Решение от 02 июля 2014 года

Дело № 2-1264-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Нерюнгри                                                                                                                 02 июля 2014 года
 
    Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ткачева В.Г., при секретаре Молодцовой Н.В., с участием истца Семенкова О.И., представителя ответчика Губина Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенкова О.И. к Товариществу собственников жилья «Стерх» о понуждении к исполнению обязательств, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Семенков О.И. обратился в суд с иском к ТСЖ «Стерх», указав, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, и проживает с семьей в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в двух комнатах в квартире промерзают межпанельные швы. В ДД.ММ.ГГГГ производился ремонт межпанельных швов, после чего швы и стали промерзать. В ДД.ММ.ГГГГ по его обращению в ТСЖ «Стерх» были проведены работы в квартире, насверлены отверстия с заполнением монтажной пеной, после чего на стенах стала образовываться плесень. Истец вновь обратился в ТСЖ «Стерх», после чего с него удержали <данные изъяты>.В ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Стерх» заключил договор с ООО РСП «Строитель» на выполнение утепления межпанельных швов, но после выполнения работ ситуация в квартире не изменилась, углы стали промерзать еще больше. В связи с этим, Семенков О.И. просит обязать ТСЖ «Стерх» произвести заделку и утепление межпанельных швов его квартиры, взыскать с ТСЖ «Стерх» материальный ущерб в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
 
    При рассмотрении гражданского дела Семенков О.И. изменял и уточнял исковые требования и в окончательном виде просит обязать ТСЖ «Стерх» провести с внутренней стороны его квартиры утепление и герметизацию левого вертикального межпанельного стыка стены с оконным проемом в жилой комнате площадью 10,3 кв.м. и правого вертикального межпанельного стыка стены с оконным проемом в жилой комнате площадью 14,6 кв.м. Взыскать с ТСЖ «Стерх» уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты>. и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании Семенков О.И. уточненные исковые требования поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Губин Н.Ф. в судебном заседании с иском не согласился, просит в его удовлетворении отказать. Не оспаривает, что в двух комнатах квартиры Семенкова О.И. действительно промерзают указанные истцом межпанельные швы. Данные межпанельные швы невозможно утеплить с наружной стороны здания, так как они выходят на ту сторону секции многоквартирного дома, которая вплотную примыкает к соседней секции этого же многоквартирного дома. Подобраться к данным швам снаружи можно только через деформационный шов здания, но из-за его малого размера выполнить это невозможно. Утеплить промерзающие швы можно только изнутри квартиры, а, по мнению представителя ответчика, эти работы должен выполнять сам собственник, а не ТСЖ за счет всех жильцов. В ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников многоквартирного дома были проведены работы по утеплению швов, но утеплялся только деформационный шов. В ДД.ММ.ГГГГ Губин Н.Ф., как председатель ТСЖ, выносил на общее собрание жильцов вопрос о необходимости утепления швов в квартире Семенкова О.И., но решение было принято отрицательное.
 
    Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации серии № Семенкову О.И. принадлежит право собственности на 1/3 доли в праве собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по <адрес>,
 
    В судебном заседании стороны признавали и не оспаривали что в двух комнатах квартиры, расположенной по <адрес>, в холодное время года происходит промерзание межпанельных швов, а именно: левого вертикального межпанельного стыка стены с оконным проемом в жилой комнате площадью 10,3 кв.м. и правого вертикального межпанельного стыка стены с оконным проемом в жилой комнате площадью 14,6 кв.м.
 
    Факт промерзания указанных швов также подтверждается актом проверки Управления Государственного строительного и жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ТСЖ «Стерх» по результатам проверки.
 
    Позиция ответчика заключается в том, что работы по утеплению межпанельных швов должны быть проведены самим собственником, так как выполнение работ снаружи здания невозможно. Истец же, соглашаясь с тем, что выполнение работ по утеплению швов снаружи здания невозможно, требует, что бы работы по утеплению швов были произведены ТСЖ «Стерх» изнутри квартиры. При этом, суд приходит к выводу об обоснованности позиции истца в связи со следующим.
 
    В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу управления многоквартирными домами.
 
    Согласно Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Части 1 и 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и др.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    Согласно материалам дела управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется Товариществом собственников жилья «Стерх».
 
    В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано, в частности, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса, и обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. При этом, согласно ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
 
    Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
 
    В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества и др.
 
    Согласно п.п. 3, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290, для надлежащего содержания стен многоквартирных домов должны выполнятся следующие мероприятия: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
 
    В соответствии с Приложением № к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) в состав работ по текущему ремонту жилья входят, в том числе: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки.
 
    Таким образом, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом многоквартирного дома, а выявление наличия нарушений эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, и устранение таких нарушений относится к обязанностям товарищества собственников жилья, осуществляющего управление многоквартирным домом.
 
    Так как наружная стена многоквартирного дома является общим имуществом данного дома, то и все составные части данной стены являются общим имуществом. Учитывая, что конструкция стен полносборных зданий представляет собой совокупность панелей, соединенных между собой, межпанельные швы с соответствующими средствами их герметизации и утепления в таком доме также являются общим имуществом. При этом, межпанельный шов является общим имуществом вне зависимости от того, с какой стороны здания на него смотреть: с внутренней или наружной, так как в любом случае это один и тот же конструктивный элемент здания.
 
