Дата принятия: 02 июля 2014г.
Дело № 2-1058/2014
Решение
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 2 июля 2014 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Локтевой Е.В.,
при секретаре Буйновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, снятии земельного участка с кадастрового учета и признании записи в ЕГРП недействительной,
Установил:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером 40:13:120315:143, расположенного по адресу: <адрес>, ж/д станция Ерденево, <адрес>, недействительными, снятии земельного участка с кадастрового учета и признании записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № недействительной, указывая, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ж/д станция Ерденево, <адрес>. Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 420 кв.м, он оформил в собственность по дачной амнистии земельный участок площадью 900 кв.м. Межевой план ответчика не содержит акта согласования границ. В настоящее время земельный участок ответчика занимает почти всю придомовую территорию многоквартирного жилого дома, в связи с чем она лишена своей доли земельного участка как собственник квартиры многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала.
Ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил, что пользуется спорным земельным участком с 1979 года, в 2009 году оформил его в собственность в соответствии с требованиями закона, согласовав его границы с соседями и администрацией сельского поселения.
Глава администрации сельского поселения «Деревня Ерденево» ФИО5 оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда, пояснив, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, ж/д станция Ерденево, <адрес>, не сформирован, границы и размер этого земельного участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правоустанавливающих документов на него не имеется.
Третьи лица: ФИО8, администрация муниципального района «<адрес>», Малоярославецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенными о времени и дате судебного заседания, в суд не явились, возражений по существу иска не представили.
Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно п. 3, 4, 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации указывает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Следовательно, для оформления земельно-правовых отношений по передаче земельного участка в общую долевую собственность необходимо издание соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа.
В судебном заседании установлено, что в жилом <адрес> в д. <адрес> имеются квартиры, находящиеся в собственности граждан: <адрес> принадлежит истице ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> принадлежит третьему лицу ФИО8, <адрес> не существует, сам жилой дом находится в муниципальной собственности МО МП «Деревня Ерденево», что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением администрации сельского поселения «Деревня Ерденево» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении квартиры истице, свидетельством о государственной регистрации права ФИО2 на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права истицы на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями сторон.
Ответчик ФИО2 имеет в собственности земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером 40:13:120315:143, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ерденево, прилегающий к принадлежащей ему <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, и пояснениями сторон.
Доказательств формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, ж/д станция Ерденево, <адрес>, суду не представлено.
Из пояснений сторон следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, ж/д станция Ерденево, <адрес>, не сформирован, границы и размер этого земельного участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правоустанавливающих документов на него не имеется.
Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска ФИО1, поскольку у истицы отсутствует право собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, который не сформирован в установленном порядке, в связи с чем в общую долевую собственность собственникам квартир не перешел.
Введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не влечет автоматический переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственникам помещений этого дома.
Истица вправе обратиться в установленном порядке в органы местного самоуправления для формирования земельного участка, а после этого в случае необходимости обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
При указанных обстоятельствах суд не учитывает довод истицы о том, что границы земельного участка ответчика не согласованы со смежными землепользователями, поскольку он не имеет юридического значения для разрешения данного дела и опровергается представленным ответчиком актом от ДД.ММ.ГГГГ года.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
ФИО1 в иске отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
ФИО7 Локтева
