Дата принятия: 02 июня 2014г.
гр.дело №2(1)1084\14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2014 года г.Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,
при секретаре Восканян А.А.,
с участием представителя истца С, действующей на основании доверенности от ** ** **** года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелухиной В к Е о признании права собственности на дом с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора нотариуса <данные изъяты>
УСТАНОВИЛ:
Шелухина В.К. обратилась в суд с иском к Е, в котором просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований истец указала, что ** ** **** она приобрела в собственность дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>. Дом деревянный, полезной площадью <данные изъяты> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. с надворными постройками. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не возможно, так как вовремя не была проведена правовая регистрация договора в органах БТИ. На данный дом больше никто не претендует, с ** ** **** она им владеет им как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет производит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания спорного дома.
Истец Шелухина В.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в её отсутствие с участием своего представителя С.
В судебном заседании представитель истца С. поддержала исковые требования с учетом уточнений, ссылаясь на приведенные в иске обстоятельства, просила их удовлетворить в полном объёме.
Определением суда от ** ** **** заменен ненадлежащий ответчик - У
Ответчик Е. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала.
Третье лицо – нотариус <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.
На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании договора купли – продажи от ** ** **** года, Е продала, а Шелухина В купила деревянный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты>. Данный договор удостоверен нотариусом г<данные изъяты>
Справкой <данные изъяты> № от ** ** **** подтверждается, что указанный жилой дом учтен за Шелухиной В, правовая регистрация договора купли – продажи не была проведена.
Как усматривается из справки <данные изъяты> от ** ** **** года, Шелухина В действительно зарегистрирована в <адрес> Имеет состав семьи: <данные изъяты>
Уведомлением <данные изъяты> от ** ** **** № подтверждается то обстоятельство, что регистрация права на спорный жилой дом ни за кем не проведена.
Согласно технического паспорта по состоянию на ** ** **** на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, характеристики дома не изменились, с момента заключения договора купли - продажи.
Из отчета № составленного ** ** **** года, рыночная стоимость указанного жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.
Таким образом, оформлению права собственности истца на спорное недвижимое имущество препятствует отсутствие регистрации права собственности на данный жилой дом.
Однако, как следует из п.1 ст.6 Федерального закона от ** ** **** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Материалами дела подтверждается, что право собственности у Е на спорный объект недвижимости возникло до вступления в силу указанного Закона, следовательно, право собственности на них признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.
П.2 ст.1 ГК РФ предусматривает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).
Данные положения закона позволяли Е. продать принадлежащий ей жилой дом Шелухиной В.К.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичное правило закреплено п.2 ст.8 ГК РФ.
Следовательно, переход права собственности по договору купли-продажи спорного жилого дома подлежал регистрации. Вместе с тем судом установлено, что регистрация права за Шелухиной В.К. не произведена.
Ст.12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Гражданский кодекс действовавший на момент заключения договора, требовал письменную форму и нотариальное удостоверение, регистрации в органах местного самоуправления, которые производили Бюро технической инвентаризации.
Учитывая, что договор купли-продажи от ** ** **** составлен в письменной форме, подписан сторонами и в нем отражены все существенные условия договора, обязательства по указанному договору сторонами исполнены в полном объеме: покупатель Шелухина В.К. оплатила за дом, продавец Е. передала данный объект во владение Шелухиной В.К., следует признать, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме и является действительной, в связи с чем, за Шелухиной В.К. следует признать право собственности на жилой <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шелухиной В к Е о признании права собственности на дом - удовлетворить.
Признать за Шелухиной В право собственности на жилой дом <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова