Дата принятия: 02 июня 2014г.
Дело №2-1240-2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 июня 2014 года
г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шевченко Л.Н.
при секретаре Перуновой Т.В.,
с участием:
истца Молоканова В.С., представителя истца Еременко Л.Е.,
в отсутствие ответчика Нерадовского В.Х., третьих лиц Управления Росреестра по Белгородской области. ГСК «За рулем»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молоканова В.С. к Нерадовскому В.Х. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) Молоканов В.С. и Нерадовский В.Х. заключили договор купли-продажи гаража, общей площадью 44,5 кв.м. с погребом 7,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) Гараж передан по передаточному акту покупателю.
(дата обезличена) между ними было подписано дополнительное соглашение к договору относительно площади и статуса земельного участка.
Дело инициировано иском Молоканова В.С. Он просил признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за ним право собственности на указанный гараж, ссылаясь на то, что после сдачи документов в Управление Росреестра по Белгородской области для регистрации договора купли-продажи и перехода права, ответчик по неизвестным причинам приостановил госрегистрацию и потребовал возвратить документы.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования Молоканова В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с договором купли-продажи, актом приема-передачи от (дата обезличена) Нерадовский В.Х. (продавец) передал Молоканову В.С. (покупатель) гараж общей площадью 44,5 кв.м. с погребом 7,5 кв.м. с кадастровым номером 31(номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), стоимостью (информация скрыта) рублей. Расчет по договору между сторонами произведен.
Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Белгородской области от Нерадовского В.Х. поступило заявление о возврате документов без регистрации права собственности на гараж.
Из объяснений Нерадовского В.Ф., изложенных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела по факту неисполнения договорных обязательств Нерадовским В.Х., (информация скрыта) рублей. Переданных Молокановым В.С. по договору купли-продажи являются задатком. Стоимость гаража составляет (информация скрыта) рублей, которая Молокановым В.С. не оплачена.
Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которых он основывает свои исковые требования.
Ответчиком не приведено ни одного довода и не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).
Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).
Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из представленных договора купли-продажи и акта приема-передачи имущества видно, что все указанные условия сторонами были соблюдены, в частности, оговорена стоимость имущества в размере (информация скрыта) рублей, которая была передана покупателем продавцу. На факт передачи денежных средств в сумме (информация скрыта) рублей Нерадовский В.Х. указывал при проведении проверки по факту неисполнения договорных отношений.
Доводы Нерадовского В.Х. о том, что Молоканов В.С. не произвел оплату по договору купли-продажи в полном объеме не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд признает состоявшимся между сторонами договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.
В связи с уклонением продавца от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, покупатель вправе в силу ст. 165 и 551 Гражданского кодекса РФ требовать вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Молоканова В.С. к Нерадовскому В.Х. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности признать обоснованным.
Признать договор купли сооружения гаража общей площадью 44,5 кв.м. с погребом 7,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен) заключенный между Нерадовским В.Х. и Молокановым В.С. (дата обезличена) состоявшимся.
Признать за Молокановым В.С. право собственности на сооружение гаража общей площадью 44,5 кв.м. с погребом 7,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен)
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном
порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Н. Шевченко
