Решение от 02 июня 2014 года

Дело № 2-699/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 02 июня 2014 года
 
    Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Фролова М.В.,
 
    при секретаре Полухиной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челпановой Л.И. к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Челпанова Л.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <****> общей площадью 23,3 кв.м.
 
    Свои требования мотивирует тем, что решением исполнительного комитета Новокузнецкого городского совета депутатов от --.--.----., Учреждению И. разрешено проектирование блока гаражей на занимаемой территории в <****>, площадью 0,2 га, что отражено в выписке из решения № 34. Протоколом общего собрания членов кооператива от --.--.----., создан кооператив с наименованием «З.», утверждено правление кооператива, ревизионная комиссия, утвержден Устав кооператива. Ее муж Ч. являлся членом данного кооператива и в --.--.----. году своими силами и за счет собственных средств выстроил на выделенном ему кооперативом земельном участке гараж (бокс № общей площадью общей площадью 23,3 кв.м). Гаражному блоку, в котором находится гараж, присвоен адрес - <****>. Ч. открыто и непрерывно пользовался гаражом с момента его постройки, т.е. с --.--.----. года, предпринимал все меры к сохранности гаража. --.--.----. Ч. умер, о чем составлена запись акта о смерти № от --.--.----.. После его смерти она также открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась данным капитальным гаражом, несла расходы по его содержанию. Ч. имеет двоих детей Челпанов Н.В. и Челпанов В.В., которые отказались от владения и пользования данным гаражом, а также от принятия данного гаража в качестве наследства. В связи с изложенным она является единственным наследником по закону, в отношении данного имущества Ч. и фактически приняла наследство, в виде гаража, который является самовольной постройкой. Ею принимались меры, с целью получения правоустанавливающих документов на капитальный гараж, а именно: получен технический паспорт на гараж, проведена топографическая съемка, из которой усматривается, что гараж не находится в охранных зонах и зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и пр.) В соответствии с заключением по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций здания по <****>, нежилое помещение индивидуального гаража, расположенного в блоке гаражей по <****>, находится в безопасном состоянии. Конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью.
 
    Ответом на заявление, данным Ц., ей отказано в присвоении адреса объекту капитального строительства и его регистрации, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие имущественные права на адресуемый объект капитального строительства (решении соответствующих органов исполнительной власти о предоставлении земельного участка для строительства, разрешение на строительство, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость или иной правоустанавливающий документ), т.е. нежилое помещение. Для установления права собственности на недвижимое имущество, которое в т.ч. является и наследственным, она вынуждена обратиться в суд, поскольку, кроме, как обращение в суд, иным способом установить право собственности в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным.
 
    В судебном заседании истица Челпанова Л.И. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ее муж своими силами построил гараж, после его смерти фактически гаражом владеет она. Кооператив, где выстроен ее мужем гараж, в настоящее время не существует. Ее обращения в администрацию гор. Новокузнецка, для решения вопроса о получении документов о собственности на возведенный ее мужем гараж, результатов не дали. С момента открытия наследства, она пользуется гаражом, считает, что фактически наследство приняла, но в оформлении документов, на принятое ею наследство, препятствуют обстоятельства того, что гараж является самовольной постройкой.
 
    Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом, причину неявки суду не сообщил; не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, а также не направил в суд возражений по иску Челпановой Л.И., исковые требования истца не оспорил.
 
    В судебном заседании третье лицо Челпанов Н.В. заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что он является сыном Ч., от наследственного имущества, в виде капитального гаража расположенного по <****>. (бокс № общей площадью общей площадью 23,3 кв.м) он отказывается, и наследство принимать не желает. Ему известно, что после смерти отца гаражом пользовалась истица, т.е. его мать.
 
    В судебное заседание третье лицо Челпанов В.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим способом, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, согласился с исковыми требованиями Челпановой Л.И.
 
    Суд считает возможным, рассмотреть дело при данной явке, согласно правилам ст. 167 ГПК РФ, считая ответчика - администрацию г. Новокузнецка, третье лицо, надлежаще уведомленными о месте и времени рассмотрения дела
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресам, указанным лицом, участвующим в деле, или его представителем.
 
    Материалами дела подтверждено, что суд извещал ответчика, администрацию гор. Новокузнецка, по адресу нахождения ответчика, о времени и месте судебного заседания, согласно правилам, предусмотренным ст. 113 ч. 4 ГПК РФ. Суд считает, что судом использованы достаточные способы обеспечения возможности участия, при рассмотрении настоящего дела ответчику; ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ; соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа: своевременность такого извещения; наличие у суда доказательств, подтверждающих фиксацию уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Судом были предприняты достаточные меры по извещению ответчика о датах и времени судебных заседаний. Дела подлежат рассмотрению в разумные сроки.
 
    Суд, выслушав истца, третье лицо, свидетеля С., Н., изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч. 3 вышеуказанной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п. 25, 26, 27 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
 
    Судом установлено, что решением исполнительного комитета Новокузнецкого городского совета депутатов от --.--.----. Учреждению И. разрешено проектирование блока кооперативных гаражей на занимаемой территории в <****>, площадью 0,2 га, что отражено в выписке из решения № (л.д. 35-37, 38).
 
    Протоколом общего собрания членов кооператива от --.--.----. утвержден кооператив с наименованием «З.», утверждено правление кооператива, ревизионная комиссия, утвержден Устав кооператива (л.д. 39).
 
    В соответствии со списком лиц, принятых в кооператив, в списке гаражного кооператива «З.», в его составе значится, в т.ч. Ч. (л.д. 40-42).
 
