Дата принятия: 02 июля 2014г.
Дело № 2-551/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2014 года г. Советский
Советский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.,
при секретаре Шабалиной А.Н.,
с участием истца Скакун В.Л.,
представителя ответчика Забировой И.Р.,
третьего лица Скакун Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скакун В.Л. к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Скакун В.Л. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Советский Советского района ХМАО – Югры, в котором просил признать его нанимателем жилого помещения по (адрес), и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма данного жилого помещения.
В обоснование заявленных требования истец указал, что по указанному адресу он проживает с (дата) и до настоящего времени, зарегистрирован по месту жительства с (дата). Данное жилое помещение является единственным местом его проживания, другого жилья он не имеет.
В судебном заседании истец Скакун В.Л. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Пояснив вышеизложенные обстоятельства, добавил, что в спорном жилом помещении он проживает с (дата) постоянно, своими силами производит его ремонт, оплачивает электроэнергию. В настоящее время в квартире с ним проживает его (родственное отношение) - С.Э.В., и (родственное отношение) - С.А.В.
Третье лицо на стороне истца - Скакун Э.В., полагала иск Скакун В.Л. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Представитель ответчика Забирова И.Р., действующая на основании доверенности, иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Полагала, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении спорного жилого помещения либо ордер.
Выслушав пояснения истца и третьего лица, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Скакун В.Л. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела между Скакун В.Л. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (квартирой) по (адрес), и надлежащим оформлением этого права.
В силу ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Из представленной суду справки МКУ (наименование) от (дата) следует, что Скакун В.Л. постоянно с (дата) проживает по (адрес). Вместе с ним по данному адресу зарегистрированы по месту жительства С.Э.В., С.А.В.
Согласно справке ОАО (наименование) от (дата) лицевой счет (номер) на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья по (адрес), открыт имя истца Скакун В.Л.
Спорное жилое помещение является собственностью ответчика, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского поселения Советский от (дата).
Жилой дом по (адрес), в том числе квартира (номер), передан в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности (наименование) (приказ Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от 31.12.2008г. №5115). На момент передачи дома истец в нем проживал.
В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Поскольку Скакун В.Л. длительное время владел и пользовался спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то он приобрел право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.
Кроме того, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с (дата). На момент его вселения и регистрации по месту жительства существовала разрешительная система, в соответствии с которой регистрация производилась только при наличии документов, подтверждающих законность вселения.
При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Скакун В.Л. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с ним договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Скакун В.Л. удовлетворить.
Признать Скакун В.Л. нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес).
Обязать администрацию городского поселения Советский Советского района Ханты - Мансийского автономного округа - Югры заключить с Скакун В.Л. договор социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес).
Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Федеральный судья _______ В.А. Кобцев
