Решение от 02 июля 2014 года

    №                                                            
 
Дело № 2-1604/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    «02» июля 2014 г.                г. Орёл
 
    Орловский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Рогожина Н.А.,
 
    при секретаре ФИО4,
 
           с участием: истца ФИО3 и его представителя ФИО5, ответчиков ФИО1, ФИО2, представителя ответчика администрации <адрес> - ФИО6, третьего лица ФИО17, представителей третьих лиц ЗАО «Акрос» - ФИО7, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес> - ФИО8,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пахомовского сельского поселения <адрес>, ФИО1, ФИО2, администрации <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка и исправлении кадастровой ошибки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
           ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Пахомовского сельского поселения <адрес>, ФИО1 и ФИО2, в котором с учётом уточнений просит:
 
           - исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 57:10:0460101:87, находящегося по адресу: <адрес>, Пахомовское сельское поселение, д. Болотовские Дворы;
 
           - исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером 57:10:0460101:191, находящегося по адресу: <адрес>, Пахомовское сельское поселение, д. Болотовские Дворы, путем подготовки нового межевого плана на данный земельный участок согласно схеме расположения земельного участка, составленной ЗАО «Акрос», и отражающей сложившийся порядок пользования земельными участками.
 
           В обоснование исковых требований истец с учётом дополнений, данных в суде его представителем, указывает на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.03.2013, заключенного между ФИО12 (продавец) и истцом (покупателем) истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:0460101:142, общей площадью 3 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Пахомовский с/с, д. Болотовские Дворы, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке; данный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт ещё продавцом ФИО14, но без установления границ; в настоящее время согласно адресной справки земельному участку присвоен адрес: <адрес>, Пахомовское сельское поселение, д. Болотовские Дворы, <адрес>; участок был с двух сторон огорожен заборами соседей, а с фасада и тыла имелись межевые столбики, на которые была натянута проволока, истец пользуется земельным участком с моментом покупки под огород и в 2013 г. намеревался провести его межевание, однако межевой организацией ЗАО «Акрос» в процессе работ было выявлено кадастровое наложение земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером 57:10:0460101:87, находящемуся в той же деревне Болотовские Дворы, права на который ни за кем не зарегистрированы, но который был в период 2001-2009 г. сформирован Пахомовской сельской администрацией и в последующем в течение указанного срока сдавался в краткосрочную аренду ФИО9, а в период 2008-2009 гг. в краткосрочную аренду его супруге ФИО2; кроме того, также было выявлено кадастровое наложение межуемого земельного участка истца с земельным участком ФИО1 с кадастровым номером 57:10:0460101:191, находящегося по адресу: <адрес>, Платоновское сельское поселение, д. Болотовские Дворы, и являющегося смежным (слева по фасаду) с участком истца; обращения истца по поводу решения вопроса исправления кадастровой ошибки в досудебном порядке результатов не дали, так как было установлено, что права на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0460101:87 ни за кем не зарегистрированы, с 2009 г. участок в аренду уже не передаётся в связи с возникшей спорной ситуацией и признанием ошибочности сельской администрации в его передачи в аренду, собственник земельного участка кадастровым номером 57:10:0460101:191 ФИО1 в досудебном порядке на просьбы не отвечал; решением ФГБУ «ФКП Росреестра» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в удовлетворении заявления о снятии земельного участка с кадастровым номером 57:10:0460101:87 с кадастрового учета, поскольку он является ранее учтенным; в связи с изложенным, поскольку сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 57:10:0460101:87, имеющиеся в ГКН, препятствуют истцу во внесении сведений о границах своего участка в связи кадастровым наложением (пересечением границ путём их полного наложения), сам спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ошибочно как относящийся к землям неразграниченной государственной собственности и территориально расположен практически в месте расположения земельного участка истца, являющегося его частной собственностью, то иначе как исключением сведений о границах этого земельного участка невозможно устранение препятствий в пользовании истцом своего земельного участка в границах, установленных земельным законодательством с отражением их в ГКН.      
 
           Ответчики администрация Пахомовского сельского поселения <адрес>, и ФИО2 исковые требования признали, пояснив, что никто не предполагал, что земельный участок с кадастровым номером 57:10:0460101:87, находящийся в 2001-2009 г. в краткосрочной аренде (договор аренды ежегодно перезаключался) сначала у ФИО10, а потом у его супруги ФИО2, принадлежал ФИО12, а потом был ею продан истцу ФИО3; сведения о границах были внесены в ГКН в 2001 г. при оформлении в аренду участка у администрации Пахомовского сельского поселения.
 
           Ответчик ФИО1 в суде не возражал против исправления кадастровой ошибки в отношении его участка, подтвердив, что спора по фактическим границам с истцом у него нет.
 
           Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО11 в суде пояснил, что в 2008 г. земельный участок с кадастровым номером 57:10:0460101:87 в д. Болотовские Дворы был передан в краткосрочную аренду ФИО2 на 1 год, поскольку ранее, в 2001 г., был сформирован Пахомовской сельской администрацией, которая сама сдавал его в краткосрочную аренду мужу ответчика ФИО9, и районная администрация не предполагала, что данный земельный участок фактически является частной собственностью; после возникновения спора и окончания срока договора аренды в 2009 г. новый договор аренды на спорный земельный участок с ФИО2 не заключался и в настоящее время арендные отношения прекращены.
 
           Третье лицо ФИО17 в судебном заседании доводы истца поддержал, полагает исковые требования обоснованными, указывая на то, что он является соседом справа по фасаду с участком ФИО12, ныне принадлежащем ФИО3; в 1992-1993 г. данный земельный участок предоставлялся ФИО14, с которым он вместе работал и вместе получали участки; участком в последующем владела по наследству ФИО12, продавшая затем два года назад участок ФИО3; несколько лет в 1996-1999 гг. участок не обрабатывался хозяином, потом несколько лет участком пользовались неизвестные люди, права у которых не проверяли; в 2005-2006 гг. на участке появилась ФИО12, а два года назад ФИО3; участок изначально предоставлялся ФИО14
 
           В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Пахомовского сельского поселения <адрес> и третье лицо ФИО12
 
           Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
 
           Рассмотрев заявление, выслушав объяснения сторон и третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
           Статьёй 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
           В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 37-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
 
           Соответственно для предоставления указанного земельного участка данный земельный участок бесспорно должен относится именно к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
 
 
           Как следует из материалов дела, истец ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.03.2013, заключенного между ФИО12 (продавец) и истцом (покупателем), и адресной справки является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:0460101:142, общей площадью 3 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Пахомовский с/с, д. Болотовские Дворы, <адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством и государственной регистрации права серия 57-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10, 12, 18, 29-30).
 
           Р анее данный земельный участок принадлежал ФИО14 согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 17.01.1993, который был предоставлен ему Постановлением Пахомовского сельского Совета № от 07.12.1992, и в последующем, с 12.02.2003, стал принадлежать ФИО12 в порядке наследования по завещанию (л.д. 13-17, 60-69).
 
          Указанные обстоятельства подтвердил в суде также допрошенный в качестве свидетеля ФИО13, который пояснил, что данный земельный участок получал его дед, ФИО14, который вначале, в 1996-199 гг. обрабатывал его, затем, какое-то время участок не обрабатывался; справа от участка деда был сосед ФИО17; границы участка были определены, сосед поставил ограждение; после смерти деда в 2005-2006 гг. стали оформлять наследственные права на участок, 2007 г. неизвестная женщина обрабатывал участок, ссылаясь на арендные права (л.д. 195-196).     
 
           Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт 17.01.1993, но без установления границ, факт того, что он является ранее учтённым, подтверждён в 2008 г. (л.д. 12, 60-69).
 
           Из материалов дела, объяснений сторон, представителя третьего лица ЗАО «Акрос» ФИО7 и письма ЗАО «Акрос» следует, что в месте расположения земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 57:10:0460101:142 в д. Болотовские Дворы, <адрес>ёлка, <адрес>, ранее принадлежавшего ФИО14 и в порядке наследования ФИО12, территориально расположен земельный участок с кадастровым номером 57:10:0460101:87, права на который ни за кем не зарегистрированы (л.д. 11, 19-20), и который без законных на то оснований в период 2001-2009 гг. предоставлялся администрацией Пахомовского сельского поселения <адрес> в краткосрочную аренду сначала ФИО9, а потом администрацией <адрес> ФИО2 Сама постановка на кадастровый учёт была произведена в связи с оформлением участка в краткосрочную аренду (л.д. 24-25, 70-79).
 
           В настоящее время арендные отношения по спорному земельному участку с кадастровым номером 57:10:0460101:87 прекращены в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-134). <адрес> не претендует на этот земельный участок и не заявляет правопритязаний на него как на землю неразграниченной государственной собственности, объясняя передачу в аренду участка в период 2006-2008 гг. ФИО2 как продолжение арендных отношений, сложившихся между администрация Пахомовского сельского поселения <адрес> и ФИО10, ФИО2, и соглашаясь, что по правоустанавливающим документам данный земельный участок расположен в месте нахождения земельного участка с кадастровым номером 57:10:0460101:142, являющегося частной собственностью ФИО3, права на который зарегистрированы в установленном порядке.
 
           Исходя из вышеизложенных обстоятельств, земельный участок с кадастровым номером 57:10:0460101:87, расположенный по адресу; <адрес>, Пахомовское с/п, д. Болотовские Дворы, был поставлен на кадастровый учет незаконно и в отношении него отсутствует какое-либо право, в связи с чем из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о границах указанного земельного участка.
 
    В соответствии с частями 3, 5 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).
 
    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» одной из разновидностей ошибок в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
           В соответствии с частями 4 и 5 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    В силу ч. 3 ст. 20, ст. 21, ч. 1 ст. 22 указанного Закона постановка земельного участка на кадастровый учёт и внесение в него изменений с представлением межевого плана носит заявительный характер, при этом с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
 
    Как следует из объяснений истца ФИО3, представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», представителя третьего лица ЗАО «Акрос» ФИО7 и письма ЗАО «Акрос», сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером 57:10:0460101:142 не могут быть внесены в орган кадастрового учёта также в связи с обнаружившимся кадастровым наложением границ участка истца с участком, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером 57:10:0460101:191, находящегося по адресу: <адрес>, Пахомовское сельское поселение, д. Болотовские Дворы.
 
    Собственник земельного участка ФИО1 не обращается сам в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки относительно принадлежащего ему земельного участка и внесении в кадастровый учёт соответствующих изменений с представлением нового межевого плана, содержащего дополнительные сведения, необходимые для исправления кадастровой ошибки.
 
    При таких обстоятельствах в силу вышеуказанных норм права суд по требованию истца ФИО3 вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях в отношении смежного земельного участка ответчика ФИО1
 
    Ответчик ФИО1 в суде не возражал против исправления кадастровой ошибки в отношении его участка, подтвердив, что спора по фактическим границам с истцом у него нет.
 
           В межевом плане на земельный участок ФИО1 от 25.06.2014, изготовленного кадастровым инженером ФИО15, работником ЗАО «Акрос», содержатся исправленные сведения о земельном участке ФИО1 с кадастровым номером 57:10:0460101:191, устраняющие в системе ГКН кадастровое наложение двух участков. Исправленные сведения не нарушают право собственности ФИО1 на принадлежащий ему участок, а лишь уточняют его границы с сохранением площади и содержат исправленные сведения, устраняющие несоответствия в местоположении его границ.            
 
            При таких обстоятельствах требования ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки подлежат удовлетворению.
 
           В соответствии с данным решением суда каждая из сторон может обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.
 
           Руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО3 к администрации Пахомовского сельского поселения <адрес>, ФИО1, ФИО2, администрации <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка и исправлении кадастровой ошибки - удовлетворить.
 
            Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 57:10:0460101:87, находящегося по адресу: <адрес>, Пахомовское сельское поселение, д. Болотовские Дворы.
 
           Исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером 57:10:0460101:191, находящегося по адресу: <адрес>, Пахомовское сельское поселение, д. Болотовские Дворы, путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в соответствии с межевым планом на земельный участок ФИО1, изготовленного кадастровым инженером ФИО15, работником ЗАО «Акрос», 25.06.2014.
 
           В соответствии с данным решением суда с заявлением об учёте изменений и исправлении кадастровой ошибки вправе обратиться в орган кадастрового учёта любая из сторон.
 
           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 07.07.2014.
 
    Судья                  Н.А. Рогожин