Дата принятия: 02 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2014 года
Кировский районный суд г. Астрахани в составе
председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.
при секретаре Башпановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокофьева ФИО6 к Государственному унитарному предприятию «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в лице Астраханского филиала, с привлечением третьего лица Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Астраханской области» о признании записи в кадастровом паспорте кадастровой ошибкой,
УСТАНОВИЛ:
Прокофьев Н.А. обратился в суд с иском, указав, что ему на основании договора купли-продажи от 26.09.2011г. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно правоустанавливающему документу площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. В границах данного земельного участка Прокофьевым Н.А. возведен жилой дом. С целью регистрации права собственности по дачной амнистии истец обратился к ответчику за изготовлением технического плана здания, который необходим для постановки на кадастровый учет. Истцом были предоставлены все необходимые документы. В процессе изготовления технического плана, ответчик заказал сведения о земельном участке и получил кадастровую выписку на вышеуказанный земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м., которая не соответствовала площади указанной в правоустанавливающих документах на данный объект недвижимости. Не поставив в известность о данных обстоятельствах истца, ответчик произвел съемку его объекта при использовании полученных сведений из кадастровой палаты. В результате чего истец получил кадастровый паспорт здания жилого дома с данными, что он стоит на трех земельных участках, что не соответствует действительности. По этой причине ему было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом. Для приведения в соответствие данных на земельный участок в кадастровой палате, истец прошел процедуру межевания земельного участка. На основании нового межевого плана от 05.11.2013 в сведения государственного кадастра недвижимости были внесены изменения, в результате которых истец получил новое свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 26.02.2014г., с указанием его площади <данные изъяты> кв.м. Впоследствии истец обратился к ответчику за изготовлением нового технического плана и регистрации права собственности на жилой дом. Однако решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 07.02.2014 истцу было отказано в учете изменений, так как он не является собственником жилого дома. Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от 24.02.2014г. ему было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, так как согласно сведениям кадастровой палаты, дом стоит на трех земельных участках. На основании изложенного, истец просил признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №.
Прокофьев Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.
В судебном заседании представитель истца Прокофьева Н.А. по доверенности Болышев Ю.А. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Сидагалиев Р.Ж. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Астраханской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил. В силу ст. 167 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1, 2 ст. 16 Закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений о нем осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона "О государственном кадастре недвижимости" правом обращения с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости наделены собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
В ст. 22 Закона "О государственном кадастре недвижимости" указано, что необходимыми для кадастрового учета здания документами являются, в том числе: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ; копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости.
Нормативное определение кадастровой ошибки дано в ч. 1 ст. 28 Закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которой ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
Судом установлено, что Прокофьеву Н.А на основании договора купли-продажи от 26.09.2011г. принадлежит земельный участок по адресу: г<адрес>, кадастровый номер №, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.
В границах данного земельного участка Прокофьевым Н.А. возведен жилой дом.
В результате уточнения сведений о расположении границ данного земельного участка внесены сведения о его площади <данные изъяты> кв. м.
Из материалов дела следует, что в ЕГРП было зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, местоположение: <адрес>. Сведения о площади земельного участка внесены в ЕГРП в соответствии с межевым планом от 05.11.2013г.
Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 07.02.2014 истцу было отказано в учете изменений, так как он не является собственником жилого дома, возведенного на данном земельном участке.
Судом установлено, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от 24.02.2014г. истцу отказано в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку согласно п. 1.7 кадастрового паспорта от 26.036.2013, пункту 8 кадастрового паспорта от 24.02.2014 №№ жилой дом расположен на трех земельных участках (кадастровые номера №; №; №).
В соответствии со статьями 38, 39 Закона "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателем смежного земельного участка является обязательным.
Пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что в состав необходимых для кадастрового учета документов (при постановке на учет земельного участка) входит межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
Для квалификации ошибочности кадастровых сведений как кадастровой ошибки, необходима ошибочность документа-основания внесения этих сведений в Государственный кадастр недвижимости, то есть указание в этом документе неверных данных или информации.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии кадастровой ошибки в данном случае.
При этом суд исходит из того, что в кадастровой выписке на земельный участок было указано, что площадь участка ориентировочная и границы подлежат уточнению при межевании.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В данном деле суд не усмотрел в действиях ответчика каких-либо нарушений прав истца.
Таким образом, в иске Прокофьеву Н.А. надлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Прокофьева ФИО6 к Государственному унитарному предприятию «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в лице Астраханского филиала о признании записи в кадастровом паспорте кадастровой ошибкой отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Судья: О.Н.Хохлачева
