Дата принятия: 02 июня 2014г.
Дело № 2-413/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горняк 02 июня 2014г.
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Корчагина С.Д.,
при секретаре Родичевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Недозрелов В.В. к Администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд обратился Недозрелов В.В. с иском к Администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем земельном участке.
В обоснование исковых требований указал, что им в 2013г построен жилой дом общей площадью 63,1 кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается постановлением <адрес> от 28.04.2009г № 245. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Разрешение истцом не было получено в связи с тем, что он, являясь собственником земельного участка, возвел новый дом на месте старого и, по незнанию закона, полагал, что нет необходимости в получении дополнительных разрешений. На строительство дома им было затрачено 184387,20 рублей, что подтверждается чеками и квитанциями на сумму 159387 руб. 20 коп. и на 25 000 руб. документы не оформлялись. Истец, ссылаясь на положения абз. 3 п. 2 ст.222 Гражданского кодекса РФ, положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г № 10/22, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Недозрелов В.В. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Ермолиной Н.А.
Представитель истца Ермолина Н.А. требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации города Горняка Локтевского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, на данный порядок судебного заседания представитель истца не возражает.
Представитель 3-го лица на стороне ответчика – отдела по строительству и архитектуре администрации Локтевского района в судебное заседание не прибыл, причин неявки не сообщил. Судом, с учетом мнения представителя истца, определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие представителя 3-го лица.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам:
В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на него право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно постановления Администрации Локтевского района Алтайского края № от 28.04.2009г, Недозрелову В.В. предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов МО «Город Горняк», находящийся по адресу:<адрес>, под жилую индивидуальную застройку общей площадью 608 кв.м. /л.д. 14/.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 03.08.2009г следует, что Недозрелов В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 15/.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, находящийся по адресу:<адрес>, общей площадью 608 кв.м., был выделен Недозрелову В.В. под жилую индивидуальную застройку.
Согласно акта визуального обследования самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, комиссия, созданная <адрес>, пришла к выводу о том, что жилой дом возведен без исходно-разрешительной документации, с нарушением пункта 4.15 Постановления<адрес> от 18.05.2012г № (ред. от 16.04.2013г.) «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования<адрес>» в соответствии с которым в районах индивидуальной усадебной жилой застройки, а также садово-дачной застройки расстояние до границы соседнего приусадебного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Расстояние между самовольно возведенным индивидуальным жилым домом до существующего индивидуального жилого дома по <адрес>, составляет 5.5 м, расстояние до смежного земельного участка по <адрес>, составляет 1,8 м, что противоречит вышеуказанному Постановлению.
По данным технического заключения № /л.д. 16-30/ следует, что техническое состояние строительных конструкции жилого дома исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом по <адрес>, в <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Техническое заключение имеет отметку о несогласовании его с Отделом по строительству и архитектуре <адрес> в связи с нарушением Застройщиком п. 4.15 Постановления<адрес> от 18.05.2012г № «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования<адрес>».
Пункт 4.15 вышеуказанного Постановления<адрес> указывает, что «в районах индивидуальной усадебной жилой застройки, а также садово-дачной застройки расстояние до границы соседнего приусадебного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м».
Выявленное актом визуального обследования нарушение Недозреловым В.В. требований Постановления<адрес> от 18.05.2012г № «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования<адрес>», по мнению суда, не является существенным, препятствующим признанию за Недозреловым В.В. права собственности на возведенный им жилой дом, т.к. по данным технического обследования указанного дома, техническое состояние строительных конструкции жилого дома исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Данный жилой дом по <адрес>, в <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на дом, расположенный по адресу:<адрес>, за Недозреловым В.В. на основании ч.1 ст.218 ГК РФ.
При удовлетворении судом заявленных истцом исковых требований, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 887 руб. 74 коп. /л.д. 2/. От возмещения данных расходов сторона ответчика отказывается.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Недозрелов В.В. – удовлетворить.
Признать за Недозреловым В.В. право собственности на жилой дом общей площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, на земельном участке площадью 608 кв.м., кадастровый номер 22:26:030101:465.
Администрация <адрес> вправе в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, подать в Локтевский районный суд<адрес> заявление об отмене данного заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи Администрацией г. Горняка Локтевского района Алтайского края заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Д. Корчагин
КОПИЯ ВЕРНА:
Председатель суда В.А. Зырянов
Специалист суда В.С. Айвазян
Решение вступило в законную силу 15 июля 2014 года.
Разрешаю разместить на сайте суда.
Председатель суда В.А. Зырянов
Судья С.Д. Корчагин
