Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2- 532/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Щучанский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Макаровой Е.А.,
при секретаре Худяковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Щучье Курганской области
2 октября 2014 года гражданское дело по иску Пигас Л.А. к Пигас И.В., Зайкову А.Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Пигас Л.А. обратилась в суд с иском к Пигас И.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что Дата приобрела по договору купли-продажи у Пигас И.В. жилой дом и земельный участок в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, денежные средства за дом и участок были переданы продавцу в присутствии свидетелей. Право собственности в установленном законом порядке по договору купли-продажи не зарегистрировала. С момента приобретения данного имущества и по настоящее время с семьей проживает в данном доме, занимается ремонтом, обустройством дома, содержит жилой дом и земельный участок в надлежащем виде, уплачивает за дом, строения и земельный участок все необходимые платежи и сборы. За все время пользования жилым домом и земельным участком никаких споров и правовых притязаний по поводу имущества не имелось, право собственности не за кем не закреплено. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками и сооружениями и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Пигас Л.А. на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ранее земельный участок принадлежал ФИО1, имеется свидетельство о праве собственности на данный участок на его имя. ФИО1 умер, после его смерти в Дата земельный участок и дом были проданы Зайковым А.Я. ФИО2, которая в свою очередь Дата продала недвижимое имущество Пигас И.В., о чем также имеются договоры купли-продажи, не зарегистрированные в установленном законом порядке. Также пояснила, что она приобрела у Пигас И.В. жилой дом и земельный участок по договору от Дата, но сделку надлежаще не оформляли, поскольку ранее ни одним из покупателей документы не оформлялись. За все время пользования недвижимым имуществом никто не претендовал на имущество, никакие наследники умершего ФИО1 претензий не предъявляли, о своих наследственных правах не заявляли.
Ответчик Пигас И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что с иском согласна.
Соответчик Зайков А.Я., привлеченный определением суда от Дата к участию в деле, как единственный наследник, оставшийся после принятия наследства после смерти собственника земельного участка ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, посредством телефонном связи сообщил о согласии рассмотрения дела в его отсутствие, не претендовал и не намерен претендовать на данное имущество, ранее принадлежащее его брату ФИО1, умершему Дата.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что государственная регистрация права на спорный объект ранее не производилась в ЕГРП.
Представитель третьего лица - Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласны.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между Пигас И.В. и Пигас Л.А., последняя приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, находящиеся в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован.
Со дня заключения договора Пигас Л.А.. проживает в спорном домовладении, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
Также установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата, выданного администрацией.
По сообщению ТП УФМС России по <адрес> ФИО1 умер Дата.
Из ответа нотариуса следует, что в производстве нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес> заведено наследственное дело после смерти ФИО1, умершего Дата, наследником которого по закону в ? доле является его брат Зайков А.Я., в ? доле являлся его брат ФИО3, но ввиду его смерти Дата, в соответствии со статьей 1156 ГК РФ, наследство переходит к его наследникам – жене ФИО4, свидетельство о праве на наследство на денежный вклад выдано Дата и Дата.
По сведениям администрации <данные изъяты> сельсовета наследница ФИО4 тоже умерла.
Судом также были исследованы договоры купли-продажи спорного имущества, из которых следует, что в Дата земельный участок и дом были проданы Зайковым А.Я. - ФИО2, которая в свою очередь Дата продала недвижимое имущество Пигас И.В., ответчику по делу.
Дата Пигас И.В. распорядилась данным имуществом, продав его истцу Пигас Л.А., которая стала использовать жилой дом и земельный участок по прямому назначению.
Согласно ст. ст. 549, 550, 551, 553 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
По сообщению ГУП <адрес> «Кургантехинвентаризация» от Дата № следует, что жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> учтен в материалах государственного предприятия <адрес> «Кургантехинвентаризация». Технический паспорт на жилой дом также исследован в судебном заседании.
Привлеченный судом наследник умершего ФИО1, являющегося прежним собственником земельного участка – его родной брат Зайков А.Я. в ходе рассмотрения дела никаких требований о признании всех перечисленных сделок по продаже имущества после смерти своего брата с Дата не заявил, напротив, не возражал о признании права собственности на данное имущество за истцом.
Также подтвердил, что действительно он продал дом и земельный участок после смерти своего брата в Дата, прав на данное имущество предъявлять не намерен.
На основании изложенного, суд считает возможным заявленные Пигас Л.А. исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Пигас Л.А. к Пигас И.В., Зайкову А.Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Пигас Л.А.,Дата рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками и сооружениями и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья- подпись
Копия верна. –
Судья Е.А. Макарова
