Дата принятия: 02 июля 2014г.
Дело № 2-848/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2014 года г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края Моисеенкова О.Л.,
с участием представителя истца Жирнова В.С. – Рыльковой А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Макаревич Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Жирнова В. С. к потребительскому кооперативу автомотолюбителей № г. Зеленогорска, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Зеленогорска, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Жирнов В.С. обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу автомотолюбителей № г. Зеленогорска с требованием о признании права собственности на гараж № «А», общей площадью 28,2 кв.м., из мелких бетонных и крупнопанельных блоков, расположенный на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей № г. Зеленогорска, мотивируя требования тем, что председателем кооператива ему был выделен земельный участок № «А» на автоплощадке № 7, где он построил гараж общей площадью 28,2 кв.м. данным гаражом он владеет и пользуется. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на гараж, однако у него отсутствуют все необходимые для этого документы.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.
Представитель истицы Рылькова А.А. по доверенности (л.д. 6) в судебном заседании исковые требования Жирнова В.С. поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив дополнительно, что истец является членом данного потребительского кооператива, оплачивает членские взносы, гараж построила на счет собственных средств летом 2006 года, гараж безопасен по строительным, санитарным и противопожарным нормам.
Ответчик потребительский кооператив автомотолюбителей № уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, председатель кооператива просил рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представил заявление (л.д. 44). С заявленными требованиями Жирнова В.С. представитель кооператива согласился в полном объеме.
Представитель администрации города Зеленогорска Полтавец И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представила заявление.
Согласно возражениям представителя администрации города Зеленогорска Полтавец И.В., они возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку истец не представил доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права собственности на спорный гараж, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, является ничтожным, поскольку кооператив автомотолюбителей № 6, не являющийся собственником участка, не имел права заключать с истцом договор аренды, земельный участок № 61А не существует в гражданском обороте, государственный кадастровый учет в отношении земельного участка № 64А не проводился. Земельный участок площадью 0,0024 га в центральной зоне города в районе молокозавода ОАО «Пищекомбинат», на котором расположен спорный гараж, постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № 916-п был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование потребительскому кооперативу автолюбителей № для строительства индивидуальных гаражей без указания конкретных граждан. Членство истца в потребительском кооперативе, уплата членских взносов, открытое владение и пользование гаражом не свидетельствует о возникновении права собственности; гараж является самовольной постройкой, земельный участок под гаражом в пользование истцу не передавался, претендовать на признание права собственности на спорный гараж вправе только кооператив автолюбителей № 6. Истцом не представлены доказательства постройки гаража собственными силами и за свой счет, доказательств соблюдения градостроительных и строительных норм и правил истцом не представлено.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании пояснениями представителя истца, письменными доказательствами по делу установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж № 61А, расположен по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, автоплощадка № потребительского кооператива автомотолюбителей № 6, находится в границах земельного участка площадью 0,0024 га, расположенного в центральной зоне города, в районе молокозавода ОАО «Пищекомбинат» на автоплощадке № 7, предоставленного потребительскому кооперативу автомотолюбителей № в бессрочное (постоянное) пользование постановлением администрации города Зеленогорска № 916-п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39). Нахождение гаража истца в рамках отведенного кооперативу земельного участка подтверждается схемой его границ, планом земельных участков, сообщением МБУ «Центр учета городских земель» г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается представителем администрации.
Земельный участок № 61А, расположенный на территории автоплощадки № потребительского кооператива автомотолюбителей № Жирнову В.С. в установленном законом порядке не выделялся.
С 1998 года истец является членом кооператива автомотолюбителей № на основании поданного заявления, принят в члены кооператива решением от ДД.ММ.ГГГГ г., оплачивает членские взносы, что подтверждается отзывом председателя кооператива и справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35,44).
В 1998 году истцу как члену кооператива был предоставлен земельный участок № А под строительство индивидуального гаража.
На указанном земельном участке Жирнов В.С. своими силами и за счет своих собственных средств возвела гараж из крупнопанельных и мелких бетонных блоков общей площадью 28,2 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12), а так же показаниями представителя истца.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража № А, расположенного на автоплощадке № г. Зеленогорска Красноярского края потребительского кооператива автомотолюбителей № 6, составляет 138 000 рублей.
Выполненные конструкции гаража, возведенного Жирновым В.С., находятся в хорошем работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность гаража при эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ООО ПСК «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ.
Из консультации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОФГПН ФГКУ «Специальное управление ФПС № МСЧ России», ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование помещения гаража, расположенного по адресу: ЗАТО г. Зеленогорск, кооператив автолюбителей № 6, автоплощадка № 7, бокс № А; нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д. 36).
Согласно сообщению межрегионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный гараж № А автоплощадки № кооператива автомотолюбителей № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями № СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10. Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются (л.д.37).
Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж № 61А, ранее был выделен кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что гараж выстроен истцом за счет собственных средств и на отведенном кооперативу земельном участке, истец является членом указанного кооператива, пользуется гаражом по назначению с момента его постройки и по настоящее время, гараж соответствует строительным санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования Жирнова В.С. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Жирнова В. С. удовлетворить.
Признать за Жирновым В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>-45, проживающего и состоящей на регистрационном учете по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, право собственности на гараж из крупнопанельных и мелких бетонных блоков № «А», общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО г. Зеленогорск, автоплощадка № потребительского кооператива автомотолюбителей № 6.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Л. Моисеенкова
