Дата принятия: 02 июля 2014г.
дело № 2-1517/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 июля 2014 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Карповой Л.С.,
с участием истца Егорова Д.В., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Алякиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоров Д.В. к исполнительному комитету муниципального образования «Город Чистополь» Республики Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Егоров Д.В. обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, помещение 1001. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Рубеж", в лице конкурсного управляющего ФИО5, действовавшего на основании решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. В соответствии с заключенным договором, стороны исполнили свои обязательства. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости передан истцу. Истцом за приобретение объекта недвижимости перечислены денежные средства. В феврале 2014 года истец обратился в Чистопольский отдел Управления Росреестра РФ по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако получил сообщение об отказе в регистрации права собственности на объект недвижимости по причине отсутствия регистрации ранее возникшего права. ООО "Рубеж" прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией через процедуру банкротства. В настоящее время невозможно представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество от ООО "Рубеж" заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая отсутствие в законе порядка регистрации права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации юридического лица - ООО "Рубеж", как стороны по сделке, а также факт заключения договора купли-продажи, передачи имущества истцу и уплаты им стоимости имущества, истец просит применить на существующие отношения аналогию закона ч. 3 ст. 551 ГК РФ, уклонение одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности и зарегистрировать за ним данное право на основании решения суда, вынесенного по требованию истца.
Истец в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражение либо отзыв суду не представил.
Представитель третьего лица - Чистопольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ выразил мнение удовлетворения заявления на усмотрение суда.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 131 ГК РФ и статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Статьей 16 Закона установлено, что государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО "Рубеж" завершено конкурсное производство, в связи с чем оно ликвидировано вследствие банкротства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Рубеж" в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ и Егоров Д.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого, ООО "Рубеж" обязался передать в собственность истца офисное помещение под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже незавершенного строительством кирпичного 4-х этажного объекта недвижимости по адресу: РТ, <адрес> (л.д.17,18). Судом установлено, что обязательства по указанному договору сторонами исполнены, продавец передал имущество покупателю по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель оплатил <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Из п. 1.2. договора купли-продажи усматривается, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Чистопольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон отсутствуют применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательств, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Таким образом, исходя их того, что в настоящее время предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление ООО «Рубеж» о государственной регистрации перехода права собственности невозможно, спора о праве собственности на спорный объект недвижимости не имеется, с учетом отсутствия правового регулирования порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, а также соответствия договора купли-продажи имущества требованиям закона, суд, применяя аналогию закона к данным правоотношениям, считает возможным удовлетворить иск.
Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Чистопольского отдела осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности Егоров Д.В. на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ______
Решение вступило в законную силу « ____» _______________2014 года.
