Дата принятия: 02 июля 2014г.
Дело № 2-1788/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Дизайн-2» о признании права собственности на чердачное помещение
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5, обратилась в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском, просит о признании права собственности на чердачное помещение.
В обоснование иска ссылается на то, что она является членом ЖСК «Дизайн-2» и ей на праве собственности принадлежит (адрес обезличен), расположенная в многоквартирном (адрес обезличен). Право собственности на квартиру зарегистрировано надлежащим образом. К принадлежащей ей квартире примыкает чердачное нежилое помещение 310 площадью 38,0 кв.м.
Ссылается, что она обратилась в правление ЖСК «Дизайн-2» с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату данного чердачного нежилого помещения.
Решением общего собрания членов ЖСК «Дизайн-2» от (дата обезличена) было разрешено ЖСК заключить с истицей договор купли-продажи спорного чердачного нежилого помещения. (дата обезличена) между ней и ЖСК был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она купила (приобрела) спорное нежилое чердачное помещение площадью 38,0 кв.м., стоимостью (данные обезличены) руб., которые были оплачены ею надлежащим образом и в полном объеме.
Ссылается, что из заключения специалиста ИП ФИО3. следует, что в чердачном нежилом помещении нет общих инженерных коммуникаций и оборудования жилого (адрес обезличен), присоединение данного чердачного помещения к (адрес обезличен) возможно. Вместе с тем, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности невозможно.
Просит суд признать за ней право собственности на нежилое чердачное помещение (номер обезличен) площадью 38,0 кв.м., расположенное в многоквартирном (адрес обезличен).
В судебном заседании ФИО5, и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.
Не отрицают того факта, что согласия всех сособственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) на передачу спорного чердачного помещения в собственность ФИО1, не имеется.
Вместе с тем, полагают, что за ФИО1, подлежит признать право собственности на указанное нежилое чердачное помещение, поскольку имеется соответствующее решение общего собрания, а также договор купли-продажи помещения, заключенный между истицей и ЖСК «Дизайн-2».
Представитель ЖСК «Дизайн-2» в судебном заседании пояснил, что разрешение исковых требований ФИО1, оставляет на усмотрение суда.
Не отрицает того факта, что согласия всех сособственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) на передачу спорного чердачного помещения в собственность ФИО1, не имеется.
Представитель администрации (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1, не обоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1, 8 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на… необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.129 Жилищного Кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со ст.40 Жилищного Кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из буквального толкования положений ст.26, 40, 129 Жилищного кодекса РФ в их взаимосвязи следует, что при присоединении нежилого чердачного помещения, относящегося в силу закона к общему имуществу дома, к квартире, расположенных в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется в форме Жилищно-строительного кооператива, необходимо согласие исключительно всех собственников помещений многоквартирного дома, а не соответствующее решение общего собрания членов ЖСК, принятое простым большинством голосов, причем заключение гражданином с уполномоченным лицом ЖСК договора купли-продажи нежилого помещения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, само по себе не порождает прав данного гражданина на нежилое помещение, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, а данная сделка купли-продажи нежилого чердачного помещения по своей сути является ничтожной, поскольку не соответствует требования закона.
Как установлено в судебном заседании, жилой (адрес обезличен) является многоквартирным домом, управление указанным многоквартирным домом осуществляется ЖСК «Дизайн-2».
На основании справки от (дата обезличена) ФИО5, является собственником (адрес обезличен), расположенной в многоквартирном (адрес обезличен).
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано у ФИО1, в предусмотренном законом порядке.
К принадлежащей ФИО1, квартире примыкает нежилое чердачное помещение, относящееся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
(дата обезличена) ФИО5, обратилась в адрес ЖСК «Дизайн-2» с заявлением о приобретении нежилого технического помещения (чердачного помещения).
На заседании Правления ЖСК «Дизайн-2» от (дата обезличена) было принято решение о продаже чердачного нежилого помещения ФИО1, по цене (данные обезличены) руб.
Решением общего собрания членов ЖСК «Дизайн-2» от (дата обезличена) было разрешено заключить с ФИО1. договор купли-продажи нежилого чердачного помещения, примыкающего к квартире истицы.
Из выписки из указанного решения следует, что на собрании присутствовало 73 члена ЖСК, тогда как из пояснений представителя ЖСК «Дизайн-2», данных в ходе судебного разбирательства следует, что всего в многоквартирном доме имеется 84 помещения, в том числе 77 собственников помещений являются членами ЖСК.
Таким образом, судом установлено, что согласие всех собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) для отчуждения части общего имущества дома, в нарушение закона получено не было.
(дата обезличена) между ФИО1, и ЖСК «Дизайн-2» был заключен договор купли-продажи нежилого чердачного помещения, в соответствии с которым истица приобрела (купила) спорное нежилое чердачное помещение по цене (данные обезличены) руб.
Принимая во внимание, что согласие всех собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) для отчуждения части общего имущества дома - чердачного нежилого помещения, в нарушение закона получено не было, суд находит, что указанный договор купли-продажи от (дата обезличена) не соответствует требованиям закона и по своей сути является ничтожной сделкой.
Судом дана надлежащая оценка доводам истицы и ее представителя, что основанием для признания права собственности на нежилое помещение в данном случае является решение общего собрания членов ЖСК, а также договор купли-продажи, заключенный между ЖСК и ФИО1
Данные доводы суд находит неубедительными, поскольку они не основаны на законе.
При этом, суд принимает во внимание, что для присоединения нежилого чердачного помещения, относящегося к общему имуществу дома, к квартире, расположенных в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется Жилищно-строительным кооперативов, необходимо согласие исключительно всех собственников помещений многоквартирного дома, а не соответствующее решение общего собрания членов ЖСК и/или договор купли-продажи.
Судом дана надлежащая оценка заключению специалиста ИП ФИО3, в той части, что спорное чердачное помещение не имеет общих инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного дома.
При этом суд принимает во внимание, что спорное нежилое чердачное помещение в силу закона относится к общему имуществу многоквартирного дома, что не отрицается лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства.
Судом дана надлежащая оценка сведения справки 325/1 о том, что пай за нежилое чердачное помещение выплачен ФИО1, в полном объеме.
Указанные сведения суд оценивает критически, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что приобретение нежилого чердачного помещения осуществлялось истицей путем заключения между ней и ЖСК договора купли-продажи
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что соответствующего согласия всех собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) для отчуждения части общего имущества дома - чердачного нежилого помещения, в нарушение закона получено не было, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, о признании права собственности на нежилое чердачное помещения являются необоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое чердачное помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): Фролов А.Л.
