Решение от 02 июля 2014 года

Решение вступило в законную силу 05.08.2014
 
Дело № 2-1160/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 июля 2014 года город Нижний Тагил
 
    Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Каракаш М.С.,
 
    при секретаре Лобановой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионас С. И. к Абрамову М. М., Отделению Управления Федеральной Миграционной службы России по Свердловской области о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ионас С.И. обратился в суд с иском к Абрамову М.М., ОУФМС России по Свердловской области, в котором просит выселить ответчика Абрамова М.М. из жилого помещения – квартиры №** дома №** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области; обязать ОУФМС России по Свердловской области снять Абрамова М.М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Н.Тагил, ул. ***, **-**; взыскать с ответчика Абрамова М.М. расходы по оплате юридических услуг в размере ***рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***рублей, почтовые расходы в размере ***рублей.
 
    В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Тагил, ул. ***, **-**. В настоящее время указанным жилым помещением без договора найма пользуется ответчик, который также в нем зарегистрирован. Жилое помещение ответчиком используется не по назначению, а в качестве офиса своего предприятия. Истцом ответчику было направлено извещение о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако ответчик никаких действий не предпринял.
 
    Правовым основанием иска указывает статьи 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В судебное заседание истец Ионас С.И. явился, однако на стадии ходатайств просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
 
    Представитель истца Чернышов Ю.В., действующий на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что истец предполагает о наличии договора безвозмездного пользования спорным жилым помещение, заключенным между бывшим собственником жилого помещения и Абрамовым М.М. В связи с чем последнему направлялось уведомление о необходимости освободить жилое помещение. Которое возвращено было истцу. Уведомление направляли без опись вложения, так как не видели в этом необходимости.
 
    Ответчик Абрамов М.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении.
 
    Представитель ответчика Багаева О.Н. действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности 66 АА **от **.**.****сроком на пять лет, исковые требования не признала, поскольку истцом ответчику не было вручено уведомление о прекращении договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением. Дополнительно суду пояснила, что ответчик пользуется жилым помещением с ****года. Бывший собственник У. приходится ответчику тещей. Брак между ответчиком и дочерью У. расторгнут в ****году, но фактические брачные отношения прекращены были только в ****году. Между У. и Абрамовым М.М. фактически в устной форме был заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением. Совместно в спорной квартире У. и Абрамов М.М. не проживали. В настоящее время Абрамов М.М. пользуется спорным жилым помещением. О продаже квартиры ему ничего известно не было, уведомление о необходимости освободить жилое помещение он не получал.
 
    Представитель ответчика Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Свердловской области в Дзержинском районе г. Н.Тагила начальник В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 40 и пунктом 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
 
    На основании частей 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно частей 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
 
    В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании установлено, что Ионас С.И. является собственником жилого помещения – квартиры № ** в доме № ** по улице *** в г. Н.Тагиле на основании договора купли-продажи от **.**.****, зарегистрированного в установленном законом порядке.
 
    Согласно указанному договору от **.**.****продавцом спорного жилого помещения выступила Ульянова Л.П.
 
    В пункте 5 договора указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированным значатся Абрамов М.М., **.**.****года рождения, других лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется.
 
    Ответчик Абрамов М.М. был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с **.**.****.
 
    Как установлено в судебном заседании ответчик вселился в спорное жилое помещение с согласия У., которая являлась на момент его вселения собственником спорной квартиры. Совместно в спорной квартире они не проживали, общего хозяйства они в спорной квартире не вели, общего бюджета между ними не было.
 
    Как следует из пояснений представителя ответчика, ответчик безвозмездно пользовался спорным жилым помещением, срок пользования спорным жилым помещением сторонами не оговаривался.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что между Абрамовым М.М. и бывшим собственником спорного жилого помещения У. фактически был заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением на неопределенный срок.
 
    Обстоятельство заключения договора безвозмездного пользования квартирой стороной истца не оспаривается и подтверждается действиями истца по направлению ответчику уведомления в качестве соблюдения досудебного порядка обращения в суд.
 
    Согласно статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Из диспозиции статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
 
    В силу пункта 1 статьи 700 Гражданского кодекса Российской Федерации, к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору пользования, а его права обременяются правами пользователя.
 
    В силу приведенной нормы права смена собственника жилого помещения, предоставленного в безвозмездное пользование, не влечет прекращения прав ссудополучателя, вытекающих из такого договора, а к новому собственнику переходят все права прежнего ссудодателя.
 
    В результате заключения договора купли-продажи квартиры от **.**.**** в соответствии с пунктом 1 статьи 700 Гражданского кодекса Российской Федерации к новому собственнику спорного жилого помещения Ионасу С.И. перешли права и обязанности по ранее заключенному с Абрамовым М.М. договору безвозмездного пользования.
 
    Довод представителя истца о том, что Ионас С.И. направлял Абрамову М.М. уведомление о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета суд во внимание не принимает, так как истцом не представлено доказательств направления указанного уведомления в адрес ответчика. Из представленного истцом кассового чека Почты России сделать вывод о направлении уведомления невозможно, так как в нем не указано что именно направлялось Абрамову М.М. Возврат конверта, адресованного Абрамову М.М., также не может служить доказательством данного факта, так как конверт представлен суду в открытом виде и без находившегося в нем вложения. Таким образом, суду не представлено объективных доказательств, однозначно свидетельствующих о направлении истцом ответчику уведомления об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой.
 
    Более того, из анализа содержания уведомления, датированного **.**.****, о досудебном урегулировании спора следует, что Ионас С.И. обращался к ответчику с требованием освободить квартиру по адресу: г. Н.Тагил, ул. ***, **-**, и сняться с регистрационного учета по данному адресу до **.**.****. При этом уведомления ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой, как того требует статья 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное письмо не содержит.
 
    Таким образом, по мнению суда, после заключения договора купли-продажи спорной квартиры за ответчиком сохранилось право пользования спорным жилым помещением по договору безвозмездного пользования и новый собственник в установленный законом срок не известил ответчика об отказе от данного договора.
 
    В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Поскольку договор безвозмездного пользования сторонами не расторгнут, права истца Ионас С.И. в отношении спорной квартиры обременены правом проживания ответчика.
 
    На основании изложенного в удовлетворении исковых требований Ионас С.И. к Абрамову М.М., Отделению УФМС России по Свердловской области о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № **, квартира № **, надлежит отказать.
 
    Поскольку суд пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований, то и не подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере ***рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, почтовых расходов в размере ***рублей.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В иске Ионас С. И. к Абрамову М. М., Отделению Управления Федеральной Миграционной службы России по Свердловской области о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № **, квартира № **, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Судья
 
        Решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2014 года.
 
        Судья