Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Полтавка 02 октября 2014 года
Полтавский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,
при секретаре Юрченко О.Ю.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Л.М. к А.Н.А., А.Ал.А. о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Т.Л.М. обратилась в суд с иском к А.Н.А., А.В. о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора расчет за дом и земельный участок в размере 330000 рублей производится в срок до 01.09.2014. В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи до момента окончательного расчета, жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. Сделка купли-продажи не состоялась, поскольку деньги перечислены на ДД.ММ.ГГГГ ей не были.
В судебном заседании Т.Л.М. иск поддержала по указанным в нём основаниям, пояснила, что в настоящее время расчет за дом и земельный участок ответчиками не произведен. Все документы на дом, ключи от него были переданы покупателям, переход права собственности к А. был зарегистрирован в органах юстиции, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Ответчики А.Н.А., А.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о слушании дела, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица - Полтавского сектора Шербакульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Л.Е.С. в судебном заседании не присутствовала, просила суд рассмотреть дело без их участия, представила суду отзыв, согласно которому в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о регистрации права общей долевой собственности с обременением - ипотекой на жилой дом и земельный участок, на правообладателей А.Н.А., А.Алн.А., А.Алн.А., А.Алн.А. Удовлетворение требований истца оставляет на усмотрение суда.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд считает доказанными обстоятельства, изложенные истицей, являющиеся основанием для расторжения заключенного с ответчиком договора купли-продажи.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Т.Л.М. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Т.Л.М. и А.Н.А., А.Ал.А., действующим за своих несовершеннолетних детей: А.Алн.А., А.Ал.А., А.А.А..
Прекратить право собственности А.Н.А., А.Ал.А., А.Алн.А. и А.А.А. на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, аннулировать в отношении них свидетельства о государственной регистрации права на данную недвижимость.
Признать за Т.Л.М. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.
Судья________________
