Решение от 02 июня 2014 года

К делу 2-1075\14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Ейск                                               2 июня 2014 года
 
    Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего        Отрошко В.Н.
 
    при секретаре                Савенковой Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску Латкиной М.Б. к ООО «Лантал» о расторжении договора долевого участия в строительстве, а также по встречному иску ООО «Лантал» к Латкиной М.Б. третье лицо Ейский отдел ФРС, Латкин Д.Л. о признании договора долевого участия в строительстве недействительным,-
 
установил:
 
    Латкина М.Б. обратилась в суд к ООО «Лантал» и просит расторгнуть заключенный между ними договор на долевое участие в строительстве нежилого помещения секция № магазин от 23 июля 2013 года, расположенный по адресу г. Ейск ул. <адрес>, а также просит расторгнуть заключенный между ними договор на долевое участие в строительстве квартиры №    от 22 июля 2013 года, расположенной по адресу г. Ейск ул. <адрес>
 
        Ответчик по делу ООО «Лантал» обратился с иском к Латкиной М.Б. о признании недействительным договора на долевое участие в строительстве нежилого помещения секция № № магазин от 23 июля 2013 года, расположенный по адресу г. Ейск ул. <адрес>. А также просит признать недействительным договор на долевое участие в строительстве квартиры №    от 22 июля 2013 года, расположенной по адресу г. Ейск ул. Коммунистическая 21. Просят взыскать с Латкиной М.Б. ущерб, причиненный в сумме 29 000 рублей, а также исключить сведения из ЕГРП о регистрации обжалуемых договоров.
 
         В судебном заседании Латкина М.Б. настаивала на удовлетворении исковых требований и просила суд учесть, что после подписания договора на долевое участие в строительстве нежилого помещения секция № 3 магазин от 23 июля 2013 года расположенного по адресу г. Ейск ул. Коммунистическая 21, а также договора на долевое участие в строительстве квартиры №    от 22 июля 2013 года, расположенной по адресу г. Ейск ул. <адрес> она не смогла в силу отсутствия денежных средств исполнить обязательства по оплате долевого строительства, однако ответчик отказался от добровольного расторжения договора, что и послужило основанием для обращения в суд. Просит ее требования удовлетворить, при этом, по данным основаниям отказать в удовлетворении встречного иска.
 
        Представители ответчика ООО «Лантал» в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречного иска о признании недействительными договора на долевое участие в строительстве нежилого помещения секция № № магазин от 23 июля 2013 года, расположенного по адресу г. Ейск <адрес>, а также признать недействительным договор на долевое участие в строительстве квартиры №    от 22 июля 2013 года, расположенной по адресу г. Ейск <адрес> так как данные договора заключены бывшим директором Латкиным Д.Л. с супругой – Латкиной М.Б. недействительны, так как со стороны как Латкина Д.Л. так и Латкиной М.Б. имеется заинтересованность в совершении настоящей сделки, поскольку они являются супругами. Обжалуемые договора направлены на причинение ущерба предприятию, поскольку при их заключении денежные средства за долевое участие в строительстве не выплачивались. Представитель ООО «Лантал» просил учесть, что в отношении бывшего директора ООО «Лантал» возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество), в том числе и по факту заключения обжалуемых договоров. Просит встречные исковые требования удовлетворить, а по данным основаниям отказать в удовлетворении иска Латкиной М.Б.
 
    Представители ООО «Лантал» просят взыскать убытки, связанные с регистрацией обжалуемых договоров в виде 4 000 рублей, гос. пошлины за регистрацию обжалуемых договоров на долевое участие в строительстве, а также просят взыскать убытки в сумме 25 000 рублей причиненные в связи с внесением изменений в проектную документацию.
 
        Принимая решение, суд учитывает, что Латкина М.Б, в судебном заседании подтвердила наличие брачных отношений с бывшим директором ООО «Лантал» Латкиным Д.Л..
 
    Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены.
 
    Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает необходимым в удовлетворении Латкиной М.Б. по основному иску о расторжении договора на долевое участие в строительстве нежилого помещения секция № № магазин от 23 июля 2013 года, расположенного по адресу г. Ейск <адрес>. А также договора на долевое участие в строительстве квартиры №    от 22 июля 2013 года, расположенной по адресу г. Ейск <адрес> отказать в полном объеме. При этом встречные исковые требования ООО «Лантал» о признании недействительным договора на долевое участие в строительстве нежилого помещения секция № магазин от 23 июля 2013 года, расположенного по адресу г. Ейск <адрес>. А также договора на долевое участие в строительстве квартиры №    от 22 июля 2013 года, расположенной по адресу г. Ейск <адрес> удовлетворить по следующим основаниям.
 
        Между истицей Латкиной М.Б. и ответчиком ООО «Лантал» (т.1 л.д. 21-26) заключен договор на долевое участие в строительстве квартиры №    от 22 июля 2013 года, расположенной по адресу г. Ейск <адрес> Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора стоимость квартиры определена в 1 579 872 рубля. При этом п. 2.3.1. договора предусматривает его оплату в течении 5 дней, после его гос. регистрации путем внесения денежных средств в кассу предприятия. Данные обязательства Латкина М.Б. не исполнена, несмотря на гос. регистрацию договора на долевое участие в строительстве квартиры 12.08.2013 года.
 
