Решение от 02 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
п. Нижний Ингаш 02 октября 2014 года
 
    Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе
 
    председательствующей судьи Хаятовой В.В.,
 
    при секретаре Крючковой Н.Д.,
 
    с участием:
 
    истца Беловой Л.Г.,
 
    ответчика Б,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой Л. Г. к Б, муниципальному образованию Нижнеингашский район, муниципальному образованию Кучеровский сельсовет об установлении права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Белова Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Б, муниципальному образованию Нижнеингашский район, муниципальному образованию Кучеровский сельсовет об установлении права собственности на <адрес> расположенную по адресу: Россия,<адрес>.
 
    Свои требования мотивирует тем, что она проживает в указанной квартире с 1994 года и состоит на регистрационном учете в указанной квартире с 18.11.1994 года. С этого же времени в указанной квартире проживает <данные изъяты> Б Квартира была предоставлена ей и членам её семьи для проживания колхозом «Партизан» в 1994 году, в последствии, колхоз Партизан, был реорганизован в СПК «Партизан», председатель которого в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 12.09.2008 года продал ей спорную квартиру и с 1994 года истец проживает в указанной квартире вместе с <данные изъяты>, несут бремя содержания квартиры, производят за свой счет текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивают все расходы по ее содержанию, производят оплату электроэнергии. Сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу:<адрес>, в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органах технической инвентаризации - отсутствуют. В соответствии со справками выданными администрацией Нижнеингашского района и администрацией Кучеровского сельсовета спорная квартира не является собственностью муниципального образования Нижнеингашский район и муниципального образования Кучеровский сельсовет, на балансе нигде не состоит. Таким образом, спорная квартира не имеет юридического собственника. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет и ей был присвоен кадастровый номер №. СПК «Партизан», в соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ от 24.06.2014г., ликвидировано вследствие банкротства. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру и ликвидацией сельскохозяйственного предприятия, которое предоставило для проживания, а в последствии продало истцу квартиру, она не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению данным недвижимым имуществом. В ином порядке, помимо судебного, установить право собственности на квартиру, в которой истец проживает, она не может. Имея право на получение жилого помещения в собственность бесплатно, реализовать это право истец так же не может, в связи с чем считает свои права нарушенными.
 
    Истец Белова Л.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Б по существу заявленных требований не возражает, просит требования истца удовлетворить.
 
    Ответчики: муниципальное образование Нижнеингашский район и муниципальное образование Кучеровский сельсовет, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, своих представителей не направили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним их основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Согласно исследованных в судебном заседании материалов дела, установлено, что в <адрес> по адресу:<адрес> зарегистрированы и проживают по настоящее время: Белова Л.Г. с 18.11.1994 года и Б с 24.11.1994 года, что подтверждается выпиской из домовой книги и паспортом, с указанием даты прописки и адреса места жительства по данному адресу. Все это время истец непрерывно и открыто владела и пользовалась квартирой, считая её своей собственностью; обустраивала её, производила и производит за свой счет текущий и капитальный ремонт; несет затраты по её содержанию, из квартиры никогда не уезжала.
 
    Согласно договора купли-продажи от 12.09.2008 года, истец Белова Л.Г. приобрела у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Партизан», в лице председателя Г, действующего на основании Устава, квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 70 кв.м.
 
    Согласно кадастрового паспорта жилого помещения, спорное жилое помещение представляет собой <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 64,3 кв. м., кадастровый номер №; номер кадастрового квартала №
 
    Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата" № сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: Россия,<адрес> - отсутствуют.
 
    Как следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 24.06.2014г. за государственным регистрационным номером № Сельскохозяйственный производственный кооператив «Партизан» ликвидировано вследствие банкротства на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 01.03.2010 года.
 
    Из справок, выданных администрацией Нижнеингашского района, администрацией Кучеровского сельсовета, спорная квартира муниципальной собственностью не является.
 
    Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», филиал по Красноярскому краю, квартира, расположенная по адресу:<адрес>, ни за кем не зарегистрирована.
 
    Из перечисленного следует, что указанная квартира не имеет юридического собственника, в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, что послужило основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности.
 
    Указанная квартира за счет собственных средств покупателя (истца) поставлена на кадастровый учет, квартире, расположенной по адресу:<адрес>, присвоен кадастровый номер №
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе, путем признания права.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
 
    Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.
 
    Из вышеизложенного следует, что отсутствие государственной регистрации вещного права на объект, препятствует продаже этого объекта как объекта недвижимости, однако, не исключает его материальной ценности в ходе конкурсного производства и не препятствует реализации его как иных активов должника (как движимого имущества).
 
    Отсутствие зарегистрированных прав как на объект недвижимого имущества, не препятствует конкурсному управляющему включению такого объекта в конкурсную массу в составе иного имущества должника в целях последующей продажи на торгах, в порядке, установленном статьями 110-111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), а также Положением о порядке продажи имущества должника, утвержденного собранием кредиторов.
 
    Главой 9 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.
 
    Как следует из материалов дела, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся 12 сентября 2008 года, соблюдены. Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорный объект.
 
    Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в связи с отсутствием у продавца – Сельскохозяйственного производственного кооператива «Партизан», зарегистрированных прав на спорный объект, признанного банкротом решением Арбитражного суда Красноярского края, которое в настоящее время ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц.
 
    В соответствии с п. 60 Постановлением Пленума Верховного суда РФ№10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, возникающих в судебной практике», пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Исходя из этих положений постановления №10/22, истец Белова, заявляя иск, преследовала интерес, направленный на регистрацию перехода к ней права собственности на приобретенную ею квартиру на основании договора купли-продажи от 12.09.2008 года. Ввиду ликвидации продавца истец была лишена возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном законом о регистрации.
 
    Между тем, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца, не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.
 
    Как установлено в судебном заседании истец является законным владельцем спорного объекта недвижимости и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора от 18 апреля 2008 года недействительным.
 
    Поскольку заключенный истцом Беловой договор купли-продажи квартиры от 12.09.2008 года соответствует закону, представлены доказательства его исполнения, то есть оплаты приобретенного объекта и фактического владения им, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Беловой Л. Г. удовлетворить.
 
    Признать за Беловой Л. Г. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 64,3 кв. м., кадастровый номер помещения №; номер кадастрового квартала №
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Нижнеингашский районный суд Красноярского края.
 
    Председательствующая: