Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело №2-3994/2014
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 октября 2014 года г. Тамбов
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе председательствующего судьи - Толмачевой М.С., при секретаре Курбановой Е.В., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Тамбовская земля» о понуждении к заключению договора купли-продажи и взыскании неустойки и штрафа,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> к ЗАО «Тамбовская земля» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с незавершенным объектом строительства, заключению дополнительного соглашения к договору купли-продажи о подключении домовладения к коммуникациям поселка (д. Крутые выселки), взыскании неустойки в размере 216 360 рублей, штрафа по Закону «О защите прав потребителя» и судебных расходов, связанных с оплатой услуг адвоката за составление искового заявления в суд в размере 4120 рублей. В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО «Тамбовская земля» предварительный договор № д, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи: ЗАО «Тамбовская земля» обязалось продать земельный участок и жилой дом площадью 60 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. «Слобода», <адрес>. Согласно п.1.2 данного предварительного договора основной договор должен был заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ при уплате ФИО1 стоимости дома и земельного участка в размере 1742000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи не неготовностью документов со стороны ответчика ФИО1 заключила с ЗАО «Тамбовская земля» дополнительное соглашение, по условиям которого заключение основного договора купли- продажи должно было быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ основной договор заключен не был, к дому до настоящего времени не подведены газо и водоснабжение, электричество. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЗАО «Тамбовская земля» с претензией о заключении основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения по подключению объекта к коммуникациям, однако данная претензия полученная ответчиком была оставлена без удовлетворения.
Ссылаясь на требования ст.ст. 309-310, 429 ГК РФ, положения Закона «О защите прав потребителя» истец просит суд обязать ЗАО «Тамбовская земля» заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с незавершенным объектом капитального строительства по адресу: <адрес>, мкр. «Слобода», <адрес> не позднее 10 дней со дня вступления решения в суда в законную силу, обязать ЗАО «Тамбовская земля» заключить с ней дополнительное соглашение к договору купли-продажи о подключении домовладения к коммуникациям населенного пункта не позднее 3 месяцев со дня вступления решения в суда в законную силу, взыскать с ответчика неустойку по Закону «О защите прав потребителя» в сумме 261360 рублей в размере 0.5% от суммы оплаты за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденный суммы.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав объяснения аналогичные описательной части решения.
Ответчик – представитель «ЗАО «Тамбовская земля», надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем с учетом согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из предварительного договора № 106д от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 и ЗАО «Тамбовская земля» заключили предварительный договор со следующим предметом: стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома общей площадью 60 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. «Слобода», <адрес>, обладающий характеристиками и предусматривающий наличие коммуникаций, указанных в приложении, являющегося неотъемлемой частью предварительного договора и земельного участка площадью 751 кв.м. В соответствии с п. 1.2 стороны обязаны заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ, а соответствии с п.1.4.1 в качестве исполнения обязательства по заключению предварительного договора ФИО1 должна выплатить денежные средства в размере 1742 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт данной оплаты со стороны истца подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1742000 рублей.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Тамбовская земля» и ФИО1 пришли к соглашению о заключении сторонами основного договора до ДД.ММ.ГГГГ.
Из претензии ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи между истцом и ЗАО «Тамбовская земля» не заключен, истец предложила заключить договор до ДД.ММ.ГГГГ, однако данная претензия осталась без удовлетворения, о чем свидетельствует подача иска в суд.
В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В судебном заседании достоверно установлено, что ЗАО «Тамбовская земля» обязательств, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения с истцом основного договора купли-продажи не выполнило, что не оспорено и стороной ответчика, в связи с суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по заключению основного договора и дополнительного соглашения, касающегося подключения спорного объекта недвижимости к инженерным коммуникациям. При этом, суд принимает во внимание, что ответчик не воспользовался своим правом и не предложил ФИО1 изменить сроки заключения основного договора.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. К отношениям сторон предварительного договора (статья429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
В судебном заседании установлено, что истец намеревалась приобрести спорный жилой дом для личных нужд и проживания в нем семьей, однако заключение основного договора не могло иметь места в связи с нарушением стороной ответчика обязательств по подведению коммуникаций к данному дому. Данный факт стороной ответчика не оспорен. В связи с чем суд приходит к выводу, что на спорные взаимоотношения сторон распространяет свое действия как Гражданский кодекс РФ, так и Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N2300-I "О защите прав потребителей".
Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителя»в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Просрочка исполнения договора со стороны ответчика по заключению основного договора имела место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи иска в суд).
Размер неустойки за нарушение сроков обязательства по заключению основного договора составляет - 261360 руб. (1742 000 руб.х0.5% х 30/100). Суд находит возможным принять за основу расчет, представленный истцом, правильность которого проверена судом.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая вышеизложенное, сроки и обстоятельства неисполнения обязательств, а также принцип разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца о возмещении морального вреда в размере 5000 рублей.
В соответствии со ст.13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Следовательно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы = 261360 рублей + 5000 рублей/50%= 133180 рублей.
Истцом были понесены расходы по оплате услуг адвоката за составление настоящего иска в сумме 4000 рублей, что подтверждается соглашением на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу истца понесенных судебных расходов по оплате услуг адвоката за составление настоящего иска в сумме 4000 рублей.
Кроме того, суд в силу ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-198, 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать ЗАО «Тамбовская земля» заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с незавершенным объектом капитального строительства по адресу: <адрес>, мкр. «Слобода», <адрес> не позднее 10 дней со дня вступления решения в суда в законную силу, а также заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи о подключении домовладения к коммуникациям населенного пункта с указанием сроков их подведения не позднее 3 месяцев со дня вступления решения в суда в законную силу.
Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 261 360 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 133180 руб., также судебные расходы, связанные с оплатой услуг адвоката за составление настоящего иска в сумме 4000 рублей.
В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.
Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7145 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись М.С. Толмачева
Копия верна.
Судья М.С. Толмачева
