Дата принятия: 02 июля 2014г.
Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 02 июля 2014 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,
при секретаре Гиндуллиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело №... по иску Черноусова Дмитрия Ивановича к Кругловой Надежде Александровне о защите прав собственника и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Черноусов Д.И. обратился в суд с иском к Кругловой Н.А. о защите прав собственника и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. он приобрел ....... доли в ....... квартире, по адресу: ул.....г..... Кругловой Н.А. Свое право собственности на ....... доли зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимость по Кемеровской области в г.Новокузнецке. В соответствии с указанным свидетельством, с момента его регистрации, он является собственником ....... доли квартиры. .. .. ....г. по договору о передачи жилого помещения в собственность граждан он имеет еще ....... доли в данной квартире. Также собственниками являются его жена Черноусова Мария Витальевна, доля в праве собственности ....... по договору купли-продажи от .. .. ....г.., и ....... Ч.А.Д., доля в праве ....... по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от .. .. ....г. После продажи ....... доли бывший собственник - Круглова Н.А. выехала из квартиры на постоянное место жительства на другой адрес и больше в квартиру не возвращалась. С .. .. ....г. связь с нею утеряна, ее настоящее место жительства не известно. До настоящего времени она из квартиры не выписалась, точный адрес места нахождения мне известен. С выездом из квартиры ответчица утратила право проживания, т.к. в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.
Просит суд признать утратившим право пользования ....... квартирой, расположенной по адресу: ул.....г..... ответчицы Кругловой Надежды Александровны; обязать ОУФМС Орджоникидзевского района г. Новокузнецка снять с регистрационного учета Круглову Надежду Александровну из помещения, расположенного по адресу: ул.....г......
Истец Черноусов Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении, дал пояснения согласно исковому заявлению.
Представитель истца Кульмухаметова Л.Н., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.4), исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.
Ответчик Круглова Н.А. о дне, месте, и времени слушания дела извещена надлежащим образом по месту последней регистрации, в судебное заседание не явилась, не просила закончить рассмотрение дела в её отсутствии, иск не оспорила.
Представитель ответчика адвокат Невестенко Т.Н., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, представившая удостоверение №... от .. .. ....г. года, возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что недопустимо снимать с регистрационного учета гражданина, у которого не известно постоянное место жительства, и не установлен факт регистрации в другом месте жительства.
Третье лицо Черноусова М.В., действующая в своих интересах и в интересах Ч.А.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ....... долю в праве собственности по адресу: ул.....г....., принадлежащую Кругловой Н.А. - Черноусов Д.И. выкупил в .. .. ....г. году. Подтверждает, что Круглова Н.А после продажи из квартиры на постоянное место жительство выехала на другой адрес и в квартиру больше никогда не возвращалась, ее вещей там нет.
Свидетель Дмитриев А.С. в судебном заседании пояснил, что Черноусов Д.И. его друг и сосед. Свою квартиру по адресу ул.....г..... он купил в .. .. ....г., в это время Черноусов Д.И. уже жил в ул.....г...... Круглову Н.А. не видел, ему известно, что она там никогда не проживала и не пользовалась квартирой, ее вещей там никогда не было.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что с .. .. ....г. по договору о передачи жилого помещения в собственность граждан, Черноусов Д.И. и Ч.А.Д. имеют по ....... доли в жилом помещении, расположенном по адресу ул.....г....., что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д.13,14).
Также собственником ....... доли в праве собственности в указанном жилом помещении является его жена Черноусова Мария Витальевна на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.15-19).
.. .. ....г. Черноусов Д.И. приобрел у Кругловой Н.А. на основании договора купли-продажи ....... долю в праве собственности в квартире, расположенной по адресу ул.....г.....98 (л.д.7-8). Данный договор был надлежащим образом заверен в регистрирующем органе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).
При заключении договора купли-продажи ответчик Круглова Н.А. состояла на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу ул.....г..... (л.д.5). Согласно п.5 указанного договора, после регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и перехода права собственности ответчик обязалась в течении десяти календарных дней, т.е. до .. .. ....г. сняться с регистрационного учета, однако она до настоящего времени остается зарегистрированной по указанному адресу.
С момента заключения договора купли-продажи в .. .. ....г. Круглова Н.А. в указанном помещении не проживает, с собственниками жилого помещения общего хозяйства не ведет, принадлежащих ей вещей в квартире нет, не оплачивает коммунальные услуги, оставаясь зарегистрированной по адресу ул.....г....., что так же подтверждено показаниями свидетеля.
Доводы представителя ответчика о том, что недопустимо снимать с регистрационного учета гражданина, у которого не известно постоянное место жительства, и не установлен факт регистрации в другом месте жительства суд считает не состоятельными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь данными нормами, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ни законом, ни договором купли-продажи, заключенным между Черноусовым Д.И. и Кругловой Н.А. .. .. ....г. года, не предусмотрено сохранение за ответчиком право пользования спорным жилым помещением по ул.....г..... ул.....г......
Факт регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права собственности истца и третьих лиц, препятствует реализовать их в полном объеме.
Таким образом, суд считает требования Черноусова Д.И. обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Круглову Надежду Александровну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г......
Снять с регистрационного учета по ул.....г..... -Круглову Надежду Александровну.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:_________________________________/ О.Ю. Девятиярова
Решения в окончательной форме принято .. .. ....г. года.
Судья:_________________________________/О.Ю. Девятиярова
