Дата принятия: 02 июня 2014г.
Дело № 2- 244/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старица 02 июня 2014 года
Старицкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи: Осипова П.В.
при секретаре: Рогачёвой О.М.,
с участием:
представителя истца Некрасовой И.С.,
третьего лица С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Степанова А.А. к колхозу «<данные изъяты> в Старицком районе Тверской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Степанов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском и просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в колхозе «<данные изъяты>» Старицкого района 1/2 долю жилого дома. Договор составлен в письменном виде, подписан сторонами. Однако, зарегистрировать свое право собственности на дом в настоящее время он не может, т.к. договор не соответствует требованиям действующего законодательства и не был своевременно зарегистрирован. Полагает, что он приобрел право собственности на вышеуказанную долю дома, так как владеет и пользуется ею как своей собственной. Споров о праве собственности на указанный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется.
Истец Степанов А.А., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает, в деле участвует его представитель.
Ответчик, представитель колхоза <данные изъяты>» Старицкого района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по известному суду адресу, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Третье лицо, Администрация Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо, Администрация <данные изъяты> поселения Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.
Третье лицо, Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению федеральным имуществом по Тверской области, в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило, ходатайств об отложении дела не заявляло.
Третьи лица, Ц. и С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, дополнила, что фактически дом, в котором проживает истец, состоит из двух квартир. Обе квартиры изолированы полностью друг от друга, имеют отдельные входы, соединены между собой только одной несущей капитальной стеной, общих помещений не имеют. Истец проживает в одной части дома, а в другой Ц. Возле дома имеется земельный участок, который находится у истца в собственности. Свои обязательства по договору истец выполнил, деньги по договору в кассу колхоза внес. С 1994 года и по настоящее время истец пользуется домом как собственным, несет расходы по его содержанию, в связи с чем полагает, что он приобрел право собственности на него в силу приобретательской давности.
Третье лицо, С. пояснила, что в 1994 году её супруг Степанов А.А. приобрел в колхозе «<данные изъяты> половину дома. С этого времени они живут в нем, пользуются по своему усмотрению. Вторая половина дома принадлежит жене племянника мужа.
Свидетель К. пояснила, что она работает бухгалтером в колхозе «<данные изъяты>». Дом, который был продан истцу, построен колхозом в 1983 году, на собственные средства. С этого времени колхоз <данные изъяты> распоряжался этим домом по своему усмотрению, нес расходы по его содержанию. В 1994 году колхоз продал часть этого дома Степанову А.А. Деньги в кассу колхоза тот внес полностью. С этого времени Степанов А.А. там живет и пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, третье лицо, свидетеля, суд считает исковые требования Степанова А.А. подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.
Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.
По правилам ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
В соответствии с со ст. 161 ГК РСФР если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась.
В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Судом установлено, что решением общего собрания колхозников колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено продать Степанову А.А. принадлежащую колхозу квартиру в которой он проживает (л.д.9).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Степанов А.А. приобрел у колхоза <данные изъяты>» 1/2 долю жилого дома в одноэтажном бревенчатом жилом доме с бытовыми постройками в д. <адрес>. Договор исполнен в письменной форме, расчеты по договору произведены, стороны друг к другу претензий не имеют (л.д. 7).
Постановлением <данные изъяты> Старицкого района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ Степанову А.А. к дому в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., о чем выдано свидетельство (л.д.19).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной колхозом «<данные изъяты>» 1/2 доля дома по адресу <адрес> на балансе хозяйства не состоит, продана ДД.ММ.ГГГГ Степанову А.А. (л.д.11).
Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Старицкого района Тверской области дому 1/2 доля в праве собственности которого принадлежит Степанову А.А. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.12).
Другая 1/2 доля дома принадлежит Ц.
Таким образом, право собственности колхоза «<данные изъяты>», а затем и Степанова А.А. на 1/2 долю жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу никем не оспаривается и подтверждается представленными истцом доказательствами.
В муниципальной собственности она не находится, сведения о зарегистрированных на неё правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Данные обстоятельства кроме пояснений сторон подтверждаются вышеуказанными документами, а также свидетелем К., показаниям которой суд доверяет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Степанов А.А. является собственником 1/2 доли жилого <адрес> по адресу <адрес>
Согласно ст. 2 Закона Тверской области от 28 февраля 2005 года №48-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Старицкий район», и наделении их статусом городского, сельского поселения» с ДД.ММ.ГГГГ населенный пункт <данные изъяты> входит в состав <данные изъяты> Старицкого района Тверской области.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Степанова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения
Председательствующий
