Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-1224/2014г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 октября 2014 года г.Саранск
Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия
В составе: судьи Образцовой С.А.,
При секретаре Солдатовой А.С.,
С участием представителя истца Чашина В.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Рычкова К.Е. к Аросланкиной К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
у с т а н о в и л :
ИП Рычков К.Е. обратился в суд с иском к Аросланкиной К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указывая при этом следующее.
01 августа 2013 года между ним и ИП Аросланкиной К.В., в настоящее время утратившей статус индивидуального предпринимателя, заключён договор аренды № встроенного нежилого помещения с кадастровым (или условным) номером № общей площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения магазина одежды и сопутствующих товаров. Срок действия договора аренды – до 31 мая 2014 года.
Данное помещение передано арендатору по акту приёма-передачи от 01 августа 2013 года.
Договором аренды предусмотрено ежемесячное начисление основной и дополнительной арендной платы. Размер основной арендной платы составляет 50000 рублей в месяц, со сроком уплаты не позднее десятого числа текущего месяца. Дополнительная арендная плата рассчитывается исходя из стоимости услуг обслуживающих помещение организаций, оплачивается арендатором самостоятельно и за свой счёт.
Арендная плата с сентября 2013 года по ноябрь 2013 года ответчиком не уплачена. Сумма задолженности составляет 94809 рублей 42 копейки. В данную сумму входит сумма задолженности по основной арендной плате за сентябрь и октябрь 2013 года в размере 25000 рублей и 50000 рублей соответственно, по дополнительной арендной плате за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2013 года в размере 19809 рублей 42 копейки. Просит взыскать данную сумму задолженности в его пользу.
Также договором предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки арендной платы.
Учитывая высокий размер договорной неустойки, просит взыскать сумму неустойки, рассчитанную исходя из 0,5% за каждый день просрочки за период с 11 сентября 2013 года по 31 июля 2014 года, и составляющую 119125 рублей.
Истец ИП Рычков К.Е. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Чашин В.А. исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Аросланкина К.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно договору аренды № от 01 августа 2013 года между ИП Рычковым К.В. (арендодатель) и ИП Аросланкиной К.В. (арендатор), заключён договор встроенного нежилого помещения с кадастровым (или условным) номером № общей площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения магазина одежды и сопутствующих товаров (л.д.6-11).
Срок действия договора аренды – до 31 мая 2014 года (пункт 2.1. договора).
Размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю в соответствии с договором, рассчитывается как сумма основной ежемесячной арендной платы и дополнительной ежемесячной арендной платы.
Сумма ежемесячной (календарный месяц) основной арендной платы определяется в твёрдом размере. На момент подписания договора сумма основной арендной платы, которую арендатор выплачивает арендодателю, составляет 50000 рублей в месяц без НДС.
Основная арендная плата перечисляется арендатором на расчётный счёт арендодателя ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды помещения у арендодателя.
Дополнительная арендная плата рассчитывается исходя из стоимости предоставленных жилищно-коммунальными, телекоммуникационными и иными обслуживающими помещение организациями услуг и оплачивается арендатором самостоятельно и за свой счёт (пункты 3.1., 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3. договора).
При просрочке арендатором арендных платежей на срок свыше пятнадцати банковских дней арендодатель вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.1. договора).
Как следует из акта приёма-передачи встроенного нежилого помещения от 01 августа 2013 года (л.д.13) помещение, являющееся предметом договора аренды, передано арендатору.
Таким образом, обязательства по договору арендодателем исполнены в полном объёме.
Как следует из пояснений представителя истца, у ответчика имеется задолженность по данному договору в размере 94809 рублей 42 копейки. В данную сумму входит сумма задолженности по основной арендной плате за сентябрь и октябрь 2013 года в размере 25000 рублей и 50000 рублей соответственно, по дополнительной арендной плате за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2013 года в размере 19809 рублей 42 копейки. Доказательств обратного суду не представлено. Сущность статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснена.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Частью 1 статьи 514 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Ответчиком обязательства по договору аренды в части своевременного внесения платы исполнено не в полном объёме. Следовательно, с неё в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере 94809 рублей 42 копейки.
В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Сторонами определён размер неустойки по договору аренды в размере 1% за каждый просрочки платежа.
Истец, считая данный размер чрезмерным, просит взыскать неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки платежа. В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает данный размер неустойки.
Согласно представленному истцом расчёту, период просрочки арендной платы за сентябрь 2013 года в сумме 50000 рублей, исчисляется с 11 сентября 2013 года, период просрочки арендной платы за октябрь 2013 года в размере 50000 рублей исчисляется с 11 октября 2013 года. Окончание периода просрочки определено истцом 31 июля 2014 года.
Суд считает, что начало периода просрочки арендной платы истцом определено неправильно, поскольку в соответствии с вышеизложенными условиями договора аренды начисление неустойки возможно при просрочке платежа на срок свыше 15 банковских дней. Учитывая, что понятие «банковский день» в законе отсутствует, что определяет период просрочки в соответствии с нормами статей 190 и 191 Гражданского кодекса Российской Федерации в календарных днях, определив начало течения срока для каждого периода с 26-го числа текущего месяца.
Таким образом, просрочка по уплате арендного платежа (основной арендной платы) в сумме 50000 рублей за сентябрь 2013 года с 26 сентября 2013 года до частичной оплаты 22 октября 2014 года составила 27 календарных дней. Сумма неустойки за данный период составляет 6750 рублей (50000 рублей х 0,5% х 27 дней).
Просрочка по уплате арендного платежа в сумме 25000 рублей за сентябрь 2013 года по 31 июля 2014 года составила 179 календарных дней. Сумма неустойки за данный период составляет 34875 рублей (25000 рублей х 0,5% х 179 дней).
Просрочка по уплате арендного платежа в сумме 50000 рублей за октябрь 2013 года с 26 октября 2013 года по 31 июля 2014 года составила 276 календарных дней. Сумма неустойки за данный период составляет 69000 рублей (50000 рублей х 0,5% х 276 дней).
Требование о взыскании неустойки за просрочку платежа по дополнительной арендной плате в сумме 19809 рублей 42 копейки за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2013 года истцом не заявлялось.
Итоговая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 110625 рублей.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Судебные расходы истца состоят из государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 5339 рублей 34 копейки (платёжное поручение № от 13 августа 2014 года на л.д.1).
В соответствии с нормой подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по удовлетворённым судом исковым требованиям составляет 5254 рубля 34 копейки. В указанном размере судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 30 апреля 2014 года (л.д.18-19) Аросланкина К.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с Аросланкиной К.В. – физического лица.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Индивидуального предпринимателя Рычкова К.Е. удовлетворить частично.
Взыскать с Аросланкиной К.В. в пользу Индивидуального предпринимателя Рычкова К.Е. задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01 августа 2013 года за сентябрь 2013 года, октябрь 2013 года, ноябрь 2013 года в сумме 94809 рублей 42 копейки, неустойку по данному договору в размере 110625 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5254 рубля 34 копейки, а всего 210688 рублей 76 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.
Судья:
