Дата принятия: 02 июня 2014г.
Дело № 2-435\2014г.
решение в окончательной форме
изготовлено 04 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2014г. Судья Качканарского городского суда Свердловской области Кукорцева Т.А.
с участием старшего помощника прокурора г. Качканара Кадушкина И.Н.
при секретаре Питиримовой Ю.О,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
администрации Качканарского городского округа к Ивановой Валентине Михайловне о выселении из жилого помещения,
установил:
администрация Качканарского городского округа обратилась в суд с иском о выселении ответчика Иванову В.М. из занимаемого ею жилого помещения по адресу: <адрес>, 5-а микрорайон, <адрес> связи с невнесением ими платы за жилье и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, ответчик проживает в нем на основании договора социального найма, но без каких-либо уважительных причин более 6 месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность на 01.03.2014г. составила 81 219 руб. 24 коп. По утверждению истца, Иванову В.М. следует выселить из квартиры по указанному адресу, предоставив ей другое жилье, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В судебном заседании представитель истца Сайфутдинов Т.Р. по доверенности, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Представитель третьего лица ООО УЖК «Наш дом» Махт Е.К. полагается на усмотрение суда при решении данного вопроса, при этом пояснила, что ответчик произвела оплату задолженности, остался долг по пени 11 053 руб. 54 коп.
Ответчик Иванова В.М. в судебное заседание не явилась, извещалась судом дважды по адресу своей регистрации, судебные письма возвращены в суд с отметкой «об истечении срока хранения».
Вместе с тем, в суд поступил отзыв представителя ответчика - Попова С.В., действующего по доверенности, представленной суду в копии. Он просил в удовлетворении иска отказать, поскольку нанимателем оплата задолженности по жилью и коммунальным услугам произведена, впредь ответчик намерен производить оплату без просрочки.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, направившего свой отзыв, в котором выражена его позиция по иску.
Выслушав объяснения представителей истца и ООО УЖК «наш дом», исследовав представленные истцом документы, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилье - квартира по адресу: <адрес>, 5-а микрорайон, <адрес> находится в муниципальной собственности. В указанную квартиру вселена Иванова В.М., она же здесь зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой о регистрации. Основанием вселения ответчика в указанное жилье явился договор социального найма, на который ссылался представитель истца, но суду этот договор не был представлен. Между тем, при подготовке дела судом истцу предлагалось представить документы и доказательства своих требований, определение о подготовке дела направлено в адрес истца.
На момент рассмотрения дела в квартире остается зарегистрированной Иванова В.М., ответчик по иску.
Согласно справки ООО «УЖК «Наш дом» задолженность по квартире по адресу: <адрес>, 5-а микрорайон, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. составила 70 165 руб. 70 коп. и пени 11 053 руб. 54 коп. Из лицевых счетов по квартире видно, что оплата за жилье не производилась с ДД.ММ.ГГГГ. За ДД.ММ.ГГГГ оплачено в марте, апреле, августе и октябре всего 7300 руб.
Вместе с тем, в мае 2013г. от ответчика поступила оплата в размере 76 329 руб. 19 коп., что подтверждается выпиской из счета и объяснениями представителя 3-го лица ООО УЖК «Наш дом».
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 90 ЖК Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. При этом Жилищный кодекс не содержит нормы. определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам, иным требованиям законодательства).
Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующего норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
При рассмотрении данного дела юридически значимыми обстоятельствами являются факт невнесения в течение 6 месяцев платы за жилое помещение и коммунальные услуги и по каким причинам наниматель и члены его семьи не исполняли обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Невнесение платежей должно быть непрерывно более шести месяцев подряд.
Факт невнесения платы за жилое помещение в течение 6 месяцев подряд в судебном заседании нашел свое подтверждение, ответчик доказательств уважительности причин невнесения оплаты за жилье не представил, но задолженность оплатил.
Выселение является крайней мерой ответственности и возможно, если со стороны нанимателя, несмотря на предупреждения и иные предпринятые меры наймодателем, неисполнение обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги продолжается. Истцом не предпринимались меры к погашению задолженности ответчиком, не выяснялись причины и обстоятельства невнесения платы за жилье и коммунальные услуги.
Ссылка представителя истца на письмо № 125 от 22.01.2014г., за подписью заместителя главы администрации, направленное в адрес ответчика, не является безусловным и достаточным доказательством заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 90 ЖК Российской Федерации выселение допускается в случае невнесения платы за жилье без уважительных причин, бремя доказывания факта отсутствия уважительных причин в случае невнесения платы за жилье лежит на истце. Более того, доказательств того, что указанное выше письмо ответчиком получено, истец также не предоставил.
Вместе с тем, перечисление ответчиком в данном случае денежных средств свидетельствует о предпринятых им мерах для погашения имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поэтому суд считает удовлетворение требований истца преждевременным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований администрации Качканарского городского округа к Ивановой Валентине Михайловне о выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 30 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
Судья Качканарского суда Кукорцева Т.А.
