Решение от 02 октября 2014 года

                                                       Дело № 2-1054/14                                                           
 
РЕШЕНИЕ                                          
 
Именем Российской Федерации
 
    02 октября 2014 года
 
    Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни
 
    в составе судьи: Дыбаль Н.О.,
 
    при секретаре: Рыковской Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Фантазовой ФИО1, заинтересованные лица <данные изъяты>, Солодова ФИО2 о признании действий незаконными и обязании регистрации прав на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Фантазова Л.Я. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом Ростовской области было вынесено решение, которым за ней признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Солодовой Е.Я. после смерти ФИО3 на 1/6 долю дома по <адрес> Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным Ростовским областным судом решение Октябрьского районного суда в части признания права собственности на домовладение оставлено в силе. На основании указанного выше решения Октябрьского районного суда и апелляционного определения Ростовского областного суда Октябрьским отделом
<данные изъяты> за истицей было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с этим же адресом о чем выданы свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица была извещена о том, что в выданных ей свидетельствах о праве собственности допущена техническая ошибка: вместо 5/6 доли собственности на жилой дом за ней было зарегистрировано право на целый дом и земельный участок, и предлагалось получить свидетельства, содержащие «правильные» сведения. Из устных пояснений работников регистрационной службы истица выяснила, что в ее заявлении о регистрации права указана не целая доля, а 5/6. Для того, чтобы исправить возникшую ситуацию, истица, предоставив все тоже решение суда и апелляционного определение, обратилась с заявлением в <данные изъяты> за ней права собственности на недостающую 1/6 долю жилого дома, расположенного по <адрес> земельного участка, однако на свое заявление получила сначала уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (исх.номер №).Государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ этим же отделом <данные изъяты> на основании выше указанного решения Октябрьского районного суда и апелляционного определения Ростовского областного суда за Солодовой ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/6 долю жилого дома и земельного участка по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года истица получила сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним исх. № №. Считает, что Управление <данные изъяты> допустило неправомерные действия, отказав в государственной регистрации права собственности за ней на 1/6 долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Узкий, <адрес> зарегистрировав это право за ФИО2, так как решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и в этой части решение суда Ростовским областным судом оставлено в силе. Апелляционная инстанция отменила решение в части промежуточного требования о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, которое не повлияло на исход всего дела.
 
    Просила суд признать незаконными действия <данные изъяты> об отказе в государственной регистрации за ней права на 1/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и обязать зарегистрировать за ней право собственности на целый жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Признать незаконными действия <данные изъяты> по государственной регистрации за Солодовой ФИО2 права на 1/6 долю жилого доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о регистрации за Солодовой Е.Я. права собственности на 1/6 долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Фантазова Л.Я., ее представитель по ордеру - ФИО4 в судебном заседании пояснили, что изложенные требования поданы ими в порядке обжалования незаконных действий <данные изъяты>, которые следуют из того, что <данные изъяты> выдав им на руки свидетельство о регистрации права на все домовладение по <адрес>, в последствии самостоятельно произвел перерегистрацию на 5/6 доли дома, тогда как согласно апелляционного определения Ростовского областного суда за Фантазовой Л.Я., решение Октябрьского районного суда в части признания за ней права собственности на данный дом оставлено без изменения. Поскольку незаконно была проведена новая регистрация права на спорный дом, в результате которой нарушили её право собственности, она, Фантазова Л.Я. заново подала заявление о регистрации права на дом, поскольку не согласна с действия регистрирующего органа, в связи с чем в регистрации ей было отказано. Просят признать действия <данные изъяты> регистрации права собственности на 5/6 долей дома за Фантазовой Л.Я. и 1/6 доли дома за Солодовой Е.Я. незаконными, оставив правильной регистрацию по ранее выданному свидетельству.
 
    В судебное заседание представитель <данные изъяты> не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела. Представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований Фантазовой Л.Я. отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Заинтересованное лицо Солодова Е.Я., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
 
    Представитель Солодовой Е.Я., ФИО5, действующий на основании доверенности пояснил, что <данные изъяты> правильно произведена регистрация прав на дом и земельный участок <адрес>, поскольку на руках у его доверительницы имеется свидетельство о праве на наследство по закону, требования о признании которого недействительным, первоначально удовлетворенные судом, были отменены апелляционным определением. Фантазова Л.Я. неправильно трактует решение Октябрьского районного суда и Определение Апелляционной инстанции. Просит в требованиях Фантазовой Л.Я. отказать.
 
    Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за Фантазовой Л.Я. признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на имя Солодовой Е.Я. после смерти ФИО3 на 1/6 долю дома по <адрес> (л.д.14-25). Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным Ростовским областным судом решение Октябрьского районного суда в части признания права собственности на домовладение за Фантазовой Л.Я. оставлено без изменения (л.д.26-34), в части требований о признании недействительным свидетельства о праве на наследство на 1/6 долю дома на имя Солодовой Е.Я., отменено.
 
    Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 17 Федерального закона N 122-ФЗ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право
хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация
прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический
акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    В силу п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а
также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    На основании ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие,
возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение)прав.
 
    В соответствии с п.1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение ( обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    Фантазовой Л.Я. суду представлены подлинные свидетельства о государственной регистрации права, выданные <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на имя Фантазовой Л.Я., подтверждающие регистрацию права на целый дом и земельный участок <адрес>
 
           Однако, в представленных суду копиях выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№№, №, за Фантазовой Л. Я. и Солодовой Е.Я. в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности соответственно в размере 5/6 долей в праве и 1/6 доли в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>
 
              ДД.ММ.ГГГГ Фантазова Л.Я. вновь обратилась в <данные изъяты> за государственной регистрацией права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по данному адресу, представив заявления о государственной регистрации права собственности на данные объекты и квитанции об оплате государственной пошлины.
 
    Из уведомления <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на указанные объекты была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации.
 
    ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный
участок и жилой дом по вышеуказанному адресу на основании абзаца 1 п. 1 ст. 20
Закона о регистрации.
 
             Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 N 2 (ред. от 09.02.2012) "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих", исходя из положений ст. 258 ГПКУ РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия ( бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного, муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действия,( бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а так же не соответствует закону или иному нормативно правовому акту.
        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано свидетельство о регистрации права собственности на целый дом и земельный участок <адрес> <данные изъяты> на имя Фантазовой Л.Я…
 
              Однако согласно представленной выписки их ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за Фантазовой Л.Я. зарегистрировано 5/6 долей, за Солодовой Е.Я. 1/6 доля спорного недвижимого имущества.
 
                При этом, согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
 
             В данном случае <данные изъяты> допущено нарушение прав Фантазовой Л.Я., которой данная регистрация лишает её права собственности на принадлежащее ей имущество, поскольку в ином порядке устранить допущенные нарушения невозможно, суд полагает необходимым отменить регистрацию права на дом и земельный участок <адрес> и провести новую регистрацию прав при наличии правоустанавливающих документов. В случае неясности исполнения решения суда государственный регистратор обязан приостановить регистрацию документов, предоставив заявителю возможность обратиться в суд за разъяснением исполнения решения суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 254 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать незаконными действия <данные изъяты> по регистрации прав на недвижимое имущество по <адрес>.
 
    Отменить государственную регистрацию права на жилой <адрес> на имя Фантазовой ФИО1 и Солодовой ФИО2, исключив из государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о регистрации права собственности.
 
    В удовлетворении остальной части заявления Фантазовой ФИО1, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья:        Н.О. Дыбаль