Решение от 02 июня 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИФИО1
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                 <адрес>
 
    Миллеровский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Кузьменко Е.А.
 
    при секретаре ФИО13
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО12 к <данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО14 обратился в с уд с иском к <данные изъяты>» в котором просил признать за ФИО15 право собственности на объекты недвижимого имущества:
 
    -здание зернохранилища литер «А» площадью 4172 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>
 
    -здание зерносклада литер «А» площадью 1622,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>
 
    В процессе судебного разбирательства истец изменил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд признать право собственности истца на объекты недвижимого имущества:
 
    -здание зернохранилища литер «А» площадью 4172 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    - здание зерносклада литер «А» площадью 1622,5 кв.м., кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес>.
 
        Представитель истца ФИО16, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия три года, в суд явилась, иск и уточнение к нему в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала.
 
        Ответчик, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил отзыв на уточненный иск, указав, что требование истца с уточнением признает полностью.
 
    Представитель 3-го лица <данные изъяты> не заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО17, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения иска.
 
    В процессе судебного разбирательства определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные исковые требования привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Представитель 3-го лица ФИО18, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил л причинах неявки, не ходатайствовал об отложении дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
 
    Представитель истца в обоснование иска суду пояснила, что в 2007 году между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен инвестиционный договор на строительство объектов недвижимого имущества, по условиям которого Инвестор (<данные изъяты> поручает, а Инвестор-Заказчик <данные изъяты> принимает на себя обязательства по реализации инвестиционного проекта- организации строительства:
 
    зернохранилища на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленного для сельскохозяйственного производства;
 
    зерносклада на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 13155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленного для сельскохозяйственного производства.
 
    В период действия данного договора и при отсутствии возражений со стороны <данные изъяты> <данные изъяты> приобрело в собственность земельные участки, на которых должны быть возведены строения по инвестиционному договору, а именно:
 
    земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером № предоставленный для сельскохозяйственного производства на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями на нем от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 04.03.2008г.;
 
    земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 13155 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 08.09.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 18.10.2010г.
 
    На основании п. 2.1. Инвестиционного договора <данные изъяты> заключил с подрядчиком <данные изъяты> договоры на осуществление подрядных работ. На основании договора № от 02.04.2008г. производились работы по строительству зернохранилища размером 140x30 м. на земельном участке площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером №. Строительство зернохранилища осуществлялось на основании подп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ как строения вспомогательного использования. На основании договора № от 08.09.2010г. производились работы по монтажу кровли зерносклада (бывшего коровника), т.е. капитальный ремонт объекта недвижимости, на земельном участке площадью 13155 кв.м. с кадастровым номером №. Строительные работы осуществлялись в соответствии с п.п. 4.1. п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
 
    После выполнения условий инвестиционного договора, между <данные изъяты> и <данные изъяты>» был подписан акт приема-передачи результатов инвестиционной деятельности от 17.12.2010г., в соответствии с которым результатом реализации инвестиционного проекта являются следующие объекты недвижимого имущества:
 
    зернохранилище литер «А» площадью 4172 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
 
    зерносклад литер «А» площадью 1622,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 13155 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
 
    Согласно п. 4 акта приема-передачи, стороны решили распределить результаты инвестиционной деятельности следующим образом:
 
    Инвестор-Заказчик (<данные изъяты> получает в собственность объекты недвижимого имущества;
 
    -    Инвестор (<данные изъяты> получает от Инвестора-Заказчика денежную компенсацию в размере 1000000 (один миллион) рублей, оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет по указанным Инвестором реквизитам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии возражений со стороны <данные изъяты> между <данные изъяты>» и истцом был заключен договор № возмездной уступки прав (цессии) по инвестиционному договору на строительство объектов недвижимого имущества от 02.04.2007г., согласно которого цедент (<данные изъяты> уступает, а цессионарий (истец) принимает в полном объеме право требования по инвестиционному договору на строительство объектов недвижимого имущества от 02.04.2007г., дополнительному соглашению № от 23.01.2008г. к инвестиционному договору, акту приема-передачи от 17.12.2010г. результатов инвестиционной деятельности, заключенных между <данные изъяты>» и <данные изъяты>
 
    При обращении истца в Кашарский отдел Управления Росреестра по РО с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, в порядке устной консультации истцу разъяснили, что помимо предоставленных документов (инвестиционного договора, акта приема-передачи результатов инвестиционной деятельности, договора уступки права требования) для регистрации права собственности также необходимы разрешение на строительство и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. Указанных разрешений у ответчика и третьего лица не имеется, в связи с тем, что строительство объектов осуществлялось в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Получение разрешения на осуществление работ по инвестиционному договору не требовалось, и соответственно регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества должна быть произведена в упрощенном порядке. Поэтому истец обратился в суд.
 
