Дата принятия: 02 июля 2014г.
К делу № 2-363/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Новопокровская 02 июля 2014 г.
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сапега Н.Н.
при секретаре Кашкиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гранкиной Любовь Петровны к Евстратенко Петру Михайловичу, 3-и лица Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрация Новопокровского сельского поселения Новопокровского района - о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер Аа общей площадью 37,8 кв. м., жилой - 25,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Новопокровский район х. Ея ул. Мира 12, и обязать Новопокровский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Свои исковые требования истица обосновывает следующими обстоятельствами:
23.01.2002 г. она купила спорный жилой дом у ответчика, оформив договор купли-продажи письменной распиской; сразу же она вселилась в данный жилой дом, а ответчик с семьей выехал из него за пределы Новопокровского района; с того времени она проживает в данном доме, открыто и добросовестно пользуется им; однако право собственности на него оформить не может ввиду того, что местонахождение ответчика ей неизвестно; право собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ответчиком не зарегистрированы.
Указанные истицей обстоятельства подтверждаются приобщенными к делу документами:
- распиской от 23.01.2002 г., согласно которой Гранкина Л.П. купила хату на хуторе <адрес> ФИО2;
- техническим паспортом жилого дома 1969 года постройки, расположенного по адресу:<адрес> х. Ея <адрес>, согласно которому в состав объекта входят: жилой дом, пристройка, сарай, забор, колонка водопроводная;
- справкой администрации Новопокровского сельского поселения, согласно которой Гранкина Л.П. и члены её семьи проживают в ст. Новопокровской х. Ея <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
- справкой администрации Новопокровского сельского поселения о том, что по адресу х. Ея <адрес> земельный участок не значится;
- архивной справкой архивного отдела администрации муниципального образования Новопокровский район о том, что постановление главы администрации Новопокровского сельского округа Новопокровского района Краснодарского края от 2002 г. «О предоставлении Караеву Игорю Васильевичу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в х. Ея ул. Мира № 12» в фонде № 14 архивного отдела не значится;
- уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, из которых следует, что данные о зарегистрированных правах на земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу:<адрес> х. Ея <адрес> отсутствуют;
- сообщениями отдела ЗАГС Новопокровского района управления ЗАГС Краснодарского края о том, что записи актов о смерти Евстратенко Петра Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Евстратенко Любови Прокофьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за период с 01.01.1980 г по 13.08.2013 г. отсутствуют;
- справкой администрации Новопокровского сельского поселения о том, что согласно похозяйственному учету администрации Новопокровского сельского поселения за хозяйством, главой которого является Гранкина Любовь Петровна, с 2002 г. значатся постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства - жилой дом без года постройки, расположенный по адресу: хутор Ея <адрес>.
Место пребывания ответчика неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела в его отсутствие; адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласен, поскольку без ответчика невозможно установить обстоятельства купли-продажи спорного жилого дома.
3-и лица: Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрация Новопокровского сельского поселения Новопокровского района в суд не явились, просили рассмотреть дело без участия своих представителей с вынесением решения на усмотрение суда.
Выслушав доводы сторон и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно абз. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Письменную расписку от 23.01.2002 г., суд расценивает как документ, подтверждающий договор купли-продажи, поскольку данная расписка подписана как продавцом, так и покупателем, и из данной расписки можно определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также расположение недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гранкиной Любовь Петровной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом Литера «А» с пристройкой Литера «а», общей площадью 37,8 кв. м, жилой площадью 25,4 кв. м, расположенный в х. <адрес>.
Обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Гранкиной Любовь Петровной право собственности на жилой дом Литера «А» с пристройкой Литера «а», общей площадью 37,8 кв. м, жилой площадью 25,4 кв. м, расположенный в х. <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий:
