Дата принятия: 02 июля 2014г.
Дело № 2-2166/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1, обратилась в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском, просит о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) она является собственником (адрес обезличен), право собственности на указанную квартиру зарегистрировано надлежащим образом. Собственниками (адрес обезличен) данного дома являются ФИО5 и ФИО6 Ссылается, что в соответствии с правоустанавливающими документами указанное жилое помещение имеет статус квартиры в многоквартирном жилом доме, однако фактически данное помещение является изолированной частью одноэтажного жилого (адрес обезличен). Ссылается, что она, без получения соответствующих разрешений и согласований произвела перепланировку и переоборудование (реконструкцию) жилого помещения, указанные перепланировка и реконструкция произведены с соблюдение строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. При жилом доме имеется земельный участок площадью 1279 кв.м., который состоит на государственном кадастровом учете. Ссылается, что между сособственниками фактически произведен раздел как жилого дома, так и земельного участка, расположенного при доме, спора между сторонами в отношении раздела жилого дома и земельного участка не имеется. Просит суд признать жилой (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом, произвести раздел жилого дома в натуре, признать за ней право собственности на здание - изолированную часть №1, общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой - 53,1 кв.м., жилого (адрес обезличен), прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1279 кв.м., произвести раздел земельного участка на два земельных участка площадью 661 кв.м., и 618 кв.м., признать за ней право собственности на земельный участок площадью 661 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), изолированная часть №1.
В судебном заседании представитель ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что спорный жилой дом фактически разделен сособственниками на два изолированных друг от друга самостоятельных жилых помещения, между сторонами определен порядок пользования как частями дома, так и земельными участками, каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется. Добавил, что в отношении земельного участка, расположенного при изолированной части дома истицы проведены землеустроительные работы, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора в отношении границ земельного участка не имеется. Добавил, что выполненная перепланировка и реконструкция части жилого дома соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов других лиц. На исковых требованиях настаивает.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель администрации (адрес обезличен) в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения заявленных ФИО1, по делу требований, т.к. истицей фактически произведена самовольная реконструкция жилого дома.
ФИО5, и ФИО6, в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО1, поддерживают в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Исходя из буквального толкования положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случае отсутствия проектно-разрешительной документации на объект недвижимости, если спорное строение создано без существенных нарушений строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу на каком-либо законом основании (праве) и, если сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем..
Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст.11.5. Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии со ст.35, 36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) ФИО1, является собственником (адрес обезличен), расположенной в жилом (адрес обезличен), договор и право собственности зарегистрировано надлежащим образом в БТИ (адрес обезличен). Собственниками (адрес обезличен) указанного дома являются ФИО5 и ФИО6
Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий истица произвела реконструкцию части жилого дома - (адрес обезличен), в результате чего общая площадь жилого помещения стала составлять 83,5 кв.м., в том числе жилая (основная) - 53,1 кв.м.
Из заключения специалиста ООО «НИИС» (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что реконструкция жилого (адрес обезличен), заключающаяся в строительстве жилого пристроя А2, соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительным требованиям.
У суда нет оснований не доверять выводам указанного специалиста, изложенным в заключении, поскольку они последовательны, подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств по делу, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности специалиста в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.
Судом установлено, что между сособственниками (адрес обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом, жилой дом фактически представляет собой две изолированных (обособленных) части (жилые помещения), имеют отдельные (самостоятельные) входы, отдельные газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления, какого-либо спора между сособственниками дома не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен.
Судом также учитывается, что собственники (адрес обезличен) жилого (адрес обезличен) г.ФИО3 и ФИО6, не возражают против удовлетворения заявленных истицей по делу исковых требований.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение в виде части жилого дома, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: (адрес обезличен), является изолированной (обособленной) частью указанного жилого дома, причем указанная изолированная часть дома после произведенной реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Судом установлено, что при жилом доме имеется земельный участок площадью 1279 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), который фактически разделен между сторонами на два земельных участка.
Судом установлено, что в отношении земельного участка, расположенного при изолированной части (номер обезличен) жилого дома, принадлежащей истице, в настоящее время проведены землеустроительные работы, фактическая площадь земельного участка составляет 661 кв.м., границы земельного участка надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельного участка не имеется.
При этом, судом принимается во внимание, что каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок ограничен в обороте, либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении раздела жилого дома и раздела земельного участка не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, указанный раздел дома и земельного участка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, являются обоснованными и полежат удовлетворению.
При этом, суд принимает во внимание, что в данном случае в силу закона, истица вправе самостоятельно определить вид разрешенного использования образованного в результате раздела земельного участка, не изменяя при этом установленной категории земель.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), индивидуальным жилым домом.
Произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре.
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на здание - изолированную часть (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой - 53,1 кв.м.
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 661 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес обезличен), часть №1, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), в пределах границ, установленным планом границ земельного участка, выполненного ООО «ЦКР и ОН» от (дата обезличена) года.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): Фролов А.Л.