    Обращает внимание, что зернохранилище площадью 4172 кв.м. является дополнительным вспомогательным строением, на возведение которого, согласно подп. 3 п. 17 ст. 51 ГК РФ, разрешение не требуется.<адрес>ю 1622,5 кв.м. был образован из бывшего коровника, не являвшегося самовольной постройкой, и произведенные работы квалифицируются как капитальный ремонт здания, разрешение на который, согласно подп. 4.1 п. 17 ст. 51 ГК РФ, также не требуется.
 
    Возведенные строения соответствуют градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и истец является добросовестным их приобретателем.
 
    В первоначальном иске не точно был указан адрес местоположения объекта зернохранилища и не указаны кадастровые номера обоих зданий, поэтому исковые требования уточнялись. Просит иск удовлетворить.
 
    Представитель 3-го лица- ФИО19, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что согласно инвестиционного договора <данные изъяты> и <данные изъяты>» решили построить зернохранилище и отремонтировать коровник под зерносклад. <данные изъяты> купило земельные участки и зарегистрировали на них право, а <данные изъяты> заключил договор подряда на строительство и ремонт и за счет собственных средств возвел зернохранилище и зерносклад. Когда после строительства решили оформить право собственности, оказалось, что это якобы самовольная постройка и без разрешения на строительство и акта ввода право не зарегистрировали. В Росреестр обращались, но документы не сдавали, в устной консультации разъяснили, что нет необходимых для регистрации права документов. Посоветовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, но им отказали, так как строительство, шло за счет средств <данные изъяты> при этом установили, что зернохранилище не имеет фундамента, поэтому является вспомогательной постройкой для сельскохозяйственного производства и на него не требуется разрешение на строительство. В дальнейшем <данные изъяты> уступил свое право на указанные объекты ФИО21 И поскольку <данные изъяты> свою деятельность с <данные изъяты> прекратил, то проблемы возникли у ФИО22 который и обратился в суд с настоящим иском. <данные изъяты> к <данные изъяты>» претензий не имеет, поскольку получило компенсацию за 1/10 долю в праве в размере 1 млн. рублей, <данные изъяты> строил объекты на собственные средства. Доля <данные изъяты> была создана за счет того, что земельные участки, на которых возводились объекты находятся в собственности <данные изъяты> которые они будут размежевывать. Что касается здания зерносклада, то это бывший коровник. У него поменяли кровлю и приспособили под зерносклад. Ранее коровник принадлежал колхозу, потом <данные изъяты>», но документов подтверждающих право собственности нет. Она просит иск удовлетворить, так как иным способом оформить право у истца нет, а в связи с этим здания эксплуатируются по назначению, но право не оформлено, налоги не платятся.
 
    Выслушав представителя истца ФИО23 представителя третьего лица <данные изъяты> принимая во внимание доводы ответчика, изложенные письменно в отзыве на иск, суд считает, что иск подлежит удовлетворению
 
    Суд пришел к такому выводу исходя из следующего.
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор на строительство объектов недвижимости заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> в лице директора ФИО24., действующего на основании Устава, именуемого «Инвестор» и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО25 именуемого « <данные изъяты>» (л.д.9-11).
 
    Согласно договору Инвестор поручил Инвестору - Заказчику, который принял на себя обязательство по реализации инвестиционного проекта- организации строительства:
 
    -зернохранилища на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> предоставленного для сельскохозяйственного производства;
 
    -    зерносклада на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 13155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленного для сельскохозяйственного производства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение в части распределение долей по вложению инвестиций, согласно которому Инвестор имеет 1/10 долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты строительства, а Инвестор- Заказчик 9/10 долей (л.д.12-13).
 
    Согласно Акту приема-передачи результатов инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ по Инвестиционному договору на строительство объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор-Заказчик получил в собственность вышеуказанные объекты недвижимости, а Инвестор получил от Инвестора-Заказчика денежную компенсацию в размере 1000000 рублей (л.д14-15).
 
    Судом установлено, что земельные участки на которых велось строительство объектов принадлежат на праве собственности <данные изъяты>
 
        Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного для сельскохозяйственного производства и Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 18.10.2010г. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 13155 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 08.09.2010г. (л.д.21-32).
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Соответственно, строительные работы, осуществляемые ответчиком <данные изъяты> по инвестиционному договору на земельном участке третьего лица <данные изъяты> не противоречат действующему законодательству РФ.
 
    Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (на выполнение работ), а именно строительство здания зерносклада и Договора № года от ДД.ММ.ГГГГ (на выполнение работ) монтаж кровли склада <данные изъяты> заключило договоры на производство строительных работ подрядной организацией <данные изъяты>» (л.д.33).
 
    Расходы по строительству объектов несло <данные изъяты>» в связи с этим и были распределены доли в праве собственности на возводимые объекты, которые должны были быть оформлены: <данные изъяты> 1/10, <данные изъяты> 9/10. Затем по дополнительному соглашению № к инвестиционному договору, сторонами было принято решение о возникновении права собственности на объекты за <данные изъяты> в размере 100%, а ООО «<данные изъяты> получила компенсацию в размере 1000000 рублей (л.д12-13).
 
        Согласно техническому паспорту на здание зернохранилища от ДД.ММ.ГГГГ, здание имеет инвентарный номер 436, оно возведено на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленного для сельскохозяйственного производства (л.д. 49-55).
 
    Согласно Заключению №027/И о результатах произведенного исследования от ДД.ММ.ГГГГ Ростовского Центра судебных экспертиз, что исследуемое здание ФИО10 пригодно для эксплуатации в соответствии с функциональным назначением- здание зернохранилища. Объемно-планировочные и конструктивные решения выполнены в соответствии со всеми строительными нормами и правилами. Здание произведено и оборудовано таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует требованием п.2 СНиП 2.10.01-84 «Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции» (л.д.75-100).
 
    Установлено, что здание зернохранилище площадью 4172 кв.м. является дополнительным вспомогательным строением, на возведение которого, согласно п.п. 3 п. 17 ст. 51 ГК РФ, разрешение не требуется.
 
    Согласно техническому паспорту на здание коровника от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на территории <адрес>, оно расположено по адресу : <адрес> площадью 1622,5 кв.м. (л.д.56-63).
 
    Установлено, что после реконструкции кровли коровника, здание приобрело статус зерносклада, что подтверждается техническим паспортом здания зерносклада от ДД.ММ.ГГГГ. Зданию присвоен инвентарный номер 438, оно расположено на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 13155 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 64-74).
 
    Согласно Заключению №028/И о результатах произведенного исследования от ДД.ММ.ГГГГ Ростовского Центра судебных экспертиз, что исследуемое здание ФИО10 пригодно для эксплуатации в соответствии с функциональным назначением- здание зерносклада. Объемно-планировочные и конструктивные решения выполнены в соответствии со всеми строительными нормами и правилами. Здание произведено и оборудовано таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует требованием п.2 СНиП 2.10.01-84 «Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции», а так же п. 4.1 СНиП 21-01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 101-123).
 
    Согласно справке Главного архитектора района строение «Зернохранилище» указано ошибочно, необходимо указать здание «зерносклада» расположенного по адресу: <адрес> от административного здания <данные изъяты> соответствует целевому назначению земельного участка с кадастровым номером № из земель сельхозназначения, расположенного по адресу строения и находящемуся в собственности <данные изъяты>
 
    Строение «Зернохранилища» Лит.А, расположенное по адресу: <адрес> соответствует целевому назначению земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу строения и находящемуся в собственности <данные изъяты> (л.д.124).
 
    Установлено, что зерносклад площадью 1622,5 кв.м. был образован из бывшего коровника, не являвшегося самовольной постройкой, и произведенные работы квалифицируются как капитальный ремонт здания, разрешение на который, согласно п.п. 4.1 п. 17 ст. 51 ГК РФ, также не требуется.
 
    После завершения строительства <данные изъяты> уступило свои права по договору № возмездной уступки прав (цессии) по инвестиционному договору на строительство объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО26 на:
 
    -зернохранилища на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> предоставленного для сельскохозяйственного производства;
 
    -    зерносклада на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 13155 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленного для сельскохозяйственного производства.
 
    Статья 271 ГК РФ устанавливает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Соответственно, уступка права требования по инвестиционному договору ответчиком в пользу истца не противоречит действующему законодательству, и у истца, как у правопреемника, возникает право собственности на спорные объекты недвижимости на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.
 
    Истец не может зарегистрировать за собой право собственности в регистрационной службе в установленном законом порядке, в связи с тем, что зарегистрировать переход права собственности на ФИО27 не представляется возможным без первоначальной регистрации права за <данные изъяты>», а за <данные изъяты> нет возможности зарегистрировать право в упрощенном порядке на основании ст. 218 ГК РФ, в связи с отсутствием разрешения на строительство и отсутствием акта ввода.
 
    Вместе с тем в судебном заседании с бесспорностью было установлено, что здание зернохранилища не имеет фундамента и на такое здание разрешение на строительство не требуется, в данном случае оно является вспомогательным зданием для сельскохозяйственного производства.
 
    Что касается здания зерносклада, то оно создано на основе коровника, ранее принадлежащего колхозу «<данные изъяты>», который был преобразован в ТОО, затем в СПК «<данные изъяты>», впоследствии приобретен <данные изъяты> но при этом <данные изъяты>» не является правопреемником <данные изъяты> и переход права на указанный объект зарегистрирован не был.
 
    Возможность оформления права собственности у истца на спорные объекты недвижимого имущества в административном порядке отсутствует, и истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Одним из способов защиты прав согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Возведение спорных строений ответчиком <данные изъяты> на земельном участке третьего лица <данные изъяты> осуществлялось на основании инвестиционного договора и не противоречит действующему законодательству РФ.
 
    Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных правил, нормативов. Спорные объекты недвижимости возведены в пределах земельных участков, не выходят за их границы, не нарушают красных линий, а также соответствуют разрешенному виду использования земельных участков, так как на земельных участках сельскохозяйственного назначения разрешено строительство объектов для сельскохозяйственного использования, что подтверждается предоставленными справками и письмами <данные изъяты>. Также, объекты недвижимости полностью соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается заключением о результатах исследования № 027/И от ДД.ММ.ГГГГ и заключением о результатах исследования № 028/И от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Значит, право собственности <данные изъяты> на возведенные объекты возникает на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, а право собственно истца возникает на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация объектов недвижимого имущества осуществляется на основании определенного пакета документов.
 
    Одним из таких документов является кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, который подтверждает постановку здания на кадастровый учет и соответственно легитимность данного объекта. Объекты недвижимого имущества, на которые истец просит признать за собой право собственности, стоят на кадастровом учете.
 
        Согласно кадастровому паспорту зданию зернохранилища, площадью 4172 кв.м., находящемуся по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номером № (л.д. 173-174).
 
    Согласно кадастровому паспорту зданию зерносклада, площадью 1622,5 кв.м., находящемуся по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номером № (л.д. 175-176).
 
    Согласно п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
 
    3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
 
    4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
 
    (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 210-ФЗ)
 
    4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
 
    (п. 4.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 243-ФЗ)
 
    Следовательно, тем самым подтверждается легитимность их возведения на основании п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем спорные объекты недвижимого имущества не являются самовольно возведенными и зернохранилище площадью 4172 кв.м. по своим строительно-техническим характеристикам является дополнительным вспомогательным строением, на возведение которого, согласно п.п. 3 п. 17 ст. 51 ГК РФ, разрешение не требуется.<адрес>ю 1622,5 кв.м. был образован из бывшего коровника, не являвшегося самовольной постройкой, и произведенные работы по реконструкции кровли квалифицируются как капитальный ремонт объекта капитального строительства, разрешение на который, согласно п.п. 4.1 п. 17 ст. 51 ГК РФ, также не требуется.
 
    Ответчик <данные изъяты> признает исковые требования в полном объеме.
 
    Третье лицо <данные изъяты> собственник земельных участков, на которых возведено здание зернохранилища, и зерносклад, образованный из здания бывшего коровника, подтверждает возникшие обстоятельства истца и не возражает против, признания права собственности на возведенные объекты недвижимости за истцом.
 
    Спорные объекты недвижимости возведены в пределах земельных участков, не выходят за их границы, не нарушают красных линий, а также соответствуют разрешенному виду использования земельных участков, так как на земельных участках сельскохозяйственного назначения разрешено строительство объектов для сельскохозяйственного использования, что подтверждается предоставленными справками и письмами <адрес>. Также, согласно заключениям о результатах исследования № 027/И от 02.03.2010г. и № 028/И от 25.11.2010г., возведенные строения построены в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Суд считает возможным признать право собственности истца на здание зернохранилища литер «А» площадью 4172 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    на здание зерносклада литер «А» площадью 1622,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК.РФ. суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить.
 
        Признать право собственности ФИО28:
 
    - на здание зернохранилища литер «А» площадью 4172 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    - на здание зерносклада литер «А» площадью 1622,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующая судья: Кузьменко Е.А.