Дата принятия: 02 июля 2014г.
Дело № 2-640-2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд <...>
в составе председательствующего судьи Кралиновой Л.Г.,
при секретаре Гаршиной О.В.,
с участием истца Горячевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 02 июля 2014 года гражданское дело по иску Горячевой Т.А. к Администрации Мариинского городского поселения, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мариинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Горячева Т.А. обратилась в Мариинский городской суд с иском, в котором просила признать государственную регистрацию перехода права собственности к истцу Горячевой Т.А. от продавца Ш.<...> до государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>; на земельный участок с кадастровым номером <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, категория земель -земли населенных пунктов. Разрешенное использование –индивидуальное жилищное строительство, площадь <...> кв.м. Требования обосновала следующим. Она является покупателем жилого дома и земельного участка в соответствии с заключенными договорами купли-продажи от <...> жилого дома по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. и земельного участка по адресу: <...>, площадью <...> кв.м., нотариально удостоверенные нотариусом Мариинской государственной нотариальной конторы К. Указанные объекты недвижимости переданы истцу от продавца по передаточным актам от <...>. Расчеты по следкам купли-продажи завершены. Она пользуется и владеет объектами недвижимости до настоящего времени. Оплачивает налоги <...> года, производит затраты на содержание и ремонт данных объектов недвижимости. По незнанию законов истец и продавец своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на жилой дом и земельный участок в порядке, установленном законом. Ш.<...>, в связи с чем, она не может реализовать свое право собственности на указанные объекты недвижимости. Это является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика - администрации Мариинского муниципального района В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика - КУМИ администрации Мариинского муниципального района в судебное заседании не явился по неизвестной суду причине, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении дела.
Суд посчитал возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассматривать дело в отсутствие представителей ответчиков.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от <...> года, удостоверенному нотариусом Мариинской государственной нотариальной конторы <...> в реестре <...>, Ш. продала, а Горячева Т.А. купила целый жилой дом, находящийся по адресу: <...>, расположенный на земельном участке <...> кв.м., предоставленный продавцу по праву собственности <...>
Согласно передаточному акту от <...> года, Ш. передала по договору Горячевой Т.А. дом, находящийся в <...> <...>
Согласно договору купли-продажи земельного участка от <...> года, Ш. продала, а Горячева Т.А. купила в <...> <...>, земельный участок с кадастровым номером <...>, с размещенными на нем объектами недвижимости в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью <...> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Мариинской городской администрации, предоставленный для строительства жилых домов, дач, гаражей <...>
Согласно передаточному акту от <...> года, Ш. передала по договору Горячевой Т.А. земельный участок, находящийся в <...> <...>
Согласно кадастровому паспорту земельного участка <...>, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь <...> кв.м., кадастровая стоимость <...> рублей, правообладатель-Ш., вид права- частная собственность <...>
Согласно кадастровому паспорту на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, имеет площадь <...> ввода в эксплуатацию, кадастровой стоимостью <...>
Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на <...> составляет <...>
Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на <...> составляет <...>
Согласно паспорту домовладения от <...> года, жилой дом по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., в том числе жилую площадь <...>
Согласно налоговому уведомлению <...> Горячевой Т.А. исчислен земельный налог к уплате на <...>. в сумме <...> руб., адрес объекта, <...> <...>
Согласно квитанций <...> Горячева Т.А. оплачивала налоги.
<...>
Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Б., <...> наследственное дело не заводилось, поскольку никто с заявлениями о принятии наследства, либо об отказе от наследства не обращался.
Суд заслушал истца, исследовал письменные доказательства и считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Установлено и из материалов дела следует, что <...> между Ш. и Горячевой Т.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Согласно п.5 указанного договора продавец продал покупателю жилой дом за <...>, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора; а также был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Согласно п.3 указанного договора цена проданного земельного участка определена по договоренности сторон в размере <...>, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Оба договора купли-продажи были удостоверены нотариальным образом. Указанные объекты недвижимости переданы истцу от продавца по передаточным актам от <...> года. Истица пользуется указанными объектами недвижимости до настоящего времени, оплачивает <...> налоги, производит затраты на содержание и ремонт данных объектов недвижимости. В то же время установлено, что государственная регистрация перехода права собственности сторонами указанных договоров купли-продажи не совершалась в установленном законом порядке. <...> Ш. <...>, наследственное дело <...> не заводилось, правопреемников не имеется, в связи с чем истица не может реализовать свое право собственности на указанные объекты недвижимости. Данное обстоятельство является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
С учетом указанных обстоятельств суд считает возможным исковые требования Горячевой Т.А. удовлетворить, осуществить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., земельный участок площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>, со Ш., <...> на Горячеву Т.А. <...>, на основании нотариально оформленных договоров купли-продажи от <...>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горячевой Т.А. удовлетворить.
Осуществить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., земельный участок площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>, со Ш., <...>, на Горячеву Т.А., <...> на основании нотариально оформленных договоров купли-продажи от <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья-подпись
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2014 года
Судья-подпись
Верно: Судья- Л.Г. Кралинова
Секретарь- О.В. Гаршина
Решение вступило в законную силу 08.08.2014 года.
Судья- Л.Г. Кралинова
Секретарь- О.В. Гаршина
