Решение от 02 июля 2014 года

Дело № 2-2076/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    02 июля 2014 года     город Орел
 
    Советский районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи Гапоновой Е.М.,
 
    при секретаре Питериной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Сорокиной Л.А. к Извекову Б.Ю. и Извековой В.М. о выделе доли жилого помещения и хозяйственных построек в натуре и прекращении общей долевой собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Сорокина Л.А. обратилась в суд с иском к Извекову Б.Ю. и Извековой В.М. о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности.
 
    В обоснование требований указала,что ей на основании договора купли -продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ принадлежат <данные изъяты> долей домовладения, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., лит. А, расположенного по адресу: <...>, а также на основании свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения землей выданного на основании договора купли - продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ г., ей на праве собственности принадлежат <данные изъяты> долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>
 
    Другими сособственниками <...> являются ответчики, которым принадлежит <данные изъяты> долей указанного жилого дома.
 
    Решением Советского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГ за истицей было признано право собственности на пристройку Лит. A3, площадью <данные изъяты> кв. м., был сохранен в перепланируемом, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., подсобной площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    Фактически спорный жилой дом по <...> состоит из двух отдельных изолированных квартир, имеющих самостоятельные входы.
 
    Квартира №***, которой пользуются Извеков Б. Ю., Извекова В. М., состоит из следующих помещений : жилой, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; жилой, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером <данные изъяты> кухни, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером 6 ; холодного коридора, площадью <данные изъяты> кв. м ; холодного коридора, площадью <данные изъяты> кв. м., итого общая площадь - <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., вспомогательная площадь - <данные изъяты> кв. м.
 
    Квартира №***, которой пользуется истица, состоит из следующих помещений: жилой, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; передней, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; жилой, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; жилой, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; коридора, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенного в техническом паспорте под номером №*** ; кухни, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; коридора, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенного в техническом паспорте под номером №***; ванной, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под
номером №*** итого общая площадь - <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв. м.
 
    В соответствии с техническим паспортом, изготовленным БТИ ДД.ММ.ГГ года, <...> имеет общую площадь - <данные изъяты> кв. м., жилую площадь - <данные изъяты> кв. м., вспомогательную площадь - <данные изъяты> кв. м.
 
    Жилой дом №*** по <...> имеет следующие хозяйственные постройки: сарай, обозначенный на генеральном плане под номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м., сарай, обозначенный на генеральном плане под номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м., сарай, обозначенный на генеральном плане под номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м., погреб, обозначенный на генеральном плане под номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м, уборная, обозначенная под номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м, уборная, обозначенная под номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м. В настоящее время у истицы с ответчиками отдельные входы в квартиры, которыми они пользуются.
 
    В связи с чем, истица просила суд разделить жилой дом, назначение : жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <...> натуре, выделить ей в собственность <...> по <...>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадь - <данные изъяты> кв. м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв. м., состоящую из следующих помещений : жилой, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; передней, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; жилой, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №***; жилой, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №***; коридора, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенного в техническом паспорте под номером №*** ; кухни, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №***; коридора, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенный в техническом паспорте под номером №***; ванная, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенный в техническом паспорте под номером №***, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадь - <данные изъяты> кв. м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв. м., выделить ей в собственность: сарай, обозначенный на генеральном плане <...> под номером №*** площадью <данные изъяты> кв. м., уборную, обозначенную на генеральном плане <...> под номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м, погреб, обозначенный на генеральном плане <...> <...> под номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м, признать за нею право собственности на: сарай, обозначенный на генеральном плане <...> под номером №*** площадью <данные изъяты>. м., уборную, обозначенную на генеральном плане <...> под номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м, погреб, обозначенный на генеральном плане <...> под номером №*** площадью <данные изъяты> кв. м., а также прекратить общую долевую собственность на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м., адрес: <...>.
 
    В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила суд их удовлетворить.
 
    Ответчик Извеков Б.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, о чем представил суду заявления.
 
    Ответчица Извекова В.М. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.
 
    Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Сорокиной Л.А. на основании договора купли -
 
    продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ г., удостоверенного нотариусом г. Орла ФИО7, реестровый номер №***, принадлежат <данные изъяты> долей домовладения, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., лит. А, расположенного по адресу: <...>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ серии <данные изъяты> №***.
 
