Дата принятия: 02 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С. Кинель – Черкассы 2 июня 2014г.
Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семёновой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района Самарской области, третьему лицу ООО фирма «Спектр недвижимости», Управлению федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,
Установил:
Истица обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, третьим лицам, в заявлении указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок, площадью 5000 кв.м. по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истцом был подготовлен межевой план земельного участка в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка, после чего истица обратилась в ФГБУ «Росреестр» с заявлением о кадастровом учете земельного участка, однако истице было отказано, так как в заключении кадастрового инженера содержится информация о том, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в межевом плане, то есть межевой план не соответствует требованиям ст. 39 ч.9 закона о кадастре. Истица является собственником данного участка последние три года, границы земельного участка предыдущего собственника не менялись в течение 15 лет и более. Просит суд определить местоположение границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. ООО фирма «Спектр недвижимости» площадью 5000 кв.м.
В судебном заседании истец Семёнова Р.М. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что земельный участок стал ее собственностью на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 5000 кв.м., с того времени она пользуется данным земельным участком, посадила деревья, выращивает овощи. Впоследствии был заказан межевой план, но отказано в регистрации, так как имеет место расхождение в конфигурации земельного участка. Просит суд иск удовлетворить определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам точек от <данные изъяты> согласно межевого плана ООО фирма «Спектр недвижимости» площадью 5000 кв.м..
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению <данные изъяты>
В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.
Представитель ответчика Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 37), письменного отзыва суду не предоставили.
Представитель третьего лица ООО фирма «Спектр недвижимости» Халявин С.В. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, указал, что по заявлению Семёновой Р.М. был изготовлен межевой план, специалисты межевой организации выезжали на местность, согласно произведенной горизонтальной съемки, фактическая площадь занимаемого земельного участка совпадает с площадью по свидетельству о праве собственности и на землю, однако имеет место расхождение в конфигурации земельного участка. Границы земельного участка определены в соответствии с межевыми знаками существующими более 15 лет, наложений границ земельных участков не выявлено. Просит суд определить местоположение границ земельного участка площадью 5000 кв.м. согласно межевого плана.
Выслушав стороны, мнение третьего лица, изучив дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права Семёнова Р.М. является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м., по адресу: <адрес> с условным кадастровым № <данные изъяты>
Согласно ч. 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п.1 ст.2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу п. п. 9, 10 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243);7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.
В деле имеется копия межевого плана с чертежом земельного участка и его частей <данные изъяты> изготовленная ООО фирма «Спектр недвижимости» с указанием всех поворотных точек <данные изъяты>).
Согласно представленной копии межевого плана собственники смежных земельных участков согласовали границу земельного участка.
Истцы поясняют, что обратились в межевую организацию для проведения межевания земельного участка, в регистрации отказано в виду отличия конфигурации земельного участка, указанного в межевом плане от конфигурации этого объекта в указанном документе. Истица владеет участком на протяжении последних трех лет, всегда пользовалась только своим земельным участком, границы его установлены в соответствии с межевыми знаками (древесными насаждениями и ветхими строениями на границе смежных земельных участков, границы не менялись на протяжении более 15-ти лет, смежные границы согласованы с Комитетом по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района, наложений земельных участков не имеется.
В судебном заседании бесспорно установлено, что при проведении работ по межеванию истицей был предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок, и документ, подтверждающий право собственности истцов на данный земельный участок. Границы, установленные в связи межеванием земельного участка не менялись на протяжении более 15-ти лет, основание для возникновения права собственности у истцов – договор купли – продажи, у прежнего собственника ФИО5 – выписка из похозяйственной книги <данные изъяты>), на момент рассмотрения гражданского дела свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью не признано судом недействительным, никем не оспорено в судебном порядке, как того требует № от ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оснований для принудительного изъятия части земельного участка не имеется, в связи с чем, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Суд считает, что данное решение в силу ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре будет являться основанием для установления местоположения всех границ и площади уточняемого земельного участка, расположенный по адресу<адрес> площадью 5000 кв.м. согласно межевого плана границ земельного участка, выполненному ООО фирма «Спектр недвижимости».
Суд учитывает также то обстоятельство, что уточнение границы земельного участка по требованиям истцов не нарушит права собственников смежных земельных участков.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Определить местоположение границ земельного участка, находящегося в собственности Семёновой <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 5000 кв.м. по установленным координатам характерных точек от т. н5 до т. н15, от т. н15 до т. н.5 согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. ООО фирма «Спектр недвижимости».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
