Дата принятия: 02 июля 2014г.
Дело № 2 – 2594 / 2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июля 2014 г. г. Свободный
Свободненский городской суд --
в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,
при секретаре У,
с участием истца Б, его представителя Д, третьего лица на стороне ответчика Б,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к администрации -- о признании за ним права собственности на бесхозяйное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
-- Б обратился в Свободненский городской суд -- с иском к администрации -- о признании за ним права собственности на бесхозяйное жилое помещение – --, расположенную в -- по переулку -- в --.
В ходе рассмотрения дела в обоснование заявленных требований истец пояснил, что с рождения и до 2011 года постоянно проживал в -- по переулку -- в городе Свободном, которую когда-то давно, ещё до его рождения, предоставил их матери Б Свободненский завод «--». Жил в квартире вместе с матерью Б и братьями Б.
Квартира расположена в двухквартирном деревянном бараке.
В -- году Свободненский завод «--» был ликвидирован, люди бросали квартиры и уезжали. Также уехали их соседи из --, бросив квартиру на произвол судьбы. С течением времени неизвестные практически полностью разграбили квартиру, в ней не было даже оконных проёмов.
В -- году он вступил в брак с Щ, вместе с ней привёл эту квартиру в порядок, сделав ремонт, и вселился в неё вместе с женой и двумя её несовершеннолетними детьми от предыдущего брака – Р -- года рождения и Р -- года рождения. Здесь же у них -- родился сын Б --
Вступившим в законную силу решением Свободненского городского суда от -- (гражданское дело -- – -- г.) его мать была признана собственницей --, т.к. было установлено, что вселилась она в эту квартиру на законных основаниях, проживала в ней на законных основаниях, что завод «--» был государственным предприятием, и люди имели право приватизировать эти квартиры. И что при ликвидации завод должен был передать свой жилой фонд муниципалитету, но по неизвестным причинам этого не сделал, чем лишил проживавших в квартирах граждан возможности приватизировать их.
После ликвидации завода муниципалитет не взял брошенную квартиру на учёт, как бесхозяйное имущество. И в настоящее время она также является бесхозяйной.
Он вселился в -- по собственному желанию, как в брошенную и разрушенную. Не имел на вселение никакого официального разрешения. Но с момента вселения никто не выразил ему претензий по этому поводу.
Теперь он желает узаконить своё проживание в квартире, получить её в свою собственность, т.к. понёс затраты на ремонт квартиры, теперь за свой счёт содержит и улучшает её.
Но, вселившись в спорную квартиру без законных на то оснований, он не может обратиться за тем, чтобы её приватизировать. И не может оформить своё право собственности на неё.
Вступившим в законную силу решением Свободненского городского суда от -- (гражданское дело -- – -- г.) было признано за ним право пользования указанной квартирой.
Просит суд признать за ним право собственности на бесхозяйную квартиру, в которой он проживает в настоящее время, чтобы иметь возможность на законных основаниях улучшать её, достраивать, ремонтировать и т.п., т.к. квартира небольшая, и его семье уже мала. Также чтобы иметь возможность зарегистрироваться в ней по месту жительства со всеми членами семьи, т.к. все они прописаны кто где.
Представитель ответчика – администрации -- – в настоящее судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка. Направил в суд своё согласие с иском и просьбу рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Свободненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - в судебное заседание не явился. Направил в суд ходатайство с просьбой рассматривать дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Третье лицо на стороне ответчиков – Б (супруга истца) согласилась с требованиями истца, своих претензий на право собственности на квартиру не заявила. Дала пояснения, аналогичные пояснениям истца.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций.
В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.
В силу абзаца 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2). Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).
В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч. 1). Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч. 3).
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В данном случае, судом установлено, что спорная квартира существует в настоящее время и является бесхозяйной, что подтверждается:
- техническим паспортом на жилое помещение, составленным по состоянию на -- МУП «Белогорсктехинвентаризация», из которого следует, что указанная квартира (инвентарный номер -- расположена в двухквартирном деревянном жилом -- года постройки.-- квартиры составляет 44,1 кв.м., жилая – 28,5 кв.м.. Правообладателей квартиры нет;
- сообщением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от -- № --, из которого следует, что в указанном учреждении нет сведений о правообладателях данной квартиры;
- сообщением Свободненского отдела Росреестра по -- от -- ; --, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, о правопритязаниях на него и заявленных в судебном порядке прав требований, арестов (запрещений);
- сообщением Межрайонной ИФНС -- по -- от -- № --, из которого следует, что в информационной базе инспекции спорная квартира не зарегистрирована как объект недвижимости, и что Свободненский завод «--» ликвидирован по решению Арбитражного Суда -- -- г..
Данная квартира, как бесхозяйная недвижимая вещь, не признавалась по решению суда поступившей в муниципальную собственность, т.к. муниципалитет с таким иском в суд не обращался.
Истец обратился в суд с требованием о признании его права собственности на бесхозяйную квартиру до истечения срока приобретательной давности (он владеет и пользуется квартирой с -- года, т.е. всего в течение -- лет). Но при этом судом не установлено чьих-либо возражений кого-либо на его иск. Администрация -- не возражает против удовлетворения данного иска. Зарегистрированных по месту жительства людей в данной квартире не значится. Кому эта квартира принадлежала ранее и кто в ней проживал до истца – установить не представилось возможным. Земельный участок, на котором расположена квартира – никому не принадлежит.
Достоверных доказательств тому, что спорная квартира являлась собственностью завода «--» - не добыто. Доказательств тому, что собственник недвижимого имущества в течение определенного периода времени не пользуется принадлежащим ему имуществом по уважительным причинам – судом не добыто. Расходов по содержанию этого имущества никто не несёт.
А потому, в связи с признанием иска ответчиком и в целях защиты жилищных прав истца, суд полагает возможным удовлетворить иск.
В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Б с момента вступления настоящего решения в законную силу право собственности на объект недвижимого имущества – бесхозяйное жилое помещение – --, расположенную в -- по переулку -- в -- (инвентарный номер --).
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд -- в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: подпись
Решение принято в окончательной форме --.
--
--
--
--
