени не исполнило свое обязательство по передаче квартиры истице.
В соответствии с ч.3 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, ответчик обязан был направить истице Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение положения Закона ООО «Планета» направила в адрес А. Дополнительное соглашение только ДД.ММ.ГГГГ с предложением подписать соглашение задним числом – ДД.ММ.ГГГГ, однако А. отказалась подписать Дополнительное соглашение. При этом срок сдачи объекта в Дополнительном соглашении был определен ДД.ММ.ГГГГ.
А. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию с требованием об оплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства, которую ответчик оставил без ответа.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, а согласно ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На день исполнения обязательства ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... составляла 8,25%. Истцом указан период просрочки 324 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма неустойки составляет <сведения исключены> руб. <сведения исключены> руб. Расчет неустойки проверен судом, является арифметически верным, в связи с чем сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как установлено в судебном заседании А. ДД.ММ.ГГГГ заключила кредитный договор с ОАО «Промсвязьбанк», в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику ипотечный кредит в сумме <сведения исключены> рублей под 15% годовых на участие в долевом строительстве квартиры на срок по ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями кредитного договора после представления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, процентная ставка за пользование кредитом снижается на 2% и устанавливается в размере 13 %. Таким образом, нарушение Застройщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости повлекло за собой причинение истцу убытков в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредитному договору в размере <сведения исключены> руб. Расчет убытков проверен судом и является арифметически верным.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку в судебном заседании установлены неправомерные действия ответчика в отношении А., выразившиеся в несоблюдении предусмотренных договором сроков передачи квартиры и причинении убытков в связи с переплатой процентов по кредитному договору, суд находит подлежащим возмещению причиненный истице моральный вред.
Определяя размер компенсации морального вреда, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая степень вины ответчика, объем и характер причиненных А. нравственных страданий, а также, принимая во внимание положения ст.1101 ГК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым определить компенсацию морального вреда в размере <сведения исключены> рублей.
Кроме того, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах сумма штрафа составляет <сведения исключены> руб., которую суд взыскивает с ответчика в пользу истицы.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истица А. освобождена от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет <сведения исключены> руб. (<сведения исключены> руб. за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда + <сведения исключены> руб. за требование имущественного характера о взыскании денежных средств).
Руководствуясь ст. 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск А. к ООО «Планета» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Планета» в пользу А. неустойку по договору участия в долевом строительстве №.... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сведения исключены> руб., убытки в размере <сведения исключены> руб., компенсацию морального вреда в размере <сведения исключены> руб., штраф в сумме <сведения исключены> руб., – всего <сведения исключены> руб.
Взыскать с ООО «Планета» в бюджет муниципального образования «Город Брянск» государственную пошлину в сумме <сведения исключены> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Р.В. Марин
Копия верна. Судья Р.В. Марин
Секретарь с/з А.А. Хамкова
