Дата принятия: 02 июля 2014г.
Дело № 2-1575 /14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 июля 2014 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шигабиевой А.В.
при секретаре Волковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллина А.Г. к Рахматуллиной Н.Н. о признании право пользования жилым помещением, о восстановлении регистрации в жилом помещении, аннулировании записи о регистрации права собственности
УСТАНОВИЛ:
Рахматуллин А.Г. обратился в суд с иском к Рахматуллиной Н.Н., отделу УФМС РФ по РТ в Елабужском районе о восстановлении в регистрации в жилом помещении. В обоснование требований указал, что определением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена было удовлетворено его требование об отмене заочного решения суда от Дата обезличена, удовлетворившего исковые требования Рахматуллиной Н.Н. к Рахматуллину А.Г. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета с ...... РТ. Дата обезличена определением Елабужского городского суда РТ было утверждено мировое соглашение, по условиям которого Рахматуллина Н.Н. обязалась приватизировать квартиру по ......, включив в число собственников в размере ? доли Рахматуллина А.Г. Но мировое соглашение не было исполнено, так как ранее - Дата обезличена Рахматуллина Н.Н. приватизировала квартиру только на себя. Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена был удовлетворен иск Рахматуллина А.Г. и договор приватизации спорной квартиры был признан недействительным. Дата обезличена истец обратился в отдел УФМС о восстановлении его в регистрации в ......, но получил ответ о необходимости обращения в суд. Просил суд аннулировать запись о снятии его с регистрационного учета на основании решения суда от Дата обезличена и восстановить регистрацию Рахматуллина А.Г. в ....... Впоследствии Рахматуллин А.Г. дополнил свои требования, просил суд аннулировать запись о регистрации права собственности Рахматуллиной Н.Н. на ...... за Рахматуллиной Н.Н.
В судебном заседании Рахматуллин А.Г. свои требования поддержал в полном объеме, его представитель Гурьев А.В. указал, что просит признать за Рахматуллиным А.Г. право пользования спорной квартирой, в части аннулирования записи права собственности дело просил прекратить, так как имеется решение о признании договора приватизации недействительным. Рахматуллин А.Г. пояснил, что вступившему в законную силу решению суда в регистрирующие органы не обращался, так как не знал об этом. Считает, что имеет право на спорное жилье, отказаться от жилого помещения не намерен, не знал, что прописка у него значится только в паспорте.
Ответчица Рахматуллина Н.Н., ее представитель адвокат Гумерова Ч.Н. иск не признали. Рахматуллина Н.Н. суду пояснила, что прошли 19 лет как истец добровольно покинул жилое помещение, проживает с другой женщиной, суд выписал Рахматуллина А.Г. из жилого помещения, с тех пор он не нуждался в жилом помещении, со времени снятия с регистрационного учета Рахматуллина А.Г. ответчица жилищно-коммунальные расходы оплачивает только за себя, оплачивает налог на спорную квартиру, принадлежащую ей на праве собственности. Гумерова Ч.Н. указала, что Рахматуллиным А.Г. пропущен срок исковой давности, в жилом помещении он не нуждается.
Привлеченный в качестве 3-го лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Хазиева Н.Ю., действующая на основании доверенности от Дата обезличена №Номер обезличена, требования признала. Суду пояснила, что по решению Елабужского городского суда РТ по иску Рахматуллина А.Г. договор приватизации ...... на имя Рахматуллиной Н.Н. признан недействительным. Рахматуллина Н.Н. должна обратиться об аннулировании записи о регистрации права собственности квартиры на ее имя, запись можно аннулировать и по решению суда.
Представитель отдела УФМС РФ по РТ в Елабужском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, их представителей, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно пункту 4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена Рахматуллина Н.Н. обратилась в суд с иском к Рахматуллину А.Г.о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, заочным решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена иск Рахматуллиной Н.Н. был удовлетворен. Дата обезличена Рахматуллин А.Г. обратился с заявлением об отмене заочного решения суда, указывая, что о снятии его с регистрационного учета узнал при обращении в ЖЭУ в связи с необходимостью замены паспорта при достижении 45 лет. Определением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена года требование Рахматуллина А.Г. было удовлетворено, заочное решение Елабужского городского суда отменено. 26 марта определением Елабужского городского суда РТ по делу по иску Рахматуллиной Надежды Николаевны к Рахматуллину Анатолию Габдулбаровичу о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Рахматуллина А.Г. к Рахматуллиной Н.Н. об изменении договора найма жилого помещения было утверждено мировое соглашение, по условиям которого Рахматуллина Н.Н. обязалась квартиру ...... приватизировать, включить в число собственников, в размере ? доли, Рахматуллина А.Г.; при этом Рахматуллин А.Г. на регистрационный учет в ...... не ставится. По условиям мирового соглашения после регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы стороны по согласию отчуждают жилое помещение. При этом расходы по приватизации, по отчуждению делятся пополам между Рахматуллиной Н.Н. и Рахматуллиным А.Г. При заключении договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ...... Рахматуллин А.Г. от своей доли выплачивает Рахматуллиной Н.Н. компенсацию за коммунальные услуги за период с Дата обезличена г., всего рублей. Все вопросы по выполнению данного мирового соглашения решаются Рахматуллиной Н.Н. и Рахматуллиным А.Г. без посредников.