    По не зависящим от Ч. обстоятельствам, гаражный кооператив «З.» не был зарегистрирован, как юридическое лицо, вследствие чего, правоустанавливающие документы, на выделенный земельный участок, созданным гаражным кооперативом «З.», оформлены не были, при этом часть гаражей на выделенном участке уже была построена, силами подрядной организации. Суду представлены неоспоримые доказательства выделения земельного участка, на котором находится самовольная постройка капитальный гараж, в блоке гаражей за №, по <****>, под строительство именно гаражей, а не для использования земельного участка в иных целях.
 
    Ч. в --.--.----. году своими силами и за счет собственных средств, что не оспорено, выстроил на выделенном ему кооперативом земельном участке гараж, общей площадью 23,3 кв.м.
 
    --.--.----. Ч. скончался, что следует из свидетельства о смерти № (л.д. 8).
 
    На основании п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество в т.ч. имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
 
    Согласно ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства, либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Статьей 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Истица Челпанова Л.И. является супругой Ч., что следует из свидетельства о заключении брака № (л.д. 7).
 
    После смерти Ч. его жена – Челпанова Л.И. приняла открывшееся после его смерти наследство, в т.ч. и в виде гаража, т.к. пользовалась им, что следует из показаний истицы, а также свидетелей, допрошенных судом.
 
    Так, свидетель С. суду пояснила, что с истицей знакома около 40 лет, ее муж и муж истицы в середине 80-х получили земельные участки для строительства гаражей. Муж истицы получил участок у И., сам строил гараж, пользовался им. В --.--.----. году он скончался, после его смерти гаражом пользовалась истица, хранила там овощи, вещи.
 
    Свидетель Н. суду пояснил, что с истицей знаком давно, знает, что ее муж получил земельный участок возле И., в районе <****>, на котором построил гараж, пользовался им. Когда ее муж умер, то гаражом пользовалась истица, хранила там овощи.
 
    Т.о. судом установлено, что наследство после смерти Ч. фактически приняла его супруга Челпанова Л.И., другие наследники первой очереди, являющиеся детьми Ч., не заявили о своем желании принять открывшееся наследство, в виде гаража по <****>.
 
    Истицей принимались меры, с целью получения правоустанавливающих документов на самовольно возведенное нежилое помещение, капитальный гараж, а именно: ею получен технический паспорт на гараж, в котором указан его адрес: <****>, б/н, общая площадь 23,3 кв.м., инвентарный номер (л.д. 29-34), сделана топографическая съемка (л.д. 9)
 
    В соответствии с заключением специалиста №---.--.----. (л.д. 10-28) с позиции признаков строительства (наименования, адреса, площади, этажности, планировки, физического износа, материала основных конструкций) рассматриваемое отдельно стоящее нежилое здание гаража б/н, расположенного по адресу: <****>, идентифицируется с данными технического паспорта и является объектом, завершенным строительством. Здание прочно связано с землей и имеет все конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша). При строительстве гаража б/н расположенного по адресу: <****>, соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, а именно: конструктивные решения соответствуют современным нормативным требованиям и общепринятым приемам их осуществления; экспертом не установлен факт отступления от проектного решения, строительных норм и правил, а также других нормативных актов при производстве строительно - монтажных работ и оформлении производственно - технологической и исполнительной документации на объекте; объект не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и пр.). Данный объект (гараж б/н, расположенный по адресу: <****>) не создает угрозы жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде, а именно: при данном физическом износе (32%) рассматриваемый объект соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствует требованиям нормативных документов; не обнаружены грубые нарушения правил производства работ, отступления от проектных решений и несоблюдение технологической последовательности строительно-монтажных работ. Объект исследования имеет: нормальный II тип, обладает надежностью (надежность строительного объекта – свойство строительного объекта выполнять заданные функции в течение требуемого промежутка времени); находится в работоспособном состоянии (работоспособность конструкции - техническое состояние конструкции, при котором она полностью отвечает требованиям обеспечения технологического процесса, хотя может и не соответствовать некоторым требованиям нормативно-технической или проектной документации; не обнаружено отклонений фактического состояния (отличия фактического состояния конструкции от предусмотренного проектом); по внешнему виду и характеру видимых дефектов состояние конструкций оценивается как хорошее (I категория). Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно -гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, правилам технического прогресса и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей.
 
    Вместе с тем, ответом на заявление от --.--.----., данным Ц., истице, обратившейся в данное учреждение посредством иного наследника Челпанова Н.В., отказано в присвоении адреса объекту капитального строительства и его регистрации, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие имущественные права заявителя на адресуемый объект капитального строительства (решении соответствующих органов исполнительной власти о предоставлении земельного участка для строительства, разрешение на строительство, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость или иной правоустанавливающий документ), т.е. возведенное истцом нежилое помещение, гараж, является самовольной постройкой.
 
    Как следует из показаний истицы в судебном заседании, она, а до нее - ее муж, открыто и непрерывно пользовались гаражом с момента его постройки, т.е. с --.--.----. года; в настоящее время истица предпринимает все меры к сохранности гаража, намерена оформить свои права на данный гараж, гараж находится в блоке гаражей.
 
    Доказательства, представленные суду, дают основания для признания за истицей права собственности на вышеуказанный гараж.
 
    Ответчик не оспорил в судебном заседании исковые требования Челпановой Л.И., не представил суду доказательств тому, что сохранение постройки в виде гаража, повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также создаст угрозу их жизни и здоровью.
 
    Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истицей Челпановой Л.И. право собственности на недвижимое имущество в виде гаража, расположенного в блоке гаражей по <****>, общей площадью 23,3 кв.м.
 
На основании изложенного и руководствуясь тс. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Челпановой Л.И., --.--.----. года рождения, уроженкой <****> право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный в <****>, общей площадью 23,3 к.в.м.
 
    Мотивированное решение изготовлено --.--.----. года.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня провозглашения решения.
 
    Судья М.В. Фролова