    Исходя из этого, то обстоятельство, что межпанельные швы подлежат герметизации и утеплению с внутренней стороны жилого помещения само по себе не может являться основанием для отказа в выполнении такого вида работ товариществом собственников жилья. Особенно в том случае, когда такие работы невозможно произвести с наружной стороны здания по объективным причинам.
 
    В обоснование своего отказа ответчик также указывает на то, что отрицательное решение по утеплению межпанельных швов в квартире истца было принято общим собранием собственников.
 
    Действительно, в соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, ТСЖ «Стерх» поставило на голосование вопрос: «По предписанию ГЖИ провести утепление швов в углах с внутренней стороны помещения собственникам квартир № за счет средств ТСЖ». По итогам заочного голосования <данные изъяты>% проголосовало против проведения такого ремонта.
 
    При этом, суд приходит к выводу о том, что данное решение общего собрания не освобождает ТСЖ «Стерх» от обязанности произвести утепление швов в квартире истца.
 
    Так, в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников жилых помещений было принято решение (пункт 6.2) провести ремонт межпанельных швов за счет разового взноса жильцов согласно смете.
 
    На основании данного решения с жильцов многоквартирного дома по <адрес>, были собраны денежные средства, в том числе, Семенковым О.И. было оплачено <данные изъяты>, что сторонами не оспаривается.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСП «Строитель» и ТСЖ «Стерх» был заключен договор подряда №, по условиям которого ООО РСП «Строитель» обязалось выполнить работы по ремонту герметизации стыков стеновых панелей. Объем работ был определен в локальном ресурсном сметном расчете на ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей, из которого можно достоверно определить лишь то, что объем подлежащих герметизации стыков панелей составил 133 метра. При этом, невозможно определить, приходятся ли эти 133 метра на стыки панелей квартиры истца.
 
    Таким образом, общим собранием в порядке, предусмотренном ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, было принято соответствующее решение о проведении текущего ремонта межпанельных швов, с жильцов, в том числе, и с Семенкова О.И., были удержаны денежные средства для выполнения данных работ, в связи с чем, истец вправе был рассчитывать на то, что межпанельные швы в его квартире также будут отремонтированы. Доводы представителя ответчика о том, что по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ производился только ремонт деформационного шва здания, а не межпанельных швов судом не принимаются, так как они не подтверждаются материалами дела и опровергаются содержанием самого договора, в котором упоминание о деформационных швах отсутствует, а указано лишь о герметизации вертикальных и горизонтальных стыков панелей.
 
    Следовательно, работы по утеплению и герметизации межпанельных швов в квартире истца подлежали выполнению еще в рамках договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в рассматриваемом споре не имеет значения решение общего собрания жильцов, отраженное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с п.п. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, посредством организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор исполнителей услуг и работ; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и др.
 
    Суд приходит к выводу о том, что при реализации решения, отраженного в п. 6.2 протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников жилых помещений, ТСЖ «Стерх» ненадлежащим образом исполнило обязанности, возложенные на него п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности по утеплению и герметизации межпанельных швов в его квартире подлежит удовлетворению.
 
    Учитывая, что неисполнение ТСЖ «Стерх» обязанностей по содержанию имущества многоквартирного дома нарушает права Семенкова О.И. как потребителя, требования истца о взыскании компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению. С учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ТСЖ «Стерх» в пользу истца в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>.
 
    В части требований истца о взыскании с ТСЖ «Стерх» уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> суд приходит к выводу об их необоснованности в связи со следующим.
 
    На основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, отраженного в протоколе №, Семенковым О.И. уплачено <данные изъяты>, что сторонами не оспаривается.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
 
    Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п. 5.1 Устава ТСЖ «Стерх» средства товарищества состоят, в том числе, из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества. Пукнт 5.4 Устава предусматривает, что собственники жилых и нежилых помещений оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования. Размер обязательных платежей каждого домовладельца пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество ТСЖ.
 
    Решение о проведении ремонта межпанельных швов за счет средств собственников жилых помещений было принято общим собранием собственников ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Таким образом, денежные средства в размере <данные изъяты> не могут быть признаны материальным ущербом, причиненным Семенкову О.И., так как являются платой за содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика в доход бюджета МО <данные изъяты> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Семенкова О.И. к Товариществу собственников жилья «Стерх» о понуждении к исполнению обязательств, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
 
    Обязать Товарищество собственников жилья «Стерх» провести в квартире, расположенной по <адрес>, с внутренней стороны жилого помещения утепление и герметизацию левого вертикального межпанельного стыка стены с оконным проемом в жилой комнате площадью 10,3 кв.м. и правого вертикального межпанельного стыка стены с оконным проемом в жилой комнате площадью 14,6 кв.м.
 
    Взыскать с Товарищества собственников жилья «Стерх» в пользу Семенкова О.И. в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Товарищества собственников жилья «Стерх» в доход бюджета МО <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
 
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Судья Нерюнгринского городского суда
 
    Республики Саха (Якутия)                                                                                                   В.Г. Ткачев