Дата принятия: 02 июня 2014г.
Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Семеновский районный суд <адрес> в составе председательствующего Шутова В.А.,
при секретаре Семериковой О.Ф.,
с участием представителя истца ФИО2 - по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Семеновский районный суд <адрес> с иском к администрации городского округа <адрес> о признанииправа собственности на объект недвижимости - 2-й этаж здания, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2, общей площадью 71,3 кв.м., состоящее из: помещения площадью 17,7 кв.м., помещения площадью 17,6 кв.м., помещения площадью 14,1 кв.м., помещения площадью 15,8 кв.м., помещения площадью 1,6 кв.м., помещения площадью 4.5 кв.м., указав, что
в 1995 году, являясь директором и учредителем в одном лице Индивидуального Частного Предприятии «Ферган», купил у <адрес>, по договору купли-продажи активов предприятия (объекта приватизации) № «А» от ДД.ММ.ГГГГ - 2-й этаж здания - 94 кв.м., находящегося по адресу <адрес> (бывшая часовая мастерская). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальное Частное Предприятии «Ферган» было ликвидировано и прекратило свою деятельность. В 2003 году его сын ФИО1, с разрешения <адрес> построил двухэтажный пристрой с мансардой, общей площадью 202,8 кв.м. к зданию, расположенному по адресу <адрес>. С его согласия, принадлежащее ему помещение было объединено с помещениями сына ФИО1. В 2012 году был сделал ремонт второго этажа указанного здания. В 2013 году подал заявку в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для замера здания. В процессе оформления обратился в администрацию городского округа <адрес> за постановлением о присвоении адреса помещению. Администрация городского округа <адрес> выдала постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении адреса: <адрес>, помещение 2.Принадлежащие ему и ФИО1 помещения были поставлены на кадастровый учет, общая площадь составила 307,9 кв.м.. Однако, в регистрации указанного объекта недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> получил отказ по причине увеличения площади, Свидетельства о собственности на здание за № 47, не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В виду отсутствия оригиналов документов: договора купли-продажи активов предприятия № «А» и Свидетельства собственности на здание за № 47, документы на регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сдать не представляется возможным. Восстановить указанные документы не представляется возможным. Государственная регистрация права указанного объекта недвижимости не совершалась. Поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости более 15 лет, иных лиц, оспаривающих его права не имеется, просит требования удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, предоставив право представлять свои интересы ФИО5.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО5 поддержал исковые требования, просил суд признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - 2-й этаж здания, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2, общей площадью 71,3 кв.м., состоящее из: помещения площадью 17,7 кв.м., помещения площадью 17,6 кв.м., помещения площадью 14,1 кв.м., помещения площадью 15,8 кв.м., помещения площадью 1,6 кв.м., помещения площадью 4.5 кв.м. в силу приобретательной давности, суду пояснил, что площадь помещения в правоустанавливающем документе была поставлена по первоначальной площади, аналогично площади первого этажа здания. В процессе составлении технических документов на спорное помещение и возведенный пристрой, площадь уменьшилась в результате уточнения. Его доверитель является добросовестным владельцем указанного спорного помещения на протяжении более 15 лет, непрерывно владеет указанной частью помещения как своим собственным имуществом, несет бремя содержания имущество по настоящее время и считает, что в силу приобретательской давности за ним может быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.
Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, в направленном адрес суда отзыве просили рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости - 2-й этаж здания, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2, общей площадью 71,3 кв.м., состоящее из: помещения площадью 17,7 кв.м., помещения площадью 17,6 кв.м., помещения площадью 14,1 кв.м., помещения площадью 15,8 кв.м., помещения площадью 1,6 кв.м., помещения площадью 4.5 кв.м.признают в полном объеме.
Третье лицо - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, из направленного в адрес суда отзыва следует, что не возражает признать за ФИО7 право собственности на 2-й этаж здания, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2, общей площадью 71,3 кв.м..
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ года, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГКРФ.
Суд принимает признание иска представителем ответчика и считает, что исковые требования ФИО2 обоснованы, подтверждаются предоставленными в суд документами, а именно: договором купли-продажи активов предприятия № «а» (объекта приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8, являясь директором и учредителем в одном лице Индивидуального Частного Предприятии «Ферган» купил у <адрес> 2-й этаж здания, по адресу <адрес>, общей площадью 94 кв.м. за 67 680 000 неденоминированных рублей;
Свидетельством о собственности на здание № на указанный объект недвижимого имущества, согласно которому ИП «Ферган» является владельцем 2-го этажа здания, по адресу <адрес>, общей площадью 94 кв.м.; распоряжением № 847-р от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении реконструкции спорного объекта; решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А43-6341/01-12-202, ИЧП «Ферган» ФИО10 <адрес> ликвидировано.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, юридическое лицо - ИЧП «Ферган» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 не зарегистрировано право собственности на нежилое здание по адресу <адрес>,помещение №2.
Судом установлено, что в 2003 году его сын ФИО1, с разрешения <адрес>, построил двухэтажный пристрой с мансардой, общей площадью 202,8 кв.м. к зданию, расположенному по адресу <адрес>. Указанное помещение было объединено с помещениями ФИО2. Кроме того, в 2012 году истцом произведен ремонт второго этажа указанного здания.
Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1984, кирпичному нежилому двухэтажному пристрою, общей площадью 307,0 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, помещение 2.
Согласно кадастровому паспорту помещения, от ДД.ММ.ГГГГ № К-В(ГКУ)/13-360748, общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включающего в себя этаж № 1, этаж № 2, этаж мансардный составила 307,9 кв.м..
Как следует из материалов дела, право собственности на пристрой к зданию (нежилое), площадью 202,80 кв.м., этаж 2 с мансардой зарегистрировано за ФИО1.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку истец, являясь единственным учредителем ИЧП «Ферган», может претендовать на спорное имущество. Каких-либо сведений об оспаривании оснований возникновения права на 2-й этаж здания, по адресу <адрес>, общей площадью 94 кв.м. суду не представлено. Однако, с учетом изменений площади спорного объекта недвижимого имущества в результате его реконструкции, суд считает необходимым взять за основу площадь - 71.3 кв.м, возникшую в результате уточнения.
Добросовестность владения истцом спорного объекта недвижимого имущества подтверждается тем, что в период с 1995 года никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения, использовал его в личных целях. Кроме того, суд учитывает признание ответчиком исковых требований, не противоречащих правам и законным интересам других лиц, и в силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ находит данное признание исковых требований самостоятельным основанием для удовлетворения данных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Армянской ССР право собственности на объект недвижимости - 2-й этаж здания, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2, общей площадью 71,3 кв.м., состоящее из: помещения площадью 17,7 кв.м., помещения площадью 17,6 кв.м., помещения площадью 14,1 кв.м., помещения площадью 15,8 кв.м., помещения площадью 1,6 кв.м., помещения площадью 4.5 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семёновский районный суд в течение одного месяца.
Судья- В.А. Шутов