Судом установлено, что 11 января 2008 года на основании заочного решения суда Рахматуллин А.Г. был снят с регистрационного учета с жилого помещения по адресу ...... РТ. Дата обезличена Рахматуллина Н.Н. обратилась в Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района о передаче указанной квартиры в собственность в порядке приватизации.Дата обезличена между Рахматуллиной Н.Н. и Земельно-имущественной палатой ЕМР был заключен договор Номер обезличена о получении ......, в собственность Рахматуллиной Н.Н. в порядке приватизации, то есть на время заключения и утверждения судом мирового соглашения (Дата обезличена) Рахматуллиной Н.Н. спорная квартира была приватизирована, о чем суду не было сообщено. Дата обезличена в Управлении Федеральной регистрационной службы по ...... на основании договора приватизации за Рахматуллиной Н.Н. зарегистрировано право собственности на жилое помещение. Рахматуллин А.Г. обратился в суд с иском к Рахматуллиной Н.Н. о признании договора приватизации ...... недействительным. Вступившим в законную силу решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена постановлено: «Иск Рахматуллина А.Г. удовлетворить. Признать Договор Номер обезличена на передачу жилого помещения, находящегося по ...... в собственность Рахматуллиной Н.Н. в порядке приватизации, недействительным».
В ходе судебного заседания установлено, что Рахматуллин А.Г. после отмены заочного решения Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена встал на регистрационный учет в жилом помещении по ...... Дата обезличена, что подтверждается записью в его паспорте. Но жилищным органом в квартире на регистрационный учет не был восстановлен, что подтверждается поквартирной карточкой, выданной Дата обезличена, где имеется указание, что истец снят с регистрационного учета Дата обезличена.
Суд считает, что Рахматуллин А.Г. ранее был снят с регистрационного учета незаконно, в связи с чем было отменено заочное решение суда, на регистрационный учет не был поставлен по условиям мирового соглашения, согласно которому подтверждено его право собственности на ? долю ....... Но мировое соглашение стало неисполнимым, так как на время его утверждения квартира была передана в собственность Рахматуллиной Н.Н., о чем она суду не сообщила. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Рахматуллина А.Г. о признании за ним право пользования жилым помещением, восстановлении на регистрационный учет, аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру за Рахматуллиной Н.Н. подлежат удовлетворению. При удовлетворении требования об аннулировании записи о регистрации права собственности за Рахматуллиной Н.Н. на ...... суд исходит из требований истца об удовлетворении его требований в полном объеме и не может прекратить производство по делу в указанной части по заявлению его представителя. Доводы представителя ответчика об истечении срока исковой давности в данном случае суд считает невозможным применить, как было указано выше, заочное решение о расторжении с Рахматуллиным А.Г. договора найма жилого помещения отменено, имеется вступившее в законную силу решение суда о признании договора приватизации недействительным. В настоящее время какое-либо решение суда об утрате прав Рахматуллина А.Г. на жилое помещение по ......, отсутствует. Следовательно, необходимо: признать за Рахматуллиным А.Г. право пользования квартирой ......, отделу УФМС РФ по РТ в Елабужском районе восстановить регистрацию Рахматуллина А.Г. на ......, Росреестру - аннулировать запись от Дата обезличена о регистрации права собственности на ...... РТ Номер обезличена за Рахматуллиной Н.Н..
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Рахматуллина А.Г. удовлетворить.
Признать за Рахматуллиным А.Г. право пользования квартирой Номер обезличена по ...... Республики Татарстан, восстановить регистрацию Рахматуллина А.Г. на ......, аннулировать запись от Дата обезличена о регистрации права собственности на ...... РТ Номер обезличена за Рахматуллиной Н.Н..
На решение может быть апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ.
Судья:
