Решение от 02 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        02 июля 2014 года                 г. Тула
 
    Центральный районный суд г.Тулы в составе:
 
        председательствующего Алексеевой Т.В.,
 
        при секретаре Егоровой С.А.,
 
        с участием истца Талышева В.Н. и его представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Талышевой О.В., третьего лица - Дятлова А.В.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2446/2014 по иску Талышева В.Н. к Министерству имущественных и земельных отношений, администрации г.Тулы о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
 
установил:
 
    Талышев В.Н. обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании решения Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1122 кв.м., по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. и имеет кадастровый номер №. В настоящее время Талышев В.Н., желает зарегистрировать право собственности на него, однако в передаче вышеназванного земельного участка в собственность бесплатно Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области отказано, со ссылкой на возникновение у истца права собственности на вышеуказанный жилой дом после 1990 года. С данным отказом истец не согласен, полагая, что он противоречит нормам действующего законодательства. С учетом изложенного, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.
 
        Впоследствии истец Талышев В.Н. уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м +/- 13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.
 
    Определением суда от 16.05.2014г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г.Тулы.
 
    Определением суда от 02.06.2014г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Дятлов А.В.
 
    В судебном заседании истец Талышев В.Н. и его представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Талышева О.В. заявленные исковые требования поддержали то тем же основаниям и просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В возражениях, адресованных суду, просил в иске Талышеву В.Н. отказать.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в иске отказать.
 
    Третье лицо Дятлов А.В. исковые требования Талышева В.Н. признал, просил удовлетворить.
 
    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и Администрации г.Тулы.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, его представителя, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
 
    Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м первоначально находился в пользовании ФИО6, являвшегося собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу, и использовался им для эксплуатации жилого дома.
 
    Впоследствии собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, стал ФИО7
 
    Изложенные обстоятельства подтверждаются архивной справкой Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года; заключением инвентаризационного бюро о праве владения строениями; приказом № Государственного каменноугольного треста Скуратовоуголь от ДД.ММ.ГГГГ.; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решением Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. признано право собственности истца Талышева В.Н. на жилой <адрес> <адрес>, включая самовольно возведенные постройки.
 
    Право собственности Талышева В.Н. зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств и исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что в связи с переходом к Талышеву В.Н. права собственности на жилой <адрес>, к нему на законных основаниях перешло и право пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом, на тех же условиях, что и у прежнего собственника.
 
    В силу ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Принимая во внимание то обстоятельство, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации без установления какого-либо срока, то есть в бессрочное пользование, суд приходит к выводу о том, что истец, к которому на законных основаниях перешло право пользования указанным земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на него.
 
    Согласно п. 8, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
 
    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
 
    Согласно архивной справки Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, домовладение по вышеуказанному адресу принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ. и расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    На основании заключения инвентаризационного бюро о праве владения строениями ФИО6 принадлежит строение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Фактическая площадь спорного земельного участка в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м +/- 13 кв.м, что усматривается из межевого плана.
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что данный участок площадью <данные изъяты> кв.м +/- 13 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, сформирован как объект права, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № и установлением вида разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
 
    При этом как следует из объяснений истца, а также из анализа вышеуказанной технической документации в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его внешние границы не изменялись, самовольного занятия какого-либо участка земли не производилось.
 
    Согласно исследованных судом материалов дела следует, что сформированный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м +/- 13 кв.м, относящийся к жилому дому № по <адрес> <адрес>, не выходит за пределы красной линии, а также смежного земельного участка, в том числе расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В ходе судебного разбирательства по делу владелец указанного смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома – Дятлов А.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, каких-либо возражений по поводу заявленных истцом требований не представил, о наличии спора, связанного с расположением границ земельного участка, на который претендуют Талышев В.Н., не заявил.
 
    Изложенное свидетельствует о том, что границы спорного земельного участка прав и законных интересов смежных землепользователей не нарушают.
 
    Анализ собранных по делу доказательств в их совокупности позволяет сделать вывод, что изменение фактической площади спорного земельного участка с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м +/- 13 кв.м произошло за счет более точных измерений, выполненных с помощью геодезической съемки Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по сравнению с измерениями органа технической инвентаризации.
 
    Площадь земельного участка уточнена в соответствии с требованиями ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и решением Тульской городской Думы от 27.10.2010 г. N 8/189 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования город Тула".
 
    Проанализировав исследованные по делу доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ) по настоящему делу не установлено, суд, исходя из приведенных выше норм материального права, приходит к выводу, что Талышеву В.Н. не может быть отказано в передаче в собственность бесплатно находящегося в его пользовании на законных основаниях земельного участка.
 
    В связи с изложенным доводы ответчиков – Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и Администрации г. Тулы о невозможности бесплатной передачи истцам в собственность спорного земельного участка суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
 
    На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Талышева В.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м +/- 13 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    исковые требования Талышева В.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Талышевым В.Н. право собственности на земельный участок площадью 1289 +/- 13 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
                        Председательствующий: