Решение от 02 июля 2014 года

Дело № 2-3532/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Ленинский районный суд города Омска в составе:
 
    председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,
 
    при секретаре Малышевой Н.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «02» июля 2014 года гражданское дело № 2-3532/14 по иску Самсонова В.Т. , Самсоновой В.К. к Самсонову Т.В. , Обществу с ограниченной ответственностью «Иртыш-4», Открытому акционерному обществу «ТГК-11», Открытому акционерному обществу «Омскгоргаз», Открытому акционерному обществу «ОмскВодоканал», Открытому акционерному обществу «Петербургская сбытовая компания» об определении долей в праве собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Самсонов В.Т., Самсонова В.К. обратились в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями к Самсонову Т.В., указав, что истцы и ответчик ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации приобрели в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время между истцами и ответчиком возник спор о выделе доли в праве собственности на квартиру, порядке пользования спорным помещением, а также о разделе финансового лицевого счета. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, но коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ему доле ни разу не оплачивал и оплачивать отказывается. Кроме того, в квартире зарегистрированы, но не проживают бывшая супруга ответчика Михель Е.В. и его дети - С.Р.Т.. и С.А.Т. Фактически ответчик со своей семьей проживает в комнате, площадью <данные изъяты> кв.м. Просили суд определить доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав за Самсоновым В.Т., Самсоновой В.К., Самсоновым Т.В. по <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру; определить порядок пользования квартирой, закрепив за Самсоновым В.Т. и Самсоновой В.К. право пользования жилыми комнатами, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., за Самсоновым Т.Ф. - право пользования жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании; разделить финансовый лицевой счет для раздельной оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Впоследствии истцы уточнили заявленные исковые требования, просили суд определить порядок пользования жилым, закрепив в пользование за Самсоновым В.Т. изолированную комнату, размером <данные изъяты> кв.м.; за Самсоновой В.К. - изолированную комнату, размером <данные изъяты> кв.м.; за Самсоновым Т.В. - изолированную комнату, размером <данные изъяты> кв.м. Определить места общего пользования: кухню; кладовую; коридоры; туалет; ванную; разделить лицевой счёт для раздельной оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>: по <данные изъяты> доли Самсонову В.Т., Самсоновой В.К., Самсонову Т.В.
 
    Судом к участию в деле привлечены ООО «Иртыш-4», ОАО «ОмскВодоканал», ОАО «ТГК-11», ОАО «МРСК Сибири», ОАО «Омскгоргаз».
 
    Истец Самсонов В.Т. исковые требования поддержал, пояснил, что фактически пользуется с супругой разными комнатами, в большой комнате проживает семья сына. Сын отказывается оплачивать коммунальные услуги добровольно, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском о разделе лицевых счетов и определении порядка пользования жилым помещением.
 
    Истец Самсонова В.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
 
    Представители истцов Самсонова В.Т., Самсоновой В.К. - Комарова Р.А., Танская М.Ф. (по доверенности) уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
 
    Ответчик Самсонов Т.В., действующий от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего третьего лица С.А.Т. пояснил суду, что занимает со своей семьей - супругой и несовершеннолетней дочерью комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. Истцы занимают комнаты, площадями <данные изъяты>. У него двое детей, старший сын - Р. проживает вместе с матерью - Михель Е.В. по <адрес>, дети и Михель Е.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении. Подтвердил, что не оплачивает коммунальные услуги, так как ему никто об этом не говорил, готов оплачивать по отдельному лицевому счёту. Не возражал против определения долей в праве общей совместной собственности на квартиру по <данные изъяты> доли у каждого собственника. Также пояснил, что не согласен с предлагаемым истцами порядком пользования жилыми помещениями, просил закрепить за ним и его семьей две комнаты, площадями <данные изъяты>
 
    Представитель ответчиков - ОАО «Омскгоргаз» Варламова Т.В. (по доверенности) поддержала доводы письменного отзыва, в котором указывается, что Общество является специализированной организацией по эксплуатации газовых сетей и распределению газа на коммунально-бытовые нужды населению, одновременно осуществляет техническое обслуживание ВДГО на территории Ленинского АО г. Омска. В квартире № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ установлен прибор учета газа, начисления за услугу газоснабжения производятся согласно показаниям счетчика. Плата за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования является составной частью платы за содержание и ремонт жилья.
 
    От ответчика ОАО «ОмскВодоканал» поступил письменный отзыв, в котором указано, что квартира № многоквартирного <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ оборудована индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды. Задолженность потребителей коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения проживающих в указанной квартире на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
 
    Представитель ООО «Омская энергсбытовая компания» Вагнер А.А. (по доверенности) пояснил, что Приказом Министерства энергетики РФ от 19.02.2014 г. № 76 ОАО «Петербургская сбытовая компания» с ДД.ММ.ГГГГ присвоен статус гарантирующего поставщика в отношении зоны деятельности гарантирующего поставщика ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири».
 
    В соответствии с отзывом представителя ОАО «ТГК-11», Общество не возражает против разделения лицевых счетов по <адрес> в <адрес> с момента вынесения судом решения по делу. Вопрос об удовлетворении остальных требований истцов оставил на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Третье лицо С.Р.Т. в присутствии законного представителя Самсонова Т.В. пояснил суду, что вместе с матерью Михель Е.В. проживает по адресу: <адрес>, навещает истцов и отца редко, около <данные изъяты> в месяц, с ночевой не остается. Его вещей и вещей матери в спорном жилом помещении не находится, они там только зарегистрированы, коммунальные услуги не оплачивают. Не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Третье лицо Михель Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Такое же положение содержится в п. 1 ст. 288 ГК РФ и в п. 1 ст. 30 ЖК РФ в отношении права собственника на жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    Согласно ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, их доли признаются равными.
 
    В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей собственности без определения долей у истцов Самсоновой В.К., Самсонова В.Т., ответчика Самсонова Т.В. в соответствии с Законом РФ о приватизации жилищного фонда на основании постановления главы Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ г№ что сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось, подтверждается копией регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6)., справками ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности строения, квартиры, помещения (л.д. ).
 
    Поскольку, как установлено в судебном заседании, соглашение между сторонами об определении долей в квартире добровольно не достигнуто, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает возможным выделить в пользу истцов и ответчика равные доли в квартире, т. е. по <данные изъяты> доли собственности, поскольку это не нарушает действующего законодательства и интересов собственников.
 
    Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные расходы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно копии лицевого счета, выданной ООО «Иртыш-4» ДД.ММ.ГГГГ г., в <адрес> в <адрес>, зарегистрированы Михель Е.В. (сноха), Самсонов В.Т. (собственник), С.Р.Т. ., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук), Самсонов Т.В. (собственник, сын), С.А.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка), Самсонова В.К. (собственник) (л.д. 5).
 
    Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., спорное жилое помещение состоит из трех комнат, площадями <данные изъяты>., туалета, площадью <данные изъяты>.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой, площадью <данные изъяты>.м., коридора, площадью <данные изъяты>.м., лоджии, площадью <данные изъяты>.м. (л.д. 7).
 
    Из пояснений сторон следует, что фактически в жилом помещении проживают и зарегистрированы истцы Самсонов В.Т., Самсонова В.К., ответчик Самсонов Т.В., его несовершеннолетняя дочь С.А.Т. . При этом истцы пользуются комнатами, площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а ответчик со своей семьей - комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Зарегистрированные в квартире бывшая супруга Самсонова Т.В. - Михель Е.В., а также несовершеннолетний сын ответчика С.Р.Т. в спорной квартире фактически не проживают, их вещей в ней не находится.
 
    Согласно технической документации в жилом помещении имеется возможность проживания истцов и ответчика в изолированных комнатах. При этом суд полагает, что при общей жилой площади квартиры <данные изъяты> кв.м., возможно закрепить в пользование Самсонова В.Т. изолированную комнату №, размером <данные изъяты> кв.м.; за Самсоновой В.К. - изолированную комнату №, размером <данные изъяты> кв.м., лоджию № площадью <данные изъяты> кв.м., вход в которую возможно только из комнаты №; за Самсоновым Т.В. и его несовершеннолетней дочерью С.А.Т. - изолированную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Также суд приходит к выводу о необходимости определить места общего пользования: кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор № площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет № № площадью <данные изъяты> кв.м.; ванную № площадью <данные изъяты>.м.
 
    Таким образом, суд находит требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
 
    Основание и порядок внесения платы за жилое помещение для собственников определены ст. 154 ЖК РФ.
 
    Собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилье и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать открытия разных лицевых счетов для выдачи отдельных платежных документов.
 
    Из пояснений сторон следует, что в досудебном порядке они не урегулировали вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания своего имущества. В силу требований п. 3 ст. 678 ГК РФ плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
 
    В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
 
    Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Судом установлено, что платежные документы выставляются ООО «Иртыш-4» на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома; ОАО «ОмскВодоканал» - на оказание услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, ОАО «Петербургская сбытовая компания» - на оказание услуг электроснабжению, ОАО «ТГК-11» - по отпуску тепловой энергии, ОАО «Омскгоргаз» - на оказание услуг по газоснабжению.
 
    Из приказа Министерства энергетики РФ от 19.02.2014 г. № 76 следует, что ОАО «Петербугская сбытовая компания» присвоен статус гарантирующего поставщика в отношении зоны деятельности гарантирующего поставщика ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» с 01.03.2014 г.
 
    Соответственно, суд считает необходимым обязать указанные организации открыть отдельные финансово-лицевые счета для оплаты услуг в <адрес> в <адрес> истцам и ответчику пропорционально размерам долей в праве собственности.
 
    Требований о возмещении судебных расходов не заявлено.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Самсонова В.Т. , Самсоновой В.К. удовлетворить.
 
    Определить доли Самсонова В.Т. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., Самсоновой В.К. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., Самсонова Т.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве собственности на <адрес> в <адрес>, признав их равными, по <данные изъяты> доли у каждого.
 
    Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес> между Самсоновым В.Т. , Самсоновой В.К. , Самсоновым Т.В. , действующим от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней дочери С.А.Т. , закрепив в пользование за Самсоновым В.Т. изолированную комнату № размером <данные изъяты> кв.м.; за Самсоновой В.К. - изолированную комнату № размером <данные изъяты> кв.м., лоджию №, площадью <данные изъяты>.м.; за Самсоновым Т.В. и его несовершеннолетней дочерью С.А.Т. - изолированную комнату №, размером <данные изъяты> кв.м. Определить места общего пользования: кухню № площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовую №, площадью <данные изъяты>.м.; коридор № площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор № площадью <данные изъяты>.м.; туалет №, площадью <данные изъяты> кв.м.; ванную №, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Все номера и литеры помещений указаны в соответствии с экспликацией площади квартиры, содержащейся в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), составленном Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Иртыш-4», а также энергоснабжающие организации ОАО «ТГК-11», ОАО «Омскгоргаз», ОАО «ОмскВодоканал», ОАО «Петербургская сбытовая компания» разделить финансово-лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на три самостоятельных лицевых счета пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение: на собственников Самсонова В.Т. , Самсонову В.К. , Самсонова Т.В. , в размере <данные изъяты> доли от начисляемой платы на каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья
 
Ж.А. Лозовая
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 07 июля 2014 года.
 
    Судья
 
Ж.А. Лозовая