Дата принятия: 02 октября 2014г.
дело № 2-6018/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи: Камышановой А.Н., при секретаре: Кучеровой Е.В., с участием истца Медниковой Л.В., ее представителя Карпова М.В., представителя ответчика ЗАО «Юниж-Строй» Ребро А.И.,
02 октября 2014 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медниковой Л.В. к ЗАО «Юниж- Строй» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Медникова Л.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Юниж- Строй» о взыскании неустойки, в обосновании требований указав, что в соответствии с соглашением об уступки права требования от "."..г. она получила права участника долевого строительства на объект, расположенный по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, срок сдачи объекта до "."..г., однако объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. Медникова Л.В. просит суд взыскать с ЗАО «Юниж- Строй» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с "."..г. по "."..г. в размере <...> рублей <...> копеек.
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Пояснив, что срок исковой давности не пропущен в виду длящихся отношений.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, так как истцом пропущен срок исковой давности, пояснил, что срок сдачи объекта долевого строительства был установлен до "."..г., соответственно Медникова Л.В., заключая в <...> года соглашение об уступке права требования, знала о том, что строительство дома происходит с нарушением сроков ввода в эксплуатацию, однако, обратилась в суд лишь в <...> года, то есть с пропуском срока исковой давности. Не отрицал того, что объект до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пунктов 1, 4 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…
Согласно части 2 статьи 6 указанного выше закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В силу статьи 10 данного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В судебном заседании установлено, что "."..г. между ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «Торговый Дом Трансмет» был заключен договор №... участия в долевом строительстве. В соответствии с данным Договором, Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> <...>-этажный многоквартирный дом № <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором.
В соответствии с п.3.1.3. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок до "."..г. (л.д.7-8).
Также в судебном заседании установлено, что "."..г. между ООО «Торговый Дом Трансмет» и Лысиковым А.А., Лысиковой О.Л. было заключено соглашение об уступке права требования (л.д.9)
Согласно данному соглашению Кредитор передал, а Новый кредитор принял на себя право требования первого и становится кредитором по договору №... участия в долевом строительстве от "."..г., заключенного между ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «Торговый Дом Трансмет» в строительстве однокомнатной <адрес> жилого дома №... по <адрес>.
В соответствии с соглашением об уступке права требования от "."..г. супруги Лысиковы передали Медниковой Л.В. право требования первого и становится кредитором по договору №... участия в долевом строительстве от "."..г., заключенного между ЗАО «Юниж-Строй» и «Кредитором», а также соглашению об уступке права требования от "."..г., в пределах произведенных «Кредитором» инвестиций в строительстве одной однокомнатной <адрес> жилого дома №... по <адрес> (л.д.10).
В судебном заседании сторонами не оспаривался факт того, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
Указанное свидетельствует о том, что ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки сдачи дома и он должен нести ответственность в виде уплаты неустойки за данное нарушение.
В то же время суд учитывает, что в соответствии со ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Частью 1 ст.196 ГК РФ, установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истечение срока исковой давности, согласно ст.199 ГК РФ, о применении которого заявлено стороной, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела усматривается, что Медникова Л.В. "."..г. подписывая соглашение об уступке права требования от супругов Лысиковых узнала о нарушении своих прав.
Истец просит суд взыскать сумму неустойки за период с "."..г. по "."..г..
Поскольку просрочка исполнения обязательства представляет собой правонарушение, носящее длящийся характер, и предусмотренная законом неустойка за просрочку исполнения представляет собой "текущую" меру ответственности, подлежащую применению (начислению) самостоятельно за каждый месяц просрочки исполнения обязательства, то соответственно срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому месяцу просрочки.
Медникова Л.В. предъявила иск в суд "."..г., т.е. за истечением трехлетнего срока исковой давности исходя из последнего заявленного месяца нарушения обязательств ("."..г.)
Данное обстоятельство является основанием для отказа в иске. Довод истца о том, что правоотношения носят длящийся характер и к ним не применяется срок исковой давности основан на неверном толковании норм права.
Таким образом, установив, что доказательств уважительности пропуска срока для обращения в суд истцом не представлено, суд приходит к выводу, что Медниковой Л.В. пропущен установленный законом срок для обращения в суд с иском, что в силу п.2 ст.199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске к ЗАО «Юниж-Строй», заявившему о пропуске срока исковой давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Медниковой Л.В. в удовлетворении исковых требований к ЗАО «Юниж- Строй» о взыскании неустойки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: А.Н. Камышанова
Справка: мотивированное решение изготовлено 07 октября 2014 года.
Судья: А.Н. Камышанова
