Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-540/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Ковернино 08 октября 2014 года
Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю., с участием прокурора Ковернинского района истца Пьянковой А.С., представителя ответчика администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области по доверенности Вилковой Н.В., при секретаре Сорокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПьянковой А. С. к Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Пьянкова А.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилую квартиру, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную в двухквартирном бревенчатом доме по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом Пьянковой А. С. и генеральным директором С., действующим на основании Устава ОАО «***», истцом приобретена половина дома, расположенного в <адрес> за *** рублей, которые она внесла в кассу ОАО *** в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, и с даты совершения сделки она проживает в <адрес> в обеих квартирах, в том числе пользуется квартирой № открыто, непрерывно и добросовестно, как своей. Поддерживает дом в пригодном состоянии, производит текущий ремонт, покрыла крышу в ДД.ММ.ГГГГ на всем доме полностью. В ходе оформления документов для государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости, ею получена Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что правообладателем <адрес> является Муниципальное образование *** муниципальный район *** области, вид права - собственность, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в администрацию Ковернинского муниципального района по решению вопроса о передаче ей в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку после оплаты за нее в кассу ОАО «***», она считала, что она находится в ее собственности. На её письменное заявление получен только устный ответ о том, что передать ей в собственность спорную квартиру администрация Ковернинского муниципального района оснований не имеет. В связи с тем, что иначе как через суд признать право собственности на жилую квартиру общей площадью *** кв.м, в том числе жилой - *** кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер: №, расположенную в двухквартирном бревенчатом доме по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
Просит за ней, Пьянковой А.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> признать право собственности на жилую квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер: №, расположенную в двухквартирном бревенчатом доме по адресу: <адрес>. Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № на жилую квартиру общей площадью *** кв.м, в том числе жилой - *** кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер: №, расположенную в двухквартирном бревенчатом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Пьянкова А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В дополнении пояснила, что в <адрес> находящейся в <адрес>, она не проживала и не пользовалась. В день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу ОАО «***» *** рублей. В целях сохранности всего дома № от разрушения перекрыла на нем крышу.
Представитель ответчика администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области по доверенности Вилкова Н.В., исковые требования не признала, пояснила, что на основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 21.09.2011года № 1872-р «О передаче имущества из государственной собственности Нижегородской области в муниципальную собственность Ковернинского, Краснобаковского, Краснооктябрьского муниципальных районов и Большемакагелемского сельсовета Первомайского муниципального района» в муниципальную собственность *** муниципального района *** области по акту приема- передачи № от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира №, находящаяся в доме по адресу: <адрес> (далее - квартира). Право муниципальной собственности *** муниципального района на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст.209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. Собственником квартиры на момент подписания договора купли - продажи являлась *** область, а не ОАО «***». Возражала против признания записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № недействительной. Пояснила, что администрация района готова рассмотреть вопрос о возмещении Пьянковой А.С. понесенных затраты, связанных перекрытием крыши, при предъявлении необходимых документов.
Свидетель С. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время работает *** ОАО «***». В ДД.ММ.ГГГГ Пьянковой А.С. в кассу Общества были внесены *** рублей за покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На тот момент указанная квартира находилась на балансе ОАО «***», в собственности *** области. Распоряжаться квартирой Общество не имело право. Денежную сумму в *** рублей, полученную от Пьянковой А.С. ОАО «***» в настоящее время может по заявлению ей возвратить. В указанной квартире Пьянкова А.С. никогда не жила и не вселялась.
Заслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе путем признания права.
В соответствии с п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01.03.2013 г.
Поскольку спорный договор купли-продажи был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из основ гражданского законодательства, незаключенный договор не порождает никаких прав и обязанностей у сторон.
Как усматривается из материалов дела согласно Договору о безвозмездной передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ Пьянкова А.С. получила безвозмездно в собственность занимаемую ею квартиру состоящую из одной комнату общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. по адресу: <адрес>. На основании данного договора за Пьянковой А.С. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <адрес> общей площадью *** кв.м..
Вместе с ней в указанной квартире зарегистрирован и проживает сын П., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес>, а также домовой книгой, начатой к ведению ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Пьянкова А.С. на основании договора купли-продажи жилого дома приобрела за *** рублей у ОАО «***» <адрес> находящуюся в <адрес>.