        Также в соответствии с договором на долевое участие в строительстве (т.1 л.д. 27-32,33) нежилого помещения секция № № магазин от 23 июля 2013 года расположенного по адресу г. Ейск ул. <адрес> Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора стоимость квартиры определена в 1 508 000 рубля. При этом данный договор дополнен дополнительным соглашением от 07.10.2013 года п. 2.2.1. предусматривающий его оплату в течении 5 дней после его гос. регистрации путем внесения денежных средств в кассу предприятия. Данные обязательства Латкина М.Б. не исполнена, несмотря на гос. регистрацию договора на долевое участие в строительстве квартиры 12.08.2013 года.
 
        По факту хозяйственной деятельности бывшего директора ООО «Лантал» возбуждено уголовное дело (т 1 л.д.34-36), в частности и по эпизодам заключения оспариваемых договоров.
 
        Оценивая сложившиеся между сторонами правоотношения, суд учитывает, что бывший директор ООО «Лантал» Латкин Д.Л., выступающий стороной в оспариваемых договорах и долевой застройщик Латкина М.Б, являются супругами, что подтвердила в судебном заседании сама Латкина М.Б. а в соответствии со ст. 45 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, члена коллегиального исполнительного органа общества или заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества, а также лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания, совершаются обществом в соответствии с положениями настоящей статьи.
 
    Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица:
 
    являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;
 
    занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица;
 
    при этом вышеуказанная статья предусматривает, что сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества. Решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием участников общества большинством голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в совершении такой сделки.
 
    При этом, в судебном заседании, одобрения о совершении сделки между ООО «Лантал», руководителем которого являлся Латкин Д.Л., подписавший оспариваемые договора от имени общества и его супругой Латкиной М.Б. общим собранием данного ООО «Лантал» не рассматривалось.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, встречные исковые требования о признании недействительными договора на долевое участие в строительстве нежилого помещения секция № № магазин от 23 июля 2013 года расположенный по адресу г. Ейск <адрес>. А также недействительным договор на долевое участие в строительстве квартиры №    от 22 июля 2013 года расположенной по адресу г. Ейск ул. <адрес> удовлетворить, поскольку в соответствии с положениями Статья 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Таким образом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.
 
    Принимая решение, суд учитывает, что оспоримая сделка, была зарегистрирована в Ейском отделе ФРС, в связи с чем ООО «Лантал» произвел оплату гос. пошлины п\п 103 от 18.09.2013 года на сумму 2 000 рублей, а также п\п от 31.07.2013 года на сумму 2 000 рублей (т.1 л.д.37,38) в связи с чем, по мнению суда, ООО «Лантал» причинен убыток на сумму в 4 000 рублей, который надлежит взыскать с Латкиной М.Б. по основаниям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Также, по мнению суда, подлежат удовлетворению и требования ООО «Лантал» о взыскании судебных расходов по настоящему делу в сумме 400 рублей уплаченной гос. пошлины.
 
        Принимая решение в части взыскания убытков, причиненных оплатой ООО «Лантал» договора № 32-13 от 14 августа 2013 года (т.1 л.д. 39-41) в сумме 25 000 рублей по проведению работ о подготовки проектной документации, суд считает необходимым отказать, так как в суд не предоставлено доказательств проведения данных работ именно по заявлению Латкиной М.Б..
 
    По данным основаниям суд считает, что не подлежат удовлетворению требования Латкиной М.Б. о расторжении обжалуемых договоров, поскольку данные договора не действительны.
 
        Принимая решение, суд считает необходимым учесть, что Латкина М.Б. заявляла требования имущественного характера в связи с чем с нее необходимо довзыскать гос. пошлину оплаченную ею при подачи иска в сумме 7 600 рублей.
 
    Руководствуясь ст. 194-198. ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
        Признать недействительным договор от 23 июля 2013 года на долевое участие в строительстве нежилого помещения секции № магазин расположенный по адресу <адрес>, заключенный между ООО «Лантал» и Латкиной М.Б..
 
    Признать недействительным договор от 22 июля 2013 года на долевое участие в строительстве квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между ООО «Лантал» и Латкиной М.Б..
 
    Обязать Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК исключить сведения о гос регистрации договора на долевое участие в строительстве квартиры № расположенной по адресу <адрес> заключенный между ООО «Лантал» и Латкиной М.Б..
 
    Обязать Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК исключить сведения о гос регистрации договора на долевое участие в строительстве нежилого помещения секции № магазин расположенный по адресу <адрес> заключенный между ООО «Лантал» и Латкиной М.Б..
 
           Взыскать с Латкиной М.Б. в пользу ООО «Лантал» денежные средства в сумме 4000 рублей убытков и 400 рублей уплаченную по делу гос. пошлину. Всего взыскать 4400 (четыре тысячи четыреста) рублей.
 
        В остальной части иска ООО «Лантал» - отказать.
 
    Латкиной М.Б. в удовлетворении требований отказать.
 
        Взыскать с Латкиной М.Б. в доход государства гос. пошлину в сумме 7 600 рублей (семь тысяч шестьсот) рублей.
 
    Решение суда, может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы, через Ейский городской суд, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с 09.06.2014 года.
 
                 Председательствующий