Решение от 02 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Эртиль
 
02 октября 2014 года
 
    Эртильский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего - судьи Морозовой Т.Ф.,
 
    при секретаре Кирилловой М.В.,
 
    с участием истца Рогутенок А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогутенок Анатолия Анатольевича к Администрации городского поселения - город Эртиль, Новиковой Любовь Степановне, Федяшевой Надежде Степановне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
    Рогутенок Анатолий Анатольевич обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения - город Эртиль, Новиковой Любовь Степановне, Федяшевой Надежде Степановне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что .... между Рогутенок А.А. (покупатель) и П. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, согласно которому Продавец продал Покупателю принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью .... кв.м с кадастровым номером №.... и размещенную на нем квартиру общей площадью .... кв.м по адресу: ..... Согласно п.2.3 указанного договора стороны оценивают указанный земельный участок с квартирой в .... рублей. Во исполнение п.2.4 договора Покупатель уплатил Продавцу .... рублей. Продавец передал земельный участок с квартирой, а Покупатель принял по передаточному акту, претензий стороны друг к другу не имели. Однако договор купли-продажи земельного участка с квартирой от .... и переход права собственности не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по причине того, что Продавец П. умер .... года. В связи с тем, что Продавец П. умер, истец в отсутствии Продавца не может зарегистрировать переход права собственности, поэтому он обратился в суд с иском зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с квартирой. Истец считает, что поскольку не представляется возможным зарегистрировать право собственности, он в связи с этим не может полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имущественным правом. Истец просит зарегистрировать переход права собственности Рогутенок Анатолия Анатольевича на земельный участок площадью .... кв.м с кадастровым номером №.... и размещенную на нем квартиру общей площадью .... кв.м по адресу: .... Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
 
    Истец Рогутенок А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
 
    Ответчики Представители Администрации городского поселения - город Эртиль, в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Ответчики Новикова Л.С., Федяшева Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
 
    В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
 
    На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
 
    Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка с квартирой от .... года, зарегистрированного в реестре №...., П., продал Рогутенок А.А. принадлежащий ему земельный участок площадью .... кв.м с кадастровым номером №.... и размещенную на нем квартиру общей площадью .... кв.м, находящийся по адресу: .....
 
    Договор купли-продажи от .... составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет договора, цена, соблюдена форма договора.
 
    П. 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно передаточному акту от .... года, обозначенный в договоре земельный участок с квартирой был передан продавцом П. покупателю Рогутенок А.А.
 
    В силу п.2.4 договора купли-продажи от .... расчет между сторонами произведен полностью: .... рублей уплачены до подписания договора, .... рублей при подписании договора.
 
    Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года (с изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Умерший П. при жизни изъявил желание на отчуждение своего земельного участка с квартирой, заключив договор купли-продажи, не ставил вопроса о расторжении договора, требований о признании договора недействительным не предъявлял, исков об истребовании имущества не заявлял.
 
    В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года (с изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
 
    П.умер .... (запись акта о смерти .... от .... года), ответчики Новикова Л.С., Федяшева Н.С. возражений по заявленным исковым требованиям не представили.
 
    Согласно ст. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Судом проверено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. В настоящее время препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, поэтому суд удовлетворяет исковые требования покупателя.
 
    Суд считает, что следует удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода права собственности Рогутенок Анатолия Анатольевича на земельный участок площадью .... кв.м с кадастровым номером №.... и размещенную на нем квартиру общей площадью .... кв.м по адресу: ...., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Рогутенок Анатолия Анатольевича удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода на Рогутенок Анатолия Анатольевича права собственности на земельный участок площадью .... кв.м и размещенную на нем квартиру общей площадью .... кв.м по адресу: ...., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:
 
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2014 года.