Решение от 02 октября 2014 года

    Гражданское дело № 2-3800/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    02 октября 2014 года     г. Магнитогорск     
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Бахмет Н.Н.
 
    при секретаре Старковой Р.Е.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АБ"Г" (Открытое акционерное общество) к Арутюняну Д.Б., Арутюнян Э.Ш. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    АБ"Г" (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к Арутюняну Д.Б., Арутюнян Э.Ш. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В обоснование требований указано, что 23 марта 2011 года между ЗАО"У" и солидарными заемщиками Арутюняном Д.Б., Арутюнян Э.Ш. заключен договор займа № <номер обезличен>, в соответствии с которым последним предоставлен займ в размере <данные изъяты> руб. под 12 % годовых сроком на 180 месяцев на приобретение в собственность Арутюняна Д.Б. квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
 
    В связи с тем, что квартира была приобретена Арутюняном Д.Б. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> за счет заемных средств, на нее была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиками по Договору займа.
 
    В настоящее время законным владельцем Закладной, залогодержателем квартиры и кредитором по договору займа является АБ"Г" (далее по тексту Банк).
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору займа Банком в их адрес направлено требование о досрочном возврате долга, однако до настоящего времени указанное требование не исполнено.
 
    Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму долга по состоянию на <дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование заемными средствами по ставке 12% годовых, начисляемые на сумму основного долга, за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы долга включительно, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (л. д. 4-5).
 
    Впоследствии Банк уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков сумму долга по состоянию на <дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование заемными средствами по ставке 12% годовых, начисляемые на сумму основного долга, за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы долга включительно, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 66-67).
 
        Представитель истца АБ"Г" Лагутина Ж.Ю., действующая на основании доверенность <номер обезличен> от <дата обезличена>, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске и дополнении к исковому заявлению.
 
    Ответчики Арутюнян Д.Б., Арутюнян Э.Ш. в судебном заседании исковые требования признали.
 
        Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав и оценив все представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В судебном заседании установлено, что 22 марта 2011 года между ЗАО"У" и солидарными заемщиками Арутюняном Д.Б., Арутюнян Э.Ш. заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № <номер обезличен>, в соответствии с условиями которого ответчикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., сроком на 180 месяцев, под 12 % годовых с размером ежемесячного аннуитетного платежа <данные изъяты> (л. д. 10-28).
 
    Согласно п. 1.3 Договора, заем предоставлен для приобретения в собственность Арутюняна Д.Б. квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
 
    С порядком пользования и возврата займа, обязанностями и ответственностью сторон, информационным расчетом платежей ответчики ознакомлены, о чем свидетельствуют их подписи в Договоре и Расчете.
 
    Истец свои обязательства перед ответчиками выполнил в полном объеме, перечислил <данные изъяты> руб. на счет, что подтверждается платежным поручением от <дата обезличена> (л. д. 29).
 
    Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средства от <дата обезличена> Арутюнян Д.Б. приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> (л. д. 30-32).
 
    В этот же день указанная квартира была передана покупателям на основании акта приема-передачи (л. д. 33).
 
    Свидетельство о государственной регистрации права было выдано ответчику Арутюняну Д.Б. <дата обезличена> (л. д. 37).
 
    На спорную квартиру была оформлена закладная, <дата обезличена> право по закладной перешло АБ"Г" (л. д. 38-55).
 
    Установлено, что ответчики свои обязательства по возврату займа и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, несвоевременно оплачивая и внося недостаточные суммы, последний платеж произведен <дата обезличена> (л. д. 8-9).
 
    Как видно из материалов дела, <дата обезличена> истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление о досрочном расторжении кредитного договора и погашении задолженности (л. д. 56).
 
    В добровольном порядке требования ответчиком не исполнены.
 
    Согласно расчету, задолженность по кредитному договору № <номер обезличен> от 22 марта 2011 года по состоянию на <дата обезличена> составляет <данные изъяты> руб., в том числе:
 
    - основной долг - <данные изъяты> руб.,
 
    - проценты за пользование займом – <данные изъяты> руб.,
 
    - сумму пени за просроченный к уплате основной долг – <данные изъяты> руб., - сумму пени за просроченные к уплате проценты – <данные изъяты> руб. (л. д. 7-9).
 
    Расчет задолженности проверен судом, произведен законно и обоснованно, согласуется с графиком платежей, выпиской по лицевому счету.
 
    Ответчики свой расчет суду не представили, признали исковые требования.
 
    В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
 
    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиками по договору займа на протяжении более трех раз в течение 12 месяцев, то следует обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
 
    На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    Истцом в суд представлен отчет <номер обезличен> об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которому стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> руб.
 
    Ответчики своего отчета о рыночной стоимости спорной квартиры суду не представили.
 
    Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
 
    Таким образом, следует определить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере <данные изъяты> руб., иная оценка суду не представлена.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы, понесенные истцом при оценке стоимости квартиры, в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования АБ"Г" к Арутюняну Д.Б., Арутюнян Э.Ш. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Арутюняна Д.Б., Арутюнян Э.Ш. в пользу АБ"Г" задолженность по договору займа № <номер обезличен> от 22 марта 2011 года по состоянию на <дата обезличена>, в размере <данные изъяты> руб., в том числе:
 
    - основной долг - <данные изъяты> руб.,
 
    - проценты за пользование займом – <данные изъяты> руб.,
 
    - сумму пени за просроченный к уплате основной долг – <данные изъяты> руб.,
 
    - сумму пени за просроченные к уплате проценты – <данные изъяты> руб.
 
    Взыскать солидарно с Арутюняна Д.Б., Арутюнян Э.Ш. в пользу АБ"Г", сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> руб. (сумму основного долга по займу) за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно.
 
    Обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную на 3 этаже 9-ти этажного дома по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер 74<номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Арутюняна Д.Б., Арутюнян Э.Ш. в пользу АБ"Г"
 
    Взыскать в равных долях с Арутюняна Д.Б., Арутюнян Э.Ш. в пользу АБ"Г" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оценке <данные изъяты>., по <данные изъяты>. с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
 
    Председательствующий: