Дата принятия: 02 октября 2014г.
№ 1/2-1396/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ливны Орловской области 2 октября 2014 года
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего- судьи Альяновой Е.Л.,
при секретаре Пчельниковой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Новиковой Г.А. к Индивидуальному предпринимателю Мотиной Л.Т. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Г.А. обратилось в суд с иском к ИП Мотиной Л.Т. указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой Г.А. и ИП Мотиной Л.Т. был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование объект хлебопекарни, общей площадью 183,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Также ответчиком были приняты инвентарь и оборудование, находящиеся в хлебопекарне. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По условиям п.3.1 и 3.2 договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 20 000 рублей ежемесячно в срок до 05 числа следующего за расчетным месяцем. Однако арендатор не оплачивает стоимость аренды.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в лице директора ФИО1, и Новикова Г.А. заключили договор уступки прав (цессии) № 1, согласно которому <данные изъяты> передало, а ФИО1 приняла права (требования) в полном объеме по взысканию денежных средств по акту приема-передачи сырья Навесненской хлебопекарни между <данные изъяты> и ИП Мотиной Л.Т. Сумма уступаемого требования составляет 21997,05 коп.
Просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ хлебопекарни. Взыскать с ответчика арендную плату в сумме 212903 рубля 23 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию за переданное сырье по акту приема-передачи сырья Навесненской хлебопекарни в размере 21997 рублей 05 коп., расходы по уплате госпошлины.
ДД.ММ.ГГГГ в Ливенский районный суд Орловской области поступило заявление о дополнении исковых требований, в котором Новикова Г.А. просит суд обязать ответчика возвратить переданное ей по акту приема-передачи инвентарь и оборудование «Навесненской хлебопекарни».
В судебном заседании представитель Новиковой Г.А. – Петрашов К.И. исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика арендную плату в сумме 228000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, компенсацию за переданное сырье в размере 21997,05 руб.
Ответчик ИП Мотина в судебном заседании исковые требования признала частично. Сумму компенсации за переданное сырье в размере 21997,05 руб. не оспаривает, согласна ее возместить. Не оспаривает, что арендную плату в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не платила. Считает, что сумма арендной платы подлежит снижению, поскольку она производила текущий ремонт помещения хлебопекарни.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.
Из материалов дела усматривается, что Новиковой Г.А. на праве собственности принадлежит хлебопекарня общей площадью 183,80 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Новикова Г.А. сдала в аренду Мотиной Л.Т. хлебопекарню площадью 183,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен п. 1.2. договора и заключен по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2. договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату. Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы, который составляет 20000 рублей в месяц.
Из акта приема-передачи сырья Навесненской хлебопекарни, подписанного между ИП Мотиной Л.Т. и <данные изъяты> усматривается, что ИП Мотиной Л.Т. передано сырье на общую сумму 21997,05 руб.
Согласно договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уступило Новиковой Г.А. право требования по взысканию денежных средств по акту приема-передачи сырья Навесненской хлебопекарни между ООО «Маска» и ИП Мотиной Л.Т. на сумму 21997,05 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Новикова Г.А. направила в адрес ответчика, претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая была получена Мотиной Л.Т. ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из почтового уведомления.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит иск Новиковой Г.А. обоснованным, поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды хлебопекарни, ответчик обязался вносить арендную плату в размере и сроки установленные договором аренды, однако не исполнял платежные обязательства по договору, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил.. При этом сумма задолженности по арендной плате подлежащая взысканию с ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 227741,92 руб.. Обоснованными суд также находит исковые требования в части взыскания с ответчика денежных средств за переданное по акту приема- передачи сырье в размере 21997,05 руб., которое подтверждается представленными истцом доказательствами и не оспаривается ответчиком.
Суд не принимает во внимание представленные ответчиком товарные чеки, диск с видео записью, трудовые договора, поскольку они не являются основанием для частичного взыскания суммы арендной платы. Кроме того в судебном заседании ответчик утверждала о проведении текущего ремонта помещения хлебопекарни, а по условиям договора аренды, который ответчиком не оспаривался, арендатор несет расходы на текущий ремонт помещения (п.2.4).
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку иск удовлетворяется в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 139-146 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковые требования Новиковой Г.А. удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мотиной Л.Т. в пользу Новиковой Г.А. денежные средства в размере 249738 (двести сорок девять тысяч семьсот тридцать восемь) руб. 97 коп., государственную пошлину в сумме 5549 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