Из объяснений данными истцом в судебном заседании следует, что в квартире *** находящуюся в <адрес>, она не проживала и не пользовалась. В день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ОАО «***» *** рублей. Она в целях сохранности всего дома от разрушения перекрыла на нем крышу.
Данные обстоятельства подтвердила допрошенный в судебном заседании свидетель С., которая указала, что ОАО «***» не имело право распоряжаться спорной квартирой, так как Общество не являлось собственником квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Ковернинского района Нижегородской области по решению вопроса о передаче в собственность её сына квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На указанной заявление ДД.ММ.ГГГГ был выслан Пьянковой А.С. ответ, согласно которому заявителями не представляется возможным получить указанную квартиру, поскольку ее сын не состоит на учете нуждающимся в улучшении жилищных условий в Администрацию Ковернинского района Нижегородской области.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением Администрацию Ковернинского района Нижегородской области, где просила решить вопрос о передачи ей в собственность спорной квартиры, поскольку приобрела ее у ОАО «***» за *** рублей, которые внесла в кассу ОАО «***» в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, и с даты совершения сделки она проживает в <адрес> в обеих квартирах, в том числе пользуется квартирой № открыто, непрерывно и добросовестно, как своей. Поддерживает дом в пригодном состоянии, производит текущий ремонт, покрыла крышу в ДД.ММ.ГГГГ на всем доме полностью. В ходе оформления документов для государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости, ею получена Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что правообладателем <адрес> является Муниципальное образование *** муниципальный район *** области, вид права - собственность, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ за №.
На письменное заявление истца был получен устный ответ о том, что передать ей в собственность спорную квартиру администрация Ковернинского муниципального района оснований не имеет, так как принадлежит по праву собственности Муниципальному образованию *** муниципального района *** области.
Согласно ответу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов *** области от ДД.ММ.ГГГГ адресованному Пьянковой А.С., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости- квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре имущества государственной собственности не числиться. Указанная квартира ранее относилась к государственной собственности *** области, находилась на балансе ОАО «***». В соответствии с распоряжением Правительства Нижегородской области от 21.09.2011 № 1872-р данная квартира была передана в муниципальную собственность.
ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 21.09.2011 № 1872-р за Муниципальным образованием *** муниципального района *** области зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. и в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации право собственности №. Передача спорной квартиры происходило на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ к распоряжению Правительства Нижегородской области от 21.09.2011 № 1872-р.
Таким образом, материалами дела установлено, что на момент внесения денег Пьянковой А.С. в размере *** рублей в кассу ОАО «***», за проданную ей квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости относился к государственной собственности *** области, и находился на балансе ОАО «***», поэтому распоряжаться спорным объектом недвижимости ОАО «***» не имело право, так как Общество не обладало в соответствии со статьями 209, 218 Гражданского кодекса РФ полномочиями собственника на указанную квартиру.
Поэтому невозможность удовлетворения требования истца о признании права собственности на спорную квартиру вытекает из нормы пунктов 1,2 ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом и пункта п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из этого следует, что такое право может возникнуть лишь в том случае, если договор заключен в установленной законом форме, включая требование о его государственной регистрации. Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу установленных судом обстоятельств не порождает у истца гражданские права и обязанности.
Более того, такой способ защиты гражданских прав, как признание права (абзац второй ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), может использоваться лишь в том случае, когда в судебном порядке подтверждено наличие всех предусмотренных законом условий возникновения права и регистрации договора, которые в настоящем деле отсутствуют.
В связи с изложенным, судом не установлено оснований для признания недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности № на жилую квартиру общей площадью *** кв.м, в том числе жилой - *** кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер: №, расположенную в двухквартирном бревенчатом доме по адресу: <адрес>, так как регистрация право собственности за ответчиком происходила в предусмотренном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Пьянковой А.С. к Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилую квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную в двухквартирной бревенчатом доме по адресу: <адрес> отказать.
В удовлетворении исковых требований Пьянковой А.С. к Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании недействительной и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № на жилую квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную в двухквартирной бревенчатом доме по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
