Дата принятия: 02 июня 2014г.
К делу №2-1649/14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Хабаровой Анне Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Солод Г.И. и Кусковой Л.Г. об оспаривании решения Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Солод Г.И. и Кускова Л.Г. обратились в суд с заявлением об оспаривании решения Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в котором просят обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учёта земельный участок, площадью 739 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 703 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>
В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1442 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Солод Г.И. принадлежит 3/5 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 11.05.2006 года, Кусковой Л.Г. принадлежит 2/5 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 31.08.2010 года. Решением Геленджикского городского суда от 31.05.2013 года указанный земельный участок разделён между ними - Солод Г.И. выделен на праве собственности земельный участок №2, площадью 747 кв.м, Кусковой Л.Г. выделен на праве собственности земельный участок №1, площадью 695 кв.м, с прекращением их права общей долевой собственностью на земельный участок, площадью 1442 кв.м. В постановке выделенных земельных участков №№1 и 2 на кадастровый учёт им отказано в связи с тем, что границы указанных формируемых земельных участков пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (образованных из земельного участка с кадастровым номером №), которые не могут быть сняты с государственного кадастрового учёта заинтересованным лицом в силу закона как ранее учтённые.
В судебном заседании Солод Г.И. и его представитель, а также представитель Кусковой Л.Г. - Баранов Д.М. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель заинтересованного лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Величко Р.Н. в рассмотрении заявления полагался на усмотрение суда.
Выслушав представителей заявителей и заинтересованного лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 03.02.2006 года № «Об установлении площади земельного участка, на котором расположены жилой дом и иные строения и сооружения в Голубой бухте № г. Геленджика, для эксплуатации двухквартирного жилого дома» и соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 14.04.2006 года Солод Г.И. принадлежит 3/5 доли и ФИО8 принадлежит 2/5 доли земельного участка, площадью 1442 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для эксплуатации двухквартирного жилого дома, по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 11.05.2006 года.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя Кусковой Л.Г. нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края ФИО9, зарегистрированного в реестре за № Кусковой Л.Г. (наследник по завещанию ФИО8) принадлежит 2/5 доли земельного участка, площадью 1442 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для эксплуатации двухквартирного жилого дома, по адресу:<адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 31.08.2010 года.
Право общей долевой собственности Солод Г.И. и Кусковой Л.Г. на указанный земельный участок, площадью 1442 кв.м, кадастровый номер №, также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.04.2014 года №.
На основании решения Геленджикского городского суда от 31.05.2013 года земельный участок, площадью 1442 кв.м, кадастровый номер №, разделён между собственниками - Солод Г.И. выделен на праве собственности земельный участок №2, площадью 747 кв.м, Кусковой Л.Г. на праве собственности выделен земельный участок №1, площадью 695 кв.м, с прекращением их права общей долевой собственностью на земельный участок, площадью 1442 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 01.07.2013 года.
При обращении с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт выделенных земельных участков №1, площадью 695 кв.м и №2, площадью 747 кв.м, заявителями получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта от 29.08.2013 года № по причине выявленного пересечения границ данных земельных участков с границами земельных участков, с кадастровыми номерами № и № (образованных из земельного участка с кадастровым номером №).
Указанные причины приостановления кадастрового учёта не были устранены в установленный срок, что послужило поводом для принятия заинтересованным лицом решения об отказе в осуществлении кадастрового учёта от 02.12.2013 года №.
В последующем заявители обратились к заинтересованному лицу с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учёта земельных участков, с кадастровыми номерами № и №.
Решениями заинтересованного лица об отказе в снятии с учёта объекта недвижимости от 20.03.2014 года №№ и № отказано в удовлетворении данных заявлений, со ссылкой на невозможность снятиях их с государственного кадастрового учёта, так как они в силу закона не носят временный характер и имеют статус ранее учтённых.
На основании ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В силу положений п.п. 1 и 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего федерального закона (01.03.2008 года) или в переходный период его применения (до 01.01.2013 года) с учетом определенных ст. 43 настоящего федерального закона особенностей, признается юридически действительным. Такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим федеральным законом. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости.
Согласно данным кадастрового плана земельного участка от 10.03.2006 года №№, земельный участок, площадью 1442 кв.м, имеет кадастровый номер №, категорию земель – земли поселений, разрешённое использование – для эксплуатации двухквартирного жилого дома, местоположение:<адрес>, был образован из земельных участков с кадастровыми номерами №, то есть, является ранее учтённым.
По данным кадастрового плана земельного участка от 28.08.2006 года № земельный участок, площадью 739 кв.м, имеет кадастровый номер №, категорию земель – земли поселений, разрешённое использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, местоположение:<адрес>, был образован из земельного участка с кадастровым номером №, то есть является ранее учтённым.
Из кадастрового плана земельного участка от 28.08.2006 года № следует, что земельный участок, площадью 703 кв.м, имеет кадастровый номер №, категорию земель – земли поселений, разрешённое использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, местоположение:<адрес> был образован из земельного участка с кадастровым номером №, то есть, является ранее учтённым.
Таким образом, доводы заинтересованного лица о том, что спорные земельные участки являются ранее учтенными, заслуживают внимания.
Вместе с тем, в силу ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции Федерального закона №250-ФЗ от 23.07.2013 года, вступившей в законную силу с 01.10.2013 года), сведения об объекте недвижимости аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация на него, либо не осуществлена государственная регистрация аренды. Ранее этот срок составлял два года.
Право собственности на спорные земельные участки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что не опровергается сторонами. С момента их постановки на кадастровый учёт с 28.08.2006 года прошли как два года, так и пять лет.
Учитывая, что решением суда произведен раздел земельного участка площадью 1442 кв.м, с кадастровым номером №, в результате чего образованы два новых земельных участка, описанных в судебном акте, вступившем в законную силу, указанное решение является документом-основанием для постановки на кадастровый учёт выделенных земельных участков.
Таким образом, для целей регистрации права собственности на земельный участок №2, площадью 747 кв.м и на земельный участок №1, с уточненной площадью 695 кв.м, входящие в земельный участок, площадью 1442 кв.м, с кадастровым номером №, необходимо снятие с кадастрового учета земельного участка, площадью 739 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 703 кв.м, с кадастровым номером №.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о снятии спорных земельных участков с кадастрового учета подлежат удовлетворению.
В силу ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Солод Г.И. и Кусковой Л.Г. удовлетворить.
Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учёта:
земельный участок, площадью 739 кв.м., с кадастровым номером №,
и земельный участок, площадью 703 кв.м., с кадастровым номером №,
категория земель – земли поселений и видом разрешённого использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья :
