Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-1048/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Березовский 02 октября 2014 года
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,
При секретаре Кравченко М.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивоварова <данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Пивоваров М.А. обратился в суд с исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> м.
Требования обоснованы тем, что ему на основании договора купли -продажи <данные изъяты>доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес> - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.
В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. имущество указано как <данные изъяты> жилого дома, однако, фактически он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из двух частей и у другой части дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеются другие собственники, не относящиеся к членам моей семьи. Также в выданном на его имя свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. имущество указано как <данные изъяты>доля жилого дома, вид собственности указан как: долевая, хотя фактически это часть жилого дома. Согласно этого же свидетельства о регистрации права иные участники долевой собственности не зарегистрированы.
В настоящее время он обратился в Администрацию Березовского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку согласно документам имеется второй участник долевой собственности, однако фактически второго участника долевой собственности не имеется, а он является собственником части жилого дома. Он обратился в Бюро - технической инвентаризации <адрес> для оформления нового паспорта БТИ на дом. Технический паспорт ему был выдан, а также было рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на часть жилого дома, поскольку в договоре купли-продажи и свидетельстве о государственной регистрации права указано, что он приобрел долю в собственности, хотя фактически он приобрел часть жилого дома.
В связи с неправильным оформлением документов, в настоящее время ему необходимо установить право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Получен технический паспорт на часть жилого дома, в соответствии с которым, <адрес>, расположенный по адресу <адрес> состоит из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., с надворными постройками: баня, сарай, гараж, сарай. Также у него имеется паспорт земельного участка, в соответствии с которым земельному участку присвоен кадастровый номер: <данные изъяты>
В судебном заседании Пивоваров М.А. поддержал исковые требования в полнм объёме.
Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа Якушенко В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено следующее. Пивоваров М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность <данные изъяты><данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: г. <данные изъяты> <адрес>2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Право собственности Пивоварова М.А. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, выдано свидетельство о праве на наследство.
Из технического паспорта, составленного ГП КО ЦТИКО Филиал № БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <данные изъяты>, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, 8<данные изъяты>, находится часть жилого <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также надворные постройки: сени шлакоблочные – <данные изъяты>.м., баня шпала – <данные изъяты>.м., сарай тесовый – <данные изъяты> кв.м., гараж шлакоблочный – <данные изъяты> кв.м., сарай шлакоблочный – <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка часть жилого дома по адресу: <данные изъяты> область г.<данные изъяты> <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Суд считает установленным в судебном заседании из пояснений сторон и письменных материалов дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пивоваров М.А. приобрел в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес><данные изъяты>
Указание в договоре купли-продажи объекта недвижимости как <данные изъяты> доля жилого дома, суд считает ошибочным, связанным с неправильным определением объекта в технической документации на момент заключения договора купли-продажи.
Представленный в судебное заседание технический паспорт, в котором спорное жилое помещение определено как часть жилого дома, суд считает достоверным. Изложенные в нем данные подтверждаются пояснениями истца и письменными материалами дела, из которых следует, что данное жилое помещение является частью двухквартирного жилого дома, имеет отдельный вход и прилегающий земельный участок.
Указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения: общая <данные изъяты> кв.м. и жилая <данные изъяты> кв.м. является площадью всего жилого дома. Согласно техническому паспорту площадь части жилого дома, принадлежащего Пивоварову М.А., составляет: общая - <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах суд, считает необходимым признать за Пивоваровым М.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пивоваровым <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ёзовский <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2014 г.
Председательствующий:
