Решение от 02 октября 2014 года

Дело № 2-428/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    02 октября 2014 года село Карпогоры
 
    Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Галкина С.А., при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковязиной В.А. и Ковязина С.В. к Зубовой Т.В. и администрации муниципального образования «Шилегское» о признании за каждым права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    Ковязина В.А. и Ковязин С.В. обратились в суд с иском к Зубовой Т.В. и администрации МО «Шилегское» о признании за каждым права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, обосновав свое требование тем, что на основании договора купли – продажи, зарегистрированного за №*** от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит по 1/2 доли на квартиру №***, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности только на квартиру породило правовую неопределенность относительно права собственности на долю дома. Полагают, что понятие «квартира в двухквартирном доме» и 1/2 доля дома тождественны. В связи с чем просят признать за каждым из них право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес>.
 
    Истцы Ковязина В.А. и Ковязин С.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом уточнили требование, просили признать право собственности на 1/4 долю дома за каждым в связи с приобретательной давностью, поскольку более 15 лет открыто и добросовестно владеют спорной квартирой.
 
    Ответчик Зубова Т.В. на судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участи, не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования «Шилегское» Илатовская Н.В. в судебном заседании пояснила, что квартира №*** в доме №*** по <адрес> была передана в собственность граждан И. и Ю., которые в свою очередь продали её истцам. На основании постановления главы МО «Пинежский район» от 25.05.2002 года № 90 «О внесении дополнений в постановление №194 от 04.07.2001 года «О присвоении названий улицам и о нумерации объектов недвижимого имущества на территории Шилегского сельсовета» произведена переадресация и дом №*** переадресован в дом №***. Постановлением администрации МО «Шилегское» от 10.09.2014 года №94 квартира №*** исключена из реестра муниципальной собственности. Вместе с тем, считает, что поскольку договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности у истцов на неё не возникло, что не создает правовой неопределенности в отношении долевой собственности на дом, в связи с чем по указанным основаниям исковые требования не подлежат удовлетворению. Против признания права за истцами по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом в силу приобретательной давности не возражала.
 
    Заслушав истцов и представителя ответчика администрации МО «Шилегское», исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.
 
    Согласно ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), действующей с 01.03.2013г, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
 
    Кроме того, согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Как следует из материалов дела на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ АО « ...» в лице директора Я. передало в собственность граждан И. и Ю. трехкомнатную квартиру общей площадью <...> кв.метра, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Шилегского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в реестре №*** (л.д.42). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ И. и Ю. продали, а истцы купили квартиру №*** в доме №*** по <адрес> по 1/2 доли каждому, однако в установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был (л.д.9).
 
    Следовательно, право собственности на квартиру в истцов не возникло.
 
    Постановлением главы муниципального образования «Пинежский район» от 25 марта 2002 года №90 «О внесении дополнений в постановление №194 от 04.07.2001 года» дому №*** по <адрес> присвоен №*** (л.д.40).
 
    Законом Архангельской области от 15.03.2007 №333-16-ОЗ (ред. 24.03.2014 года) "О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием "Пинежский муниципальный район" Архангельской области и муниципальными образованиями "Кушкопальское", "Лавельское", "Пинежское", "Сосновское", "Шилегское" Архангельской области" дом №*** по <адрес> включен в реестр объектов муниципальной собственности муниципального образования «Пинежский район», передаваемых в собственность МО «Шилегское».
 
    Между тем, постановлением администрации МО «Шилегское» от 10 сентября 2014 года №94 квартира №*** в доме №*** по <адрес> изъята из реестра объектов муниципальной собственности МО «Шилегское» (л.д.41).
 
    При этом как следует из выписки из похозяйствненных книг за ГГГГ.-ГГГГ. и ГГГГ.-ГГГГ., представленной администрацией МО «Шилегское», Ковязин С.В. и Ковязина В.А. проживают на территории муниципального образования «Шилегское» по адресу: <адрес> являются собственниками квартиры №*** в равных долях.
 
    В ходе судебного заседания истцы уточнили исковые требования и просили признать за каждым право собственности на 1/4 долю дома №*** по <адрес> в силу приобретательной давности, поскольку с момента приобретения квартиры №*** в спорном жилом доме они в течение более 15 лет открыто и добросовестно владеют и пользуются указанным жилым помещением.
 
    Поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
 
    Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В силу ст. 11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от 8 мая 2009 года), действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    Судом установлено, что Ковязина В.А. и Ковязин С.В. с момента приобретения квартиры в ГГГГ. в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой №*** в доме №*** по <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом.
 
    Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о регистрации прав на квартиру №*** в доме №*** по указанному адресу на территории Архангельской области отсутствуют (л.д. 36,37).
 
    Вместе с тем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №*** по <адрес> зарегистрировано за ответчиком Зубовой Т.В.(л.д.35).
 
    Согласно техническому паспорту на дом №*** по <адрес>, является одноэтажным, двухквартирным, арболитовым, стоимость дома в ценах 1969 года составляет <сумма>. (л.д.14-16).
 
    С учетом коэффициентов переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности на 2014 год, утвержденных постановлением правительства Архангельской области от 5 марта 2013 г. N 97-пп, стоимость спорного дома в ценах 2014 года составляет <сумма>.
 
    Как видно из экспликации к поэтажному плану дома №*** по <адрес>, общая площадь квартиры №*** составляет <...> кв.м., квартиры №*** – <...> кв.м (л.д.12-13).
 
    В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
 
    При указанных обстоятельствах, исходя из анализа вышеуказанных положений закона, учитывая, что квартиры №*** и №*** фактически являются равнозначными по общей площади, при этом за ответчиком Зубовой Т.В. уже зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом №***, которая, в свою очередь, как собственник 1/2 доли дома не возражает против удовлетворения заявленного Ковязиной В.А. и Ковязиным С.В. требования, исковое требование истцов о признании за каждым из них права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
 
    Решение суда об удовлетворении требования о признании права собственности на 1/4 долю дома №*** по <адрес> является основанием для регистрации уполномоченным органом права Ковязиной В.А. и Ковязина С.В. на недвижимое имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковое требование Ковязиной В.А. и Ковязина С.В. удовлетворить.
 
    Признать за Ковязиной В.А. и Ковязиным С.В. право собственности на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом №*** по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 7 октября 2014 года.
 
    Судья С.А. Галкин