Дата принятия: 02 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Эртиль 2 июня 2014 года
Судья Эртильского районного суда Воронежской области Ледовская Е.П.,
при секретаре Дорофеевой О.Н.,
с участием представителя истца - Кондауровой Надежды Михайловны - Фаляхиева Фаниса Фанисовича,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кондауровой Надежды Михайловны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и Пеньковой Нине Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на 1/670 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства,
У С Т А Н О В И Л
К. на праве собственности принадлежала 1/670 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером .... общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: западная часть .....
.... между Кондауровой Н.М. и К. был заключен договор купли-продажи данной 1/670 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером .... общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: западная часть ..... Однако, данный договор купли-продажи и переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
В связи с тем, что в настоящее время К. умерла, а сведениями о ее правопреемниках она не располагает, Кондаурова Н.М. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.
Определением Эртильского районного суда Воронежской области от 25.04.2014 года по делу в качестве соответчика был привлечен наследник К. Пенькова Н.И..
В судебное заседание истец Кондаурова Н.М. не явилась; о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом; в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 49).
В судебном заседании представитель истца Кондауровой Н.М. Фаляхиев Ф.Ф. иск поддержал, показав, что К. на праве собственности (на основании свидетельства о государственной регистрации права) принадлежала 1/670 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером .... общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: западная часть ..... .... между Кондауровой Н.М. и действующим на основании доверенности от имени К. Ш. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной 1/670 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей К.. Согласно п. 1.3. данного договора стоимость данной доли была определена в .... рублей, которые были уплачены К. по расписке до заключения данного договора. Однако, данный договор купли-продажи и переход права собственности на 1/670 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером .... общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: западная часть ...., не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. В настоящее время К. умерла; сведениями о наличии наследников после ее смерти Кондаурова Н.М. на момент обращения в суд не обладала. В связи с чем Кондаурова Н.М. была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.
Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, в судебное заседание не явился; о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление (л.д.57).
Ответчик Пенькова Н.И. в судебное заседание не явилась; о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом: направленная в ее адрес судебная повестка вернулась с указанием «истек срок хранения» (л.д.59).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области - также в судебное заседание не явился; о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление (л.д.58).л
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору купли-продажи условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).
Из п. 3 ст. 455 ГК РФ следует, что предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи (как индивидуально-определенные, так и определенные родовыми признаками).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусматривается и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как установлено в судебном заседании, К. на праве собственности принадлежала на 1/670 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером .... общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: западная часть ...., на основании свидетельства о государственной регистрации права ...., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по .... .... года, запись регистрации .... (л.д.14).
.... между Кондауровой Н.М. и Ш., действующем от имени К. на основании доверенности от .... года, удостоверенной Л., нотариусом .... в порядке передоверия (л.д.13, 19), был заключен договор купли-продажи данной 1/670 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером .... общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: западная часть ...., принадлежащей К. на праве собственности. Указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок была передана истцу по передаточному акту от .... года, а до заключения данного договора К. по расписке была передана обусловленная договором денежная сумма в размере .... руб..
Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями в судебном заседании представителя истца Фаляхиева Ф.Ф., так и договором купли-продажи земельной доли от .... (л.д.9-10), передаточным актом к нему (л.д.11) и распиской в получении денежных средств по данному договору (л.д.12).
Договор купли-продажи 1/670 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства полностью соответствует требованиям закона. Существенные условия, необходимые для договоров данного вида, такие как предмет договора, его цена, сторонами предусмотрены.
Однако, .... К. умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти .... от .... (л.д.28). Наследником после ее смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону является ее дочь Пенькова Н.И., что подтверждается обозренном в судебном заседании наследственным делом .... к имуществу К., умершей .... года.
В соответствии с п.62 Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Учитывая изложенное, исковые требований Кондауровой Н.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/670 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером .... общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: западная часть ...., принадлежащей на праве собственности К. на основании свидетельства о государственной регистрации права ...., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области .... года, запись регистрации № ...., к Кондауровой Надежде Михайловне в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
