Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-2630/14 г.
Решение
Именем Российской Федерации
<Дата> г. Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Бурловой Е.В.,
при секретаре Власовой А.С.,
с участием представителя истца открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Васильчиковой Н.В. (действующей на основании доверенности от <Дата>),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Михеевой И. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к Михеевой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования обоснованы тем, что <Дата> между закрытым акционерным обществом «Пересвет» (далее – ЗАО «Пересвет») и Михеевой И.А. заключен кредитный договор № <№>, по условиям которого банк обязался предоставить Михеевой И.А. кредит в размере <данные изъяты>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства через 240 месяцев в соответствии с графиком платежей, ежемесячно производя истцу оплату процентов за пользование кредитом в размере 11,9 % от суммы займа. Исполнение обязательств обеспечено ипотекой жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.
ЗАО «Пересвет» обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме, тогда как Михеевой И.А. обязательства по возврату долга и уплаты процентов в установленные договором сроки не исполнялись, в связи с чем у Михеевой И.А. перед банком образовалась задолженность, которая по состоянию на <Дата> составила <данные изъяты>.
<Дата> права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В связи с изложенным истец просил взыскать с Михеевой И.А. задолженность в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом в размере 11,9 % годовых начиная с <Дата> по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>, - расторгнуть кредитный договор № <№> от <Дата>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Представитель истца Васильчикова Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что переход прав по закладной истцом в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Саратовской области не зарегистрированы.
Ответчик Михеева И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Поскольку в деле имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца неподлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Из материалов дела следует, что <Дата> между акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию отечества «Пересвет» и Михеевой И.А. заключен кредитный договор № <№> по условиям которого банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев, а заемщик со своей стороны, обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них процентов в размере 11,2 % годовых (п. п. 1.1, 4.1.8, 4.1.5.2 кредитного договора).Обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.
Права залогодержателя акционерного коммерческого банка содействия благотворительности и духовному развитию отечества «Пересвет» удостоверены закладной, зарегистрированной в УФРС по Саратовской области <Дата>.
Владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с п. 3 ст. 339 Гражданского кодекса РФ договор об ипотеке заключает путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Согласно ст. 355 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования ( ст.ст. 382-390 Гражданского кодекса РФ).
Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.
Если не доказано иное, уступка права по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.
Согласно ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
На закладной совершена передаточная надпись об уступке права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В силу ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной влечет последствия уступки требования (цессии).
В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой.
Согласно п. 2 ст. 146 Гражданского кодекса РФ права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии). В соответствии со ст. 390 Гражданского кодекса РФ лицо, передающее право по ценной бумаге, несет ответственность за недействительность соответствующего требования, но не за его неисполнение.
Следовательно, уступка требования только путем проставления отметки на закладной законом не допускается.
Также в соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Поскольку договор ипотеки от <Дата> был зарегистрирован в УФРС по Саратовской области, уступка требования по указанной сделке должна быть также зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата> в нем отсутствуют сведения об изменении лица, в пользу которого установлено обременение жилого помещения.
При таких обстоятельствах у истца отсутствует право на взыскание с Михеевой И.А. задолженности по кредитному договору <№> от <Дата> и на обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>, - а также для предъявления к Михеевой И.А. требования о расторжении кредитного договора № <№> от <Дата>, в связи с чем исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Михеевой И. А. о взыскании задолженности в размере 795 215 рублей 26 копеек, проценты за пользование займом в размере 11,9 % годовых начиная с <Дата> по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>, - расторжении кредитного договора № <№> от <Дата>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> отказать.
.
Судья Е.В.Бурлова
