Решение от 02 июня 2014 года

 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 июня 2014 года                                                                                   г. Ессентуки
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
 
    при секретаре Малашихиной В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвейцова В.Ф. к Мурадову И.Г. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, выделе земельного участка под жилым домом,
 
                                                          УСТАНОВИЛ:
 
               Матвейцов В.Ф. обратился в Ессентукский городской суд с иском к Мурадову И.Г. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, выделе земельного участка под жилым домом, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ...... он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Д. Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном Мурадову И.Г. в постоянное (бессрочное) пользование на основании Постановления главы г. Ессентуки ...... от ...... В настоящее время право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано за лицом, которое не имеет каких-либо прав на помещения в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ...... Истец обратился в Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, на котором располагается принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. ...... в просьбе истцу отказано за № ......, поскольку испрашиваемый им земельный участок предоставлен Мурадову И.Г. на праве постоянного (бессрочного) пользования. В связи с вышеуказанной причиной, он лишен возможности надлежащим образом оформить свое право на часть земельного участка под жилым домом, расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер ...... так как до настоящего времени земельный участок значится закрепленным за ответчиком на праве постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Мурадова И.Г. на часть земельного участка, контур № ......, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под жилым домом, принадлежащим Матвейцову В.Ф. расположенным по адресу г. Ессентуки, ул. ....... ...... из многоконтурного земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ......
 
    Выделить земельный участок, контур № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под жилым домом, принадлежащим Матвейцову В.Ф. расположенным по адресу г. Ессентуки, ул. ....... из многоконтурного земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ......
 
    В судебное заседание истец Матвейцов В.Ф. не явился, в заявлении, направленном в суд, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Ответчик Мурадов И.Г. в судебном заседании исковые требования признал.
 
    Представитель третьего лица-комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки в судебное заседание не явился.
 
    Суд, с учетом мнения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Заслушав объяснение ответчика, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, суд приходит к следующему.
 
    Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.
 
    Согласно ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В рассматриваемом случае между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, переходит к покупателю одновременно с передачей права собственности на помещение. Суд пришел к выводу, что после регистрации за покупателем права собственности на недвижимое имущество к нему в силу прямого указания закона перешли права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
 
    Согласно ст. 35 ЗК РФ, ст. 273, п. 1 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права ....... от ...... Матвейцов В.Ф. является собственником жилого ....... в г. Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ......-...... литер Д, инвентарный номер ...... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...... сделана запись регистрации № ......
 
    Согласно сообщению комитета по муниципальной собственности № ...... от ...... земельный участок, расположенный по адресу: ......., площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ...... предоставлен Мурадову И.Г. на праве постоянного бессрочного пользования на основании Постановления главы города Ессентуки ...... от ...... г.
 
    Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка
 
    Суд приходит к выводу, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Мурадовым И.Г. утрачено с момента перехода жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ...... от ...... на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по ....... в г.Ессентуки, собственником которых является Матвейцов В.Ф.
 
    В соответствии с введением в действие с 30.10.2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации, отвод земельных участков гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования прекращен.
 
    Пунктом 2 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
 
    Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ...... Мурадову И.Г., в постоянное (бессрочное) пользование, ...... предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... (регистрация права ......
 
    Указанное право возникло на основании постановления главы г.Ессентуки ...... от ...... о предоставлении Мурадову И.Г. в постоянное(бессрочное) пользование земельного участка под производственные помещения, по адресу: г.Ессентуки, ул....... ....... площадью <данные изъяты>
 
    Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    Подпунктом 5 п. 1 ст 1 ЗК РФ, введенного в действие с 30.10.2001 г., закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.
 
    Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Согласно части 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств, свидетельствующих о том, на каких условиях, на каком праве и в каком объеме правопредшественнику Мурадову И.Г. принадлежала (находилась в пользовании) спорная часть земельного участка, занятая принадлежащими ей на праве собственности строениями и необходимая для их использования.
 
            В п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства указано: согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
 
    В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
 
    Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20
 
    ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
 
    Матвейцов В.Ф. лишен возможности надлежащим образом оформить свое право на часть земельного участка нежилого помещения под жилой дом, так как до настоящего времени земельный участок значится закрепленным за Мурадовым И.Г. на праве постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Согласно с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.
 
    РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е ШИ Л :
 
    Исковые требования Матвейцова В.Ф. к Мурадову И.Г. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, выделе земельного участка под жилым домом, - удовлетворить.
 
    Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Мурадова И.Г. на часть земельного участка, контур № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под жилым домом, принадлежащим Матвейцову В.Ф. расположенным по адресу г. Ессентуки, ул. ....... из многоконтурного земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ......
 
    Выделить земельный участок, контур № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под жилым домом, принадлежащим Матвейцову В.Ф. расположенным по адресу г. Ессентуки, ул. ....... из многоконтурного земельного участка, общей площадью 947 кв.м., с кадастровым номером ......
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения- 06 июня 2014 года.
 
    Председательствующий                                                        Аветисова Е.А.