Дата принятия: 02 июня 2014г.
Дело № г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 июня 2014 года г. Городовиковск
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего: судьи Дорджинова М.А.,
при секретаре: Филипской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аляшинова ФИО1 к администрации Южненского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Южный» Городовиковского района Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Аляшинов А.Э. обратился в суд с иском к администрации Южненского сельского муниципального образования Городовиковского района (далее - СМО) и СПК «Южный» Городовиковского района о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на следующее.
В 1992 году между ним и совхозом «Южный» Городовиковского района (в настоящее время СПК «Южный») был заключен договор, согласно которому хозяйство передало ему безвозмездно в порядке приватизации квартиру, расположенную по <адрес>, 21/2 <адрес>.
В настоящее время он обратился в Городовиковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия для получения свидетельства о праве собственности, однако получил отказ со ссылкой на то, что договор приватизации своевременно не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Кроме того, в договоре неправильно определена площадь квартиры и не указан адрес.
В связи с этим просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.
В судебном заседании Аляшинов А.Э. пояснил, что в 1992 году совхоз «Южный» Городовиковского района в порядке приватизации передал ему в собственность квартиру, при составлении договора совхоз «Южный» по ошибке был указан как коллективное сельскохозяйственное предприятие им. Амур – Санана, что подтверждается имеющейся в договоре печатью совхоза «Южный». После передачи квартиры в собственность на балансе муниципального образования и СПК «Южный» она не состоит. При этом в договоре не указана дата составления, неправильно определена площадь квартиры и не указан адрес.
В связи с этим просил признать за ним право собственности на квартиру с холодными пристройками, расположенную по адресу: <адрес>, 21/2.
Представитель СПК «Южный» Городовиковского района Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом был извещен.
Представитель администрации Южненского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, но от главы муниципального образования поступило заявление, в котором он исковые требования признал и просил дело рассмотреть в его отсутствие с последующим направлением копии решения.
В силу ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Аляшинова А.Э. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» N 1541-1 от 4 июля 1991 года (с последующими изменениями и дополнениями) следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как следует из ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции закона от 23 декабря 1992 г.).
Следовательно, гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Как следует из договора продажи жилья в собственность, в 1992 году коллективное сельскохозяйственное предприятие им. Амур – Санана передало Аляшинову А.Э. безвозмездно в собственность квартиру, расположенную в п. Шин-Бядл Городовиковского района.
Между тем судом установлено, что при составлении указанного договора была допущена ошибка в наименовании хозяйства так, совхоз «Южный» по ошибке был указан как коллективное сельскохозяйственное предприятие им. Амур – Санана. Тогда как фактически договор был заключен между истцом и совхозом «Южный» Городовиковского района, данное обстоятельство подтверждается, имеющейся в договоре печатью указанного хозяйства.
Согласно свидетельству от 25 мая 1992 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передан в постоянное (бессрочное) пользование Аляшинову А.Э.
Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Южненского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия 08 мая 2014 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Аляшинову А.Э. на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Таким образом, судом установлено, что Аляшинову А.Э. в 1992 году в порядке приватизации было передано в собственность недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Однако в установленном законом порядке Аляшинов А.Э. не зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество, но владел и пользовался квартирой как собственной.
Из смысла указанных выше норм следует, что если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Исходя из этого и учитывая, что квартира в муниципальную собственность не передавалась, суд считает необходимым признать за Аляшиновым А.Э. право собственности на квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Аляшиновым ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а также в кассационном порядке в Президиум Верховного суда Республики Калмыкия в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии его обжалования в апелляционном порядке.
Председательствующий М.А. Дорджинов
Копия верна: судья М.А. Дорджинов