    Также ей на основании свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения землей №*** от ДД.ММ.ГГ г., выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла на основании договора купли - продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ г., удостоверенного нотариусом г. Орла ФИО7, на праве собственности принадлежат <данные изъяты> долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>.
 
    Сособственниками <...> являются ответчики Извеков Б.И. и Извекова В.М., которым принадлежат <данные изъяты> долей указанного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решением Советского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГ за Сорокиной Л.А. было признано право собственности на пристройку Лит. A3, площадью <данные изъяты> кв. м., был сохранен в перепланируемом, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., подсобной площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    Фактически спорный жилой дом по <...> состоит из двух отдельных изолированных квартир, имеющих самостоятельные входы, что отражено в техническом паспорте, изготовленном ГУП ООН, «Недвижимость» ДД.ММ.ГГ г.
 
    Квартира №***, которой пользуются Извеков Б. Ю., Извекова В. М., состоит из следующих помещений : жилой, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; жилой, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №***; кухни, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; холодного коридора, площадью <данные изъяты> кв. м ; холодного коридора, площадью <данные изъяты> кв. м., итого общая площадь - <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., вспомогательная площадь - <данные изъяты> кв. м.
 
    Квартира №***, которой пользуется истица, состоит из следующих помещений: жилой, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; передней, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; жилой, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; жилой, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; коридора, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенного в техническом паспорте под номером №*** ; кухни, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; коридора, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенного в техническом паспорте под номером №***; ванной, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под
номером №***; итого общая площадь - <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв. м.
 
    В соответствии с техническим паспортом, изготовленным БТИ ДД.ММ.ГГ года, <...> имеет общую площадь - <данные изъяты> кв. м., жилую площадь - <данные изъяты> кв. м., вспомогательную площадь - <данные изъяты> кв. м.
 
    Жилой дом <...> имеет следующие хозяйственные постройки: сарай, обозначенный на генеральном плане под номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м., сарай, обозначенный на генеральном плане под номером №*** площадью <данные изъяты> кв. м., сарай, обозначенный на генеральном плане под номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м., погреб, обозначенный на генеральном плане под номером №*** площадью <данные изъяты> кв. м, уборная, обозначенная под номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м, уборная, обозначенная под номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    В настоящее время истица и ответчики пользуются отдельными входами в свои квартиры.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
 
    Согласно действующему законодательству выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
 
    Исходя из вышеизложенного, каждому из сособственников необходимо выделить отдельное изолированное жилое помещение с отдельной кухней, входом и т.д.
 
    Принимая во внимание, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилыми помещениями и хозяйственными постройками, при этом имеется возможность выделить отдельные жилые помещения в пользование каждого из сособственников домовладения, при этом, при рассмотрении дела не поступило возражений ответчиков относительно порядка выдела в натуре жилого помещения, то суд полагает, что требования истицы подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сорокиной Л.А. к Извекову Б.Ю. и Извековой В.М. о выделе доли жилого помещения и хозяйственных построек в натуре и прекращении общей долевой собственности - удовлетворить.
 
    Разделить жилой дом, назначение : жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <...> натуре.
 
    Выделить Сорокиной ФИО16 в собственность <...> по <...>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью - <данные изъяты> кв. м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв. м., состоящую из следующих помещений : жилой, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; передней, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** ; жилой, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №***; жилой, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №***; коридора, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенного в техническом паспорте под номером №*** ; кухни, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенной в техническом паспорте под номером №*** коридора, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенный в техническом паспорте под номером №***; ванная, площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенный в техническом паспорте под номером №***
 
    Признать за Сорокиной Л.А. право собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью - <данные изъяты> кв. м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв. м..
 
    Выделить Сорокиной Л.А. в собственность: сарай, обозначенный на генеральном плане <...> под номером №*** площадью <данные изъяты> кв. м., уборную, обозначенную на генеральном плане <...> под номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м, погреб, обозначенный на генеральном плане <...> под номером №*** площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    Признать за Сорокиной Л.А. право собственности на: сарай, обозначенный под номером №*** площадью <данные изъяты> кв. м., уборную, обозначенную под номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м, погреб, обозначенный под номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    Прекратить общую долевую собственность между сособственниками Сорокиной Л.А. и Извековым Б.Ю., Извековой В.М. на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м., адрес: <...>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного текста решения, который будет изготовлен в течение пяти дней, через районный суд.
 
    Председательствующий